בשיתוף Q ELITE BEAUTY
התקופה האחרונה גורמת להרבה אנשים יותר מתמיד להבין שהם חייבים לעשות משהו עם הכסף ששוכב בחשבון הבנק. האינפלציה ועליית המחירים שוחקת את ערך הכסף, הוא מאבד מערכו ורבים מחפשים להשקיע אותו בנדל”ן כי הוא יציב ויחסית בטוח.
אבל זה ממש לא סוד שמחירי הנדל”ן בישראל עלו בצורה חדה והרבה יותר קשה להיכנס היום לעסקת נדל”ן בישראל. גם בפריפריה שמחירי הנדל”ן היו זולים צריך היום הון עצמי גדול כדי לקנות נכס במצב טוב. לכן הרבה מאוד ישראלים מחפשים השקעות נדל”ן טובות ואיכותיות מעבר לים.
בני הזוג קובי והדר זהבי הם נוף מאוד שונה בעולם הנדל”ן וללא ספק מביאים איתם רוח חדשה ומיוחדת. עד לפני כמה שנים קובי עסק כמטפל ברפואה סינית והדר הייתה אחות, העבודה עם המטופלים גרמה להם להבין שהם חייבים ליצור קרש ביטחון, מתוך דאגה לעתיד הכלכלי שלהם ושל בנותיהם.
עם ההבנה הזאת התחילו בני הזוג זהבי להשקיע בנדל”ן בישראל לפני כמה שנים, אז באו משפחה וחברים שביקשו את עזרתם. מהר מאוד הם מצאו את עצמם עוזרים ומלווים עוד ועוד אנשים להשקיע בנדל”ן. את “השקעה נכונה” הקימו קובי והדר מתוך רצון לחלוק מהידע ומהניסיון שלהם בבניית תיק נכסים מניבים, ליצירה של חופש וביטחון כלכלי.
“לאחר שנים של השקעות נדל”ן בישראל זיהינו את עליית המחירים החדה והבנו שהולך להיות הרבה יותר קשה לקנות נדל”ן בישראל, גם בפריפריה והתשואות רק נשחקות יותר ויותר”. הם מעידים. בנקודה הזאת התחילו קובי והדר לחקור שווקי נדל”ן שונים מעבר לים.
הרבה מדינות עלו על הפרק ובסוף הם החליטו להשקיע בנדל”ן בפולין. “בהתחלה קיבלנו הרבה תגובות כמו, מה, באמת בפולין? היא מדינה קרה, אפורה, מיושנת ושלא נדבר על השואה, מה החלטתם לשבת שם לבד בחושך?”
אבל תכל’ס כל מי שאמר את זה לא ביקר בפולין ולא באמת הכיר את שוק הנדל”ן המתפתח שם. הנדל”ן בפולין הוא לא רק זול, הבנייה החדשה באיכות מאוד גבוהה ואנחנו בוחרים להשקיע בפריים לוקיישן, כך אנחנו מבטיחים שהנכסים שלנו יהיו במיקום טוב ומבוקש. מי שביקר בפולין יודע שהיא לא המדינה האפורה שהיתה לו בראש, אלא פנינת נדל”ן עם הזדמנויות מטורפות- שרוב הישראלים עדיין לא מכירים.
“כמו בישראל גם בפולין התחלנו לקנות קודם עבור עצמנו”, אחר כך חברים ומשקיעים שכבר עברו איתנו את התהליך הגיעו שנלווה אותם בתהליך. אחרי תקופה ממושכת של חקר שוק, טיסות לפולין כדי ללמוד ולהכיר את השטח, ליצור את הקשרים ולבנות צוות מקומי שיעזור לכל הקסם הזה לקרות התחלנו את הפעילות שלנו גם בערים וורשה ולודג’ שבפולין.”
למה דווקא פולין?
יש לא מעט סיבות למה בחרנו בפולין כיעד להשקעות נדל”ן, זה אולי מתחיל במחיר כניסה נמוך לרכישת נכס בפולין. אבל יש עוד הרבה דברים חשובים ששמנו עליהם את הדגש כמו השתייכות פולין לאיחוד האירופי וחלק מברית נאט”ו. הכלכלה הפולנית בצמיחה והתפתחות, רואים את זה בהגעה של כל חברות הטכנולוגיה הגדולות שבוחרות לפתוח את המטה שלהן בפולין. היא מאוד נגישה ובשלוש שעות אתם כבר יכולים להיות בוורשה ולא צריך לטוס חצי יום במידת הצורך.
באילו ערים אתם מלווים את המשקיעים בפולין?
בחרנו להתמקד בשתי ערים עיקריות וורשה ולודג’. וורשה היא עיר הבירה של פולין עם קרוב ל- 2 מיליון תושבים, עיר תיירותית מלאת חיים, מסעדות, בילוי וקניות. העיר לודג’ היא העיר השלישית בגודלה בפולין , שנמצאת כשעה נסיעה מוורשה וגרים בה כ 700 אלף תושבים. לודג’ היא עיר סטודנטיאלית עם כעשרים מוסדות להשכלה גבוהה בתחומי הטכנולוגיה, הקולנוע, עיצוב ורפואה, מגיעים אליה סטודנטים מכל העולם.
