בשיתוף לנד'ז בע"מ - Land'z Ltd
רוב התוכניות המקודמות היום במרכז הארץ הינן בקנה מידה ענק וכוללות אלפי יחידות דיור, אשר פיתוחן צפוי לקחת שנים וסיומן אפילו עשרות שנים. לדוגמה, הגוש הגדול בתל אביב, אשר במשך 15 שנה היה אתר בנייה אחד גדול, ורק לאחרונה החל להיראות כמו שכונה מתפקדת.
משפחות רבות אשר מחפשות דירה חוששות ממעבר לשכונת ענק, שפיתוחה נמצא רק בחיתולים. החשש הגדול הוא לחיות בתוך אתר בנייה במשך שנים רבות. ניסיון העבר מלמד שמוסדות הציבור והמסחר מוקמים רק לאחר הבניינים הראשונים, וכך מוצאות עצמן משפחות גרות בשכונה חדשה, מבודדת יחסית מבנייה קיימת, ללא שירותים מינימליים נגישים.
זאת הסיבה שהביקוש לשכונות אינטימיות חדשות גבוה מתמיד. דוגמה מצוינת היא ההרחבה של בת חפר, הכוללת כ-300 יחידות דיור בלבד. לפני שנה נמכר קרקע לבית (אחד מדו-משפחתי) בכמיליון שקל ליחידה. במכרז שנסגר לפני מספר חודשים כבר האמירו המחירים לכ-1.3 מיליון שקל.
אם לשכונות הגדולות המוקמות בשולי הערים לוקח זמן רב להגיע למחירים דומים לסביבתם, הרי שבשכונות אינטימיות או הרחבות למינהן, מחירי השוק בדרך כלל גבוהים ממחירי הסביבה כבר מהיום הראשון. הרוכשים יודעים להעריך את איכות החיים שתעניק השכונה החדשה, לצד שירותים קיימים מהשכונות הוותיקות הסמוכות.
יעד מבוקש
דוגמה מצוינת היא ההרחבה של אליכין. היישוב, אשר בעבר נחשב למקום מנומנם בין חופית היוקרתית לחדרה, הפך ליעד מבוקש לאור אישור שכונת מגורים חדשה של כ-350 יחידות דיור ופרסום מכרזים של רשות מקרקעי ישראל המוכוונים למשפרי דיור.
בהובלת ראש המועצה עו״ד עזורי שרוני, היישוב מצוי בימים אלה בתנופת פיתוח מהירה. זאת כמענה לצורך קיים וכהכנה עתידית לקראת בניית השכונות החדשות.
בימים אלה נשלמת בנייתו של בית ספר יסודי ממלכתי ראשון, אשר יפתח את שעריו בתחילת שנת הלימודים הנוכחית. מרכז ספורט יישובי נמצא אף הוא בשלבים מתקדמים. הושקעו תקציבים רבים בשיפור תשתיות כבישים קיימות וחדשות. במקביל, מתקיים מו"מ מול רמ"י, המצוי ביישורת האחרונה, לקראת הקמת שכונת האתרוגים, שתכלול 450 יחידות דיור ו-14 דונם מסחר, בתמהיל בנייה של צמודי קרקע ובנייה רוויה עד 4 קומות.
״כחלק ממטרות המועצה להגדיל את הכנסות היישוב, אנחנו פועלים להקמת מרכז מסחרי חדש, אשר ישרת את אליכין ואת שכונותיה החדשות״, מדווח ראש המועצה שרוני.
השכונה הראשונה בהרחבה, אשר נקראת שכונת האתרוגים, אושרה כבר בשנת 2018. המכרזים התעכבו בשל חילוקי דעות בין המועצה המקומית לרמ"י בנושא הפיתוח, והם פורסמו רק לאחרונה ויוצאים סוף סוף לדרך. הציפייה היא שהפיתוח יחל מייד עם קבלת תוצאות המכרזים.
בסמוך מתוכננת גם שכונת הארזים. מדובר במתחם בן כ-120 דונם, שבו מתוכננות כ-600 יח"ד. בניגוד לשכונת האתרוגים, המכילה בעיקר מבנים דו-קומתיים, כאן אופי הבנייה יהיה גבוה יותר (4-5 קומות). הבנייה לא תהיה צפופה מדי, ויושארו שטחים פתוחים וגינות לרווחת הדיירים. הביקוש מצד תושבי היישוב והסביבה עצום, כך שהמכרזים צפויים לענות רק על ביקושים ראשוניים.
ההרחבה של אליכין מעידה היטב על ההבנה של ראש מועצה בדבר הצורך להרחיב את היישוב לצורך ביסוסו החברתי והכלכלי וליצור אפשרות מעשית לדור ההמשך להגשים חלום ולגור ליד ההורים.
בשיתוף לנד'ז בע"מ - Land'z Ltd
