"במקום לבנות תשתיות לבנייה, הממשלה בנתה תשתית לעליית מחירים. תוכניות פופוליסטיות, כמו מחיר למשתכן, תרמו ליצירת שוק נדל"ן מעוות והנזק לציבור כפול: הציבור ישלם יותר על הדירה שירכוש בעתיד ובדרך לשם משלם יותר ויותר על מגורים לשכירות". את הדברים האלה אמר אתמול ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת רי/מקס ישראל, במסיבת העיתונאים השנתית.
רסקין הוסיף: "בשנת 2020 אני צופה עליית מחירים באחוזים חד־ספרתיים ובאזורים מסוימים אף עלייה דו־ספרתית".
עוד בנושא:
• "מהזכייה ב'מחיר למשתכן' ועד לאכלוס עובר זמן רב"
• "מחיר למשתכן לא מציעה הנחה כמובטח"
• מחיר למשתכן מתרחב: מעכשיו - גם לגרושים
על שוק הנדל"ן הייחודי במדינת ישראל אמר רסקין כי "מדינת ישראל מיוחדת בעולם המערבי עם ריבוי טבעי גבוה, כמות עולים חדשים שנמצאת במגמת עלייה בשנים האחרונות ובהתחשב בגלי האנטישמיות הגואה ברחבי אירופה וארה"ב, אני צופה עלייה משמעותית בביקושים בשנים הקרובות".
לדברי רסקין, "יזמים ביוון בונים בשביל המשקיעים הישראלים. המשקיעים הישראלים שבורחים לחו"ל פוגעים במוטיבציה של היזמים להתחלות בנייה כאן. חברי, הזכיין של רי/מקס ביוון, התקשר, בהלצה, להודות לי על כך שבזכותנו השוק שם מתעורר", עם זאת, הוסיף רסקין כי "לאחרונה אנחנו מזהים מגמה המעידה על חזרה של משקיעים ישראלים שמבינים את הסיכון הגדול בהשקעה במדינות זרות".
מנכ"ל רי/מקס, ברנרד רסקין // צילום: ישראל כהן
"ירידה בהתחלות בנייה"
מנכ"ל הרשת ביקר באופן חריף את תוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון: "מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק נפגע מהתוכנית. משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר.
"בשנים קודמות אמרנו שהתוכנית תוביל לירידה בהיצע הדירות - ואכן ראינו השנה המשך ירידה מובהקת בהתחלות הבנייה. במקום תוכניות פופוליסטיות של התערבות ממשלתית, דרוש טיפול מעמיק ופתרון ארוך טווח שיתמקד בהסרת חסמים ביורוקרטיים, עידוד יזמים לבנייה על פי צורכי השוק - בדיוק ההפך מהברחת המשקיעים שהם טריגר הכרחי לעלייה בהתחלות הבנייה", אמר רסקין.
ההפתעה של צפת
במסיבת העיתונאים לסיכום 2019 הציג רסקין את השינויים במחירי הדירות ברחבי הארץ, לפי מדגם גדול של אלפי הדירות שנקנו ונמכרו ברשת. מהנתונים עולה כי הרשת ביצעה עסקאות קנייה בסך 5.013 מיליארד שקלים ו־6.265 מיליארדי שקלים מכירה. בסך הכל מדובר במכירה וקנייה של יותר מ־11.2 מיליארד שקלים נכסים, לא כולל שכירויות. במסיבת העיתונאים בסוף 2018 העריך רסקין נכונה כי המחירים ייבלמו בערים כמו עפולה, "מכיוון שבערים שבהן הביקוש נמוך מחיר למשתכן לא נספג בשוק, כפי שקורה באזורי הביקוש במרכז הארץ".
מנתוני הרשת עולה שצפת הפתיעה עם עליות מחירים משמעותיות - 14.3% בדירות 2 חדרים, 8.3% בדירות 3 חדרים, 13.6% בדירות 5 חדרים ו־11.1% בקוטג'ים.
גם טבריה רשמה עליות משמעותיות של - 10.4% בדירות 3 חדרים, 10.9% ב־4 חדרים, 7.9% ב־5 חדרים, 15.4% בדירות גן. בכרמל שבחיפה נרשמו עליות מחירים של 8% בדירות 3 חדרים, 3% ב־4 חדרים, 5.3% ב־5 חדרים.
הפתעה נוספת ב־2019 היתה חריש, שבה נרשמו עליות מחירים של 29% בדירות 3 חדרים, 2.6% ב־4 חדרים. גם במחירי השכירות - מחיר שכירות של דירת 3 חדרים עלה ב־10%. בעפולה, אחרי עליות המחירים ב־2018 נרשמו אשתקד ירידות מחירים של כ־4% בדירות 3 ודירות גדולות רשמו ירידות חדות יותר של 4.5%. במחירי השכירות נרשמו ירידות של כ־10%, בשל דירות מחיר למשתכן שנרכשו על ידי משקיעים והוצאו לשכירות.
בחדרה נרשמו עליות מחירים של כ־15% בדירות 4 חדרים, דירות 3 חדרים בשכירות זינקו ב־12%. בכפר סבא ורעננה נרשמו עליות מחירים של כ־5% בדירות הגדולות.
בירושלים נרשמו עליות מחירים של 14% בדירות 4 חדרים בבקעה, בגבעה הצרפתית עלו המחירים ב־11.8%, בקריית מנחם ב־20.8% ובקריית היובל ב־5.3%.
במודיעין שוק שכירות חזק ביותר עם עליות משמעותיות. בדירות 3 חדרים נרשמה עלייה של 25%, וב־4 חדרים עלייה של 20%.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו