דימונה על המפה

בשיתוף עיריית דימונה

"יום יום על רמת דימונה

שם ניצבת היא נוגה 

שזופה ושמה סימונה 

ומחכה לבן זוגה" 

(מילים: חיים שלמוני, ישראל יצחקי).

זוגות צעירים בדימונה, העיר השנייה בגודלה בנגב, יכולים לחשוב על אותו להיט ענק שהעלה בשעתו את דימונה על המפה, ולגלות היום עיר חדשה ושונה כל כך שמכפילה את עצמה. שיווקי הדירות של 2021, ממש בימים אלה, מעידים על סיפור הצלחה מפתיע עם שכונות חדשות ומודרניות. זוג צעיר שעובר לדימונה ממיתר, עומר או באר שבע, מרחק חצי שעה פחות או יותר, ירוויח כסף רב רק מהמענקים ומהטבות המס, שיהוו חיסכון חודשי של אלפי שקלים.

דימונה מציעה הטבות מס של 16%, עד תקרה של 16 אלף שקל לחודש, ו-192 אלף שקל בחישוב שנתי. אם החיסכון למשפחה עשוי להגיע לכ-5,000 שקל בחודש. בזכות הנחה במס הכנסה וסבסוד של גני עירייה (מגיל 4), עשרות חוגים וגם תחבורה ציבורית - פוטנציאל החיסכון הוא של כ-210,000 שקל בשנה למשפחה. כמובן שסכום זה מתורגם לעלייה ברמת החיים. לכך נוסיף את האופציה לרכישת דירת 4 חדרים חדשה בשכונה חדשה ומודרנית בפחות ממיליון שקל, לעומת 1.5 מיליון ויותר בבאר שבע.

למי שלא ביקר כאן בשנים האחרונות, מומלץ להיכנס גם אם הוא במקרה בדרך לאילת. בעיר נבנו בשנים האחרונות תשתיות ושכונות חדשות בהשקעה של מיליארדי שקלים. גולת הכותרת היא הסכם הגג שנחתם עם המדינה, המעניק לעיר 5.5 מיליארד שקל על פני עשור, במקביל לבניית 30,000 יחידות דיור.

הוקמו עשרות מפעלים חדשים, נבנה קאנטרי קלאב מבין המתקדמים בארץ ואגם מלאכותי עם אמפיתיאטרון ענק, בהשקעה של יותר מ-130 מיליון שקל, לרווחת תושבי העיר.

ההכנסות מארנונה מקריית המחקר הגרעינית, מבסיס חיל האוויר בנבטים וממועצה אזורית תמר, לצד הסכם גג עם הממשלה שבמסגרתו קיבלה דימונה כ-140 מיליון שקל, תורמים להתרחבות משמעותית של העיר ולמימוש הפוטנציאל של ערכי הנכסים הקיימים והעתידיים.

הנתונים מדברים בעד עצמם ומפתיעים ברמת הביקושים. בשכונת ממשית החדשה שווקו ונמכרו 505 יח"ד בנייה רוויה. בנובמבר יעלה לאוויר מכרז ליזמים – כ-150 יח"ד בנייה רוויה נוספות.
בשכונת השחר שווקו ונמכרו 333 יח"ד בנייה רוויה בחודש מאי, 194 יח"ד ביולי, 474 יח"ד באוגוסט. גם כ-30 יח"ד בנה ביתך נחטפו בזמן קצר. 106 דירות נוספות במחיר מופחת נמצאות היום באוויר.

בשכונה הצפון מזרחית נמצאות באוויר היום 72 יח"ד בנה ביתך, 410 קוטג'ים מדורגים ודירות גן וגג ליזמים ו-106 יח"ד ליזמים. הבנייה היום בעיר עוצמתית ומפתיעה.

בשכונה הצפון מזרחית לבדה ישווקו בסך הכל כ-1,200 יח"ד חדשות. השכונה הצפון מזרחית משתרעת על כ-1,200 דונם ומהווה חלק מתוכנית הפיתוח הכוללת להרחבת העיר. האזור מוקף בכביש טבעת עירוני במזרח, טיילת עירונית במערב, אזור הררי הפונה לפארק ממשית בדרום ושכונת מגורים מופרדת מן השכונה על ידי ואדי בצפון. עוד בתוכנית מרכז מסחרי וחינוכי.

תכנון השכונות החדשות כולל בנייה גבוהה לאורך צירים ראשיים ליצירת עיר ורחוב, ובנייה נמוכה וצמודת קרקע בשוליים לתחושה כפרית. ניצול תוואי הקרקע נועד ליצירת מבטים אל הנוף הרחוק ואל המדבר מכל יחידות הדיור.