דבר נוסף ומאוד חשוב בבחירה שלנו בשתי ערים אלו הן תוכניות הפיתוח הגדולות שהולכות להשפיע על שוק הנדל”ן ועל עליית ערך הנכסים בשתי הערים.
על איזה סכומים אנחנו מדברים?
היום אפשר להתחיל להשקיע בנכס טוב החל מסכום של 300 אלף שקלים, כמובן שיש מקרים שננצל מימון מישראל לטובת רכישה של נכס בפולין ואז נצטרך הון עצמי נמוך יותר לצורך ההשקעה.
רוב הנכסים שאנחנו רוכשים הם בפרויקטים חדשים על הנייר, מה שמאפשר לנו להנות ממחירים נמוכים יותר ולעיתים גם מתנאי תשלום טובים.
מה מקבלים בסכומים האלה?
הפוקוס שלנו הוא נכסים חדשים הנמצאים באזורי ביקוש, ממש פריים לוקיישן, אנחנו מדברים על פרויקטים חדשים בסטנדרט בנייה גבוה ואיכותי.
התשואה בפולין כפולה מהתשואה בישראל. יחד עם זאת, חשוב לנו להגיד שתשואה זה לא הכל בהשקעה. ישנם דברים חשובים לא פחות כמו מיקום הנכס לדוגמה. כשאנחנו רוכשים נכס במיקום טוב זה מאפשר לנו להנות משוכרים טובים ואיכותיים, מביקוש גבוה לשכירות ובשל כך גם מעליית ערך הנכס בעתיד.
איך זה עובד?
בשלב הראשון לפני שרצים ומשקיעים את הכסף, חשוב לעצור לרגע ולתכנן את ההשקעה, להבין מה הצרכים והיכולות שיש למשקיע. איזו עיר הכי מדויקת, איזה פרויקט הכי מתאים. בהתאם להון העצמי ולצורך אנחנו מתאימים את ההשקעה למשקיע, כך יוצרים דיוק מירבי בתהליך הליווי שלנו.
השלב השני הוא איתור ההשקעה שמתאימה ספציפית ללקוח. מציגים את העסקה בפני הלקוח ומעבירים לו את כל הידע והניסיון שצברנו לגבי ההשקעה והעיר בה יירכש הנכס או הנכסים. המטרה היא שהמשקיעים יבינו בדיוק מה הם קונים ואיפה.
השלב השלישי הוא חתימה וסגירה של החוזה רכישה של הנכס וליווי בתהליך הסגירה, הנכס הנרכש נרשם על שם המשקיע וכל הרישומים מתבצעים בצורה מסודרת עם נוטריון מקומי בפולין ובישראל, בנוסף לרישום מסודר של הנכס בטאבו.
נדרשת לשם כך טיסה לפולין?
ממש לא חייבים לטוס כדי לקנות נכס להשקעה בפולין, לפני החתימה על החוזה יהיה לכם את כל הפרטים על הנכס והסביבה. בנוסף יש נציג שלנו מטעם חברת הניהול שייצג אתכם בזמן חתימת החוזה על ידי ייפוי כוח נוטריוני.
אם בכל זאת בחרתם לטוס לחתימת החוזה, תמיד תוכלו לשלב חופשה עם אוכל טוב, תרבות וקניות.
כמה זמן עובר מהחתימה עד לקבלת מפתח?
לרוב אנחנו משקיעים בנכסים חדשים הנקנים על הנייר, כך שאנחנו נהנים ממחירי קניה טובים ונמוכים יותר. זה, כמובן, תלוי באיזה שלב הפרויקט נמצא. אבל לרוב קבלת המפתח לנכס אורכת בין כמה חודשים לשנתיים פחות או יותר. בנוסף ישנם משקיעים המעדיפים לרכוש דירות מוכנות ואז זה הרבה יותר מהיר.
מי מנהל את הנכס?
ניהול של הנכס הוא חלק מאוד חשוב בתהליך ולכן בחרנו לעבוד עם אחת מחברות הניהול הגדולות והוותיקות בפולין. מה שהופך את כל ניהול הנכס לקל ונוח. הם מדברים אנגלית ויודעים בדיוק איך לטפל בנכסים. דבר נוסף: מכיוון שאנחנו מגיעים כקבוצת משקיעים, הלקוחות שלנו נהנים מתנאים טובים יותר מול חברת הניהול, מה שבסופו של דבר חוסך למשקיעים שלנו כסף ונותן להם את השקט הנפשי בהשקעת הנדל”ן שלהם בפולין.
עם איזה המסר אתם משאירים אותנו?
אל תחכו לקנות נדל”ן. קנו נדל”ן וחכו
כל מה שנותר לכם זה לפנות לקובי והדר מהשקעה נכונה ומשם, להתקדם להשקעת נדל”ן מנצחת בפולין.
מחכים לכם
טלפון ללקוחות
053-5564455
פרטים על הליווי בפולין
rightinvest.co.il/נדלן-בפולין/
יוטיוב
www.youtube.com/channel
פייסבוק
facebook.com/rightinvest
אינסטגרם
www.instagram.rightinvest
טיק טוק
vm.tiktok.com/ZSd6ssUaW
בשיתוף Q ELITE BEAUTY
