בשיתוף סאגה ניהול פרוייקטים
הם משתמשים בכל ההון העצמי שלהם, לוקחים משכנתאות גבוהות וגם נעזרים לא אחת בהורים וכל זאת כדי שהם יגורו בדירה איכותית משלהם.
קבלת המפתח לדירה
בעת מסירת הדירה וקבלת המפתח, הדיירים שאינם מומחים בדרך כלל בתחומי הבנייה השונים חותמים על קבלת הדירה שנראית להם תקינה וכך הם מקבלים את המפתח. רגע לפני השיפוצים המתוכננים והכניסה לדירה, רבים מהם פונים אל חברת בדק בית כדי שהמהנדס שלה יבדוק אם קיימים ליקויים בדירה.
דוח של בדק בית
התחושה של בעלי הנכס היא בדרך כלל טובה כיוון שמדובר בחברות קבלניות בעלות רזומה עשיר אשר בנו מבני מגורים רבים באזורים שונים. רבים מהם מזמינים דוח זה רק ליתר ביטחון ולכן כאשר מסתבר שיש בדירה ליקויים רבים הם די המומים. עד כמה שידוע להם לאורך כל תהליך הבנייה ליוו את הפרויקט מפקחים והם היו אמורים לעלות על כל כשל שביצעו קבלני הביצוע ולמנוע שימוש בחומרי גלם שהם אינם בעלי תקן ישראלי.
ליקויים רוחביים בכל דירה
אך בפועל מסתבר שבמיזמים רבים המפקחים אינם נמצאים עם היד על הדופק ולכן המהנדס של בדק בית עולה על כשלים רבים כמו לדוגמה ריצוף שלא הודבק כראוי ולכן יש מים כלואים שחלחלו פנימה לכל המרחב שמתחת לריצוף. הבעיה היא שאוויר אינו מגיע לשטח זה ולכן יש לייבש זאת באמצעות יבשנים או לחלופין לפרק את כל האריחים, לייבש היטב את המקום ורק לאחר מכן להדביק אריחים חדשים.
מעבר לכך מתגלות לא פעם בעיות באופן התקנת תשתיות האינסטלציה, מריחה לא נכונה של הטיח, סדקים עוד לפני שהתחיל החורף הראשון, סדקים בקיר החיצוני ועוד.
הזמנה של שינויים בדירות
לקוחות שרוכשים דירות על הנייר, נהנים מהאפשרות להזמין שינויים לצורך ההתאמה המיטבית למשפחתם. יש בעלי נכס שמעוניינים שלא יקימו קיר מסוים וכך במקום שני חדרים יהיה חדר אחד גדול יותר, אחרים מבקשים להוסיף קיר לדוגמה בחדר האמבטיה, תוספת של נקודות חשמל במקומות ספציפיים ועוד.
רק לאחר קבלת המפתח מסתבר ללקוחות שכל השינויים או חלק מהם לא בוצעו בפועל וכעת לבצע את השינויים זה פרויקט רציני, אשר עולה סכומים כספיים לא מבוטלים כיוון שהדירה כבר בנויה ומה עוד שהלקוחות שילמו עבור השינויים לחברה הקבלנית.
ההתייחסות של החברות הקבלניות לליקויים
על פי אמות המידה של החברה הקבלנית, כל הממצאים בדוח של בדק בית אינם מהותיים ומזווית הראייה של מנהלי החברה הכול תקין בדירה ואפשר לגור בה. לכן הלקוחות נתקלים ביחס מזלזל של החברות הקבלניות הללו ואין להם כל כוונה לתקן את הליקויים לא באופן מידי כדי שבעלי הדירה יוכלו להיכנס לגור בה וגם לא במהלך שנת האחריות.
מצב מתסכל זה יוצר חוסר אונים של הלקוחות שאינם יודעים מה לעשות. מצד אחד הם מאד רוצים להיכנס לדירה כיוון שעליהם לעזוב את הדירה הנוכחית שלהם וזו שרשרת של מוכרים וקונים. מצד שני הם לא רוצים לגור בדירה שיש בה ליקויים מהותיים ובטח אם מדובר בבעיות בטיחותיות כמו לדוגמה מעקה שאינו מחוזק כראוי במרפסת.
תיקון הליקויים באופן עצמאי
לאור האטימות של החברות הקבלניות לעיתים אין לבעלי הדירות ברירה אלא ליזום פניה לקבלני ביצוע שהם קיבלו עליהם המלצות טובות, כדי שיגיעו לדירה, יתקנו את כל הליקויים ויכשירו את הדירה למגורים. מהלך זה כרוך בתשלום של כספים רבים ולכל אדם שנכנס כעת לדירה חדשה יש הרבה מאד הוצאות כספיות וזו בהחלט הוצאה כספית כבדה ולא מתוכננת.
בתום מהלך זה, כל בעל נכס מכין דוח מפורט של כל העבודות שבוצעו, מרכז את כל החשבוניות ומגיש תביעה כספית נגד הקבלן באמצעות עורך דין.
אין ספק שאף אחד מבין רוכשי הדירות אינו רוצה להגיע למצבים האלו. כולם שילמו לחברה הקבלנית ממיטב כספם והם ציפו שחברה מנוסה זו תבצע את העבודות השונות באמצעות קבלני ביצוע מיומנים תוך שימוש בחומרי גלם בעלי תקן ישראלי. אך בפועל החברות הקבלניות מעוניינות להגדיל את הרווחיות שלהן ולכן הן בוחרות בקבלני ביצוע שאינם מקצועיים, אשר גובים סכומים נמוכים יחסית ולכן אלו התוצאות בשטח
בשיתוף סאגה ניהול פרוייקטים