יוזמים ובונים

בין היזמים הפועלים בעיר חברות גשם החזקות, אסיה סיירוס, קבוצת ברזילי וגלעד מור, אחים בוסקילה, אחים אוזן, עומר הנדסה, יואב את רמי בנייה, תורן הבית שלך, א.אבאל חברה לבניין ופיתוח.

ניקח לדוגמה מכרז לשיווק 474 יח"ד בשכונת השחר בדימונה במסגרת תוכנית מחיר מופחת, שנסגר לפני כשבועיים בהצלחה. תוצאותיו מראות ביקושי שיא לקרקעות בשכונה ובעיר. עוד עדות לכך ראינו לאחרונה, כאשר חברת אסיה סיירוס מכרה בשלושה ימים בלבד 92 יחידות דיור בפרויקט השחר בשווי 64 מיליון שקל. 

המכרז האחרון שפרסמה רמ"י כלל 5 מתחמים, וניגשו אליו 15 יזמים מרחבי הארץ. הזוכים במקרה הזה הם קבוצת ברזילי וגלעד מור בקרקע ל-100 יח״ד. פרויקט זה מתווסף לקרקע ל-220 יח״ד במכרז בו זכתה החברה לאחרונה בשכונת השחר. מחירי הזכייה נעים בין 5,123 שקל ל-5,426 שקלים למ"ר ליחידת דיור, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. מחירי הדירות בשכונת השחר צפויים לעמוד על כ-970,000 שקל לדירת 4 חדרים.

לדברי היזם גלעד מור מקבוצת ברזילי וגלעד מור, "נרשמת מוטיבציה יוצאת דופן ועשייה רבה למען התושבים. ראש העיר הציב את התעסוקה, החינוך ואיכות החיים בראש סדר העדיפויות, והתוצאות ניכרות בהתפתחות השכונות, בהגירה חיובית ובקצב הבנייה. רוח חדשה נושבת בעיר בשנים האחרונות".

יזמית קצת יותר ותיקה בדימונה היא חברת אסיה סיירוס. לדברי דורון עטיה המנכ"ל: "הביקוש למגורים בדימונה מעיד על כך שהדיירים החדשים רואים בדרום אופציה ראויה בהחלט להקים בה משפחה, לגור באיכות חיים ובקצב אחר ממרכז הארץ. המחירים השפויים, הבנייה המוקפדת ומהפכת החינוך המשמעותית, לצד הקהילתיות והמשפחתיות, הם השיקולים העיקריים להגירה החיובית. שוק הנדל”ן בישראל עובר טלטלות רבות בשל ההתמודדות עם נגיף הקורונה, מה שהוביל למגמה מעניינת, במסגרתה משפחות רבות בוחרות לעשות שינוי בחייהן ומחליטות לעבור לדרום״.

חברת אסיה סיירוס זכתה לאחרונה במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת 250 יחידות דיור על שטח של כ-18 דונם. הפרויקט, שייקרא פסגת השחר, מעורר עניין רב הודות לבנייה הייחודית: הבניינים יוקמו על צלע הר, כאשר ממרפסות הדירות ישתקף נוף טבעי פתוח עם נחל מלאכותי.

בפרויקט, שבנייתו תחל במהלך השנה הקרובה, ייבנו דירות בנות 3 עד 5 חדרים, אשר יימכרו החל מ-810 אלף שקל. חשוב להדגיש כי הפרויקט החדש מהווה המשך לשכונת השחר בדימונה, בה אסיה סיירוס בונה 750 יחידות דיור מתוך כ-3,000 יחידות דיור.

חברת גשם החזקות זכתה במכרז לבניית 505 יחידות דיור בשכונת ממשית. עתידים להיבנות בנייני 10 קומות, בנייני בוטיק 5 קומות וצמודי קרקע מפנקים עם נוף מדברי עוצר נשימה.

שמגר ואקנין, מבעלי החברה, מסר: "זו הזדמנות מופלאה לפתח את חלקה הדרומי של ישראל וליצור קהילה חדשה ומשגשגת. בשנים האחרונות ניכרת הגירה חיובית לנגב המתפתח, בעיקר בזכות עיר הבה"דים, ואנחנו שמחים לקחת חלק בתנופת הבנייה באזור".

"ממשית היא אחת השכונות היפות בדימונה, אך זהו לא המאפיין היחיד שהופך אותה לאטרקטיבית כל כך", אמר יוסי מזרחי, גם הוא מבעלי גשם החזקות. "המיקום המרכזי, הקירבה למרכזי התעסוקה וההון האנושי הופכים את השכונה לפנינת נדל"ן המושכת זוגות צעירים ומשפחות מכל רחבי הארץ".

