שי אנקורי, בשיתוף החטיבה המסחרית בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
רכישת נכס מכונס נכסים - האם זו דרך טובה להשיג מציאות? כיום מוצעים בתחום זה יותר מ-6,000 נכסי נדל"ן. האם קניה כזו באמת אטרקטיבית? מהם היתרונות ובעיקר החסרונות?
ראשית, כמה עובדות על הלקוחות הישראלים. הם מחפשים בכל פינה מציאות והזדמנויות כלכליות. מוסר התשלומים שלהם, לצערנו, לעיתים לוקה בחסר. עכשיו קחו את שני המאפיינים האלה ותבינו מדוע מספר הנכסים בכינוס גדל כל שנה.
מהי בעצם קניית דירה בהליך של מכרז מכונס נכסים? בדרך כלל מדובר בנכסים שניטלה בעבורם הלוואת משכנתא אך בשל חוסר היכולת לעמוד בהחזרים נאלץ הבנק או הגורם המממן לממש אותם.
כונס הנכסים מזמין שמאי מוסמך, שמעריך את הנכס, ואז מפורסמת הזמנה פומבית באחד העיתונים הארציים או המקומיים להציע הצעות לרכישת הנכס (מגרש, חנות או דירה). על המציעים לבדוק היטב את מצבו של הנכס, שנמכר as is. המציעים יצטרכו לתת פיקדון על סך 10% מהמחיר המוצע.
יותר פופולארי אבל פחות רווחי: לעיתים מוצע נכס אטרקטיבי, ובעקבות ריבוי מתעניינים ברכישה המחיר עשוי להיות גבוה ממחיר השוק. לאחרונה רכשה חברת בנייה ידועה מגרש של 5 דונם באזור התעשיה חולון. המחיר המבוקש השמאי שלו היה כ-35 מיליון שקל. רוצים לדעת בכמה נסגרה העסקה? בקרוב ל-70 מיליון שקל!
על סיכויים וסיכונים
עורך דין אליה וסקר מסביר: "לרכישה בכינוס נכסים יש מספר יתרונות. למשל, במכירה המבוצעת על ידי בית המשפט, הוצאה לפועל או רשות אחרת על פי דין, ככלל הנכס עובר לקונה כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות נוגדת, זאת בהתאם לסעיף 34א' לחוק המכר (יחד עם זאת, מומלץ להסתייע בעו"ד בעסקה)."
"לעיתים ניתן לקנות מציאה במימוש מהיר בהנחה שיכולה להגיע גם ל-40%.
מנגד, יש גם מספר סיכונים. למשל, הנכס נמכר כפי שהוא (as is) על כל פגמיו, כאשר אין חובה על כונס הנכסים לגלות את הפגמים. לעיתים ישנן בעיות תכנוניות או משפטיות, אשר יקשו על הקונה את רישום הזכויות בדירה. לעיתים לאחר הרכישה צפות בעיות רישומיות של הנכס, אשר נרכש במצבו התכנוני והרישומי, על חולשותיו. לבעל הנכס ניתנת האפשרות לפדות את הנכס בגובה ההצעה הזוכה. בנוסף, יתכן שבית המשפט או ראש ההוצאה לפועל לא יאשר את העסקה.
לסיכום, קחו בחשבון יתרונות לצד חסרונות, בידקו היטב את הנכס מול בעלי מקצוע - שמאים מטעמכם, עורכי דין וכמובן מתווכים מנוסים, שיעריכו את ערך הנכס ומצבו, ואז תחליטו האם להיכנס לעסקה אם לאו.".
שי אנקורי, בשיתוף החטיבה המסחרית בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