"דימונה עתידה להמשיך להתפתח ובסופו של דבר להפוך להיות בירת הנגב, בדיוק כמו שתל אביב היא בירת גוש דן, עם הבדל משמעותי - בכל הערים מחפשים מחט בערימת שחת כדי למצוא שטחים לבנייה, ובדימונה יש אין סוף אופציות להתרחבות ומגורים שלא בצפיפות", הוסיף ואקנין.

בדרך לדימונה

נגישות היא חלק משמעותי מהרוח החדשה הנושבת בעיר. יש אומנם רכבת לדימונה אך היא אינה בת שימוש עקב טעויות הממשלה שהרחיקו אותה מהעיר. משרד התחבורה אישר באחרונה, לאור מאבקו של ראש העיר בני ביטון, הקמת תחנה חדשה במרכז העיר.

המרכז החדש בכניסה לעיר יכלול מרכז תחבורתי בכניסה לעיר, מסוף אוטובוסים עירוני ובין עירוני, חניון אופניים שמור, כניסות נפרדות לתחבורה ציבורית, חניון מקורה לכ-1,500 מכוניות פרטיות ולשירות מוניות. בנוסף, מתוכנן גשר מעל כביש 25, שיקשר בין הקניון לבין המרכז התחבורתי, שבו ישולבו מסעדות ובתי קפה. מעל המרכז התחבורתי מתוכנן מרכז עסקים ענק שיעסיק אלפי עובדים.

כביש טבעתי חדש, שחלקו הראשון כבר הושלם, מתחיל בכניסה לעיר, יעקוף את העיר דרך שכונות הר נוף, נווה חורש, ממשית, שכונת השחר ובסופו יתחבר לכביש 25 בחלקו הדרומי, אורכו הכולל כ-5.2 ק"מ ועלותו נאמדת ב-86 מיליון שקל.

כבר עכשיו, כשרק השלב הראשון הושלם, מרגישים את השפעתו על זרימת התנועה. שעות הבוקר ואחר הצהריים היו פקוקות בצירים המרכזיים, ובזכות החלק הראשון של הכביש הטבעתי כבר מורגשת הקלה משמעותית.

הכביש הטבעתי ייתן מענה תחבורתי לתושבי העיר כולה ויפתח אופציה לצאת מהעיר בלי לעבור דרך נתיבי הנסיעה המרכזיים, וכך לקצר משמעותית את זמני הנסיעה לבאר שבע ולמרכז.

מדובר בכביש דו-מסלולי, דו-נתיבי עם תאורה בסטנדרטים גבוהים. יוקמו שבילים מסומנים להולכי רגל ולרוכבי אופניים וספסלים בצדי הדרך. השלב הראשון, שאורכו כ-2.5 ק"מ, הושלם בהשקעה של כ-22 מיליון שקל. השלב השני יחבר את החלק המזרחי של שכונת הר נוף עם שכונת השחר עד לכביש 25. אורכו כ-2.7 ק"מ ועלותו נאמדת ב-64 מיליון שקל.

קודם כל החינוך

דימונה זכתה 3 פעמים בפרס החינוך הארצי ב-14 השנים האחרונות, ביניהם פרס שניתן לה לפני כחודשיים. בשנים האחרונות מתחוללת בעיר מהפכה חינוכית המתבטאת בתוכניות לימוד ייחודיות.

לצד עלייה מרשימה בשיעור הזכאים לתעודת בגרות. גם שיטות הוראה חדשניות ותפיסה חינוכית ששמה דגש על למידה עצמאית. בני נוער מדימונה יוכשרו במסגרת תוכנית ייחודית של משרד המודיעין לקראת הגיוס לשירות משמעותי ביחידות הסייבר והטכנולוגיה בקהיליית המודיעין.

בשלוש השנים האחרונות נבנו חמישה בתי ספר חדשים בעיר. שלושה מהם, שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון, נבנים בשכונת המגורים החדשה השחר. מאות תלמידים חדשים ייקלטו במוסדות החינוך הללו ויתחנכו לפי הרוח הפדגוגית החדשנית. שיעור הזכאות לתעודת בגרות בקרב כלל התלמידים בעיר הגיע בשנה האחרונה ל-90%.

״אין היום דירה אחת פנויה בדימונה", אומר ראש העירייה בני ביטון. "על פי הצרכים הפנימיים של העיר, נדרשות בין 700 ל-800 יחידות דיור חדשות בכל שנה. תושבים חדשים מגיעים מכל האזור, בזכות מערכת החינוך, המפעלים שעוברים לעיר וגם בזכות הטבות המס. בסיסי צה"ל יורדים דרומה, והצפי הוא שהביקוש יעלה".

בשיתוף עיריית דימונה