חשבתם שכבר אין הזדמנויות ליזמים בעיר הצפופה בישראל?

העיר בני ברק, השוכנת בלב גוש דן, נחשבת כאחת הערים המבוקשות למגורים בישראל, ומושכת אליה משפחות צעירות מכלל האוכלוסייה, המחפשות מגורים בסביבה משפחתית, מסורתית ושקטה, לצד הקרבה למרכזי תעסוקה ומסחר מודרניים ומובילים. זאת, כשבמקביל ההיצע למגורים מצטמצם משנה לשנה. נתונים מעודכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים את בני ברק כעיר הצפופה בישראל, עם כ-28 אלף תושבים על כל קמ"ר. חשוב לציין כי גם קרקעות חדשות לבנייה בבני ברק נחשבות למשאב נדיר במשך שנים רבות, כאשר מרבית הבנייה החדשה בעיר מתקיימת במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.

לאור הנתונים הללו, מפתיע לראות הזדמנויות חדשות ליזמים בבני ברק, כמו זו שנפתחה לאחרונה: רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף החברה הכלכלית בני ברק, מנהלות בימים אלו מכרז פומבי לרכישת זכויות במקרקעין – בעתודות הקרקע האחרונות בעיר.

המכרז המדובר כולל שתי חטיבות קרקע – חטיבה אחת לבניית 63 יחידות דיור; וחטיבה שנייה עם אפשרות לבניית 60 יחידות דיור ושטחי מסחר – במתחם 580ב/ הנמצא ברחוב הירקון, ציר מרכזי המחבר בין העיר הוותיקה לשכונת הסופרים החדשה. המתחם יושב בפריים לוקיישן, במרחק נגיעה מתחנת הרכבת הקלה החדשה ומתחנת הרכבת הכבדה של בני ברק. בנוסף, המתחם גובל ברמת גן ובפתח תקווה, ומעניק גישה מיידית לצירי תנועה ראשיים ולמתחמי תעסוקה ומסחר חדשניים, דוגמת ה-BBC ומגדלי ב.ס.ר.

שלמה פולק, מנכ"ל החברה הכלכלית בני ברק, רואה במכרז זה הזדמנות נדירה: "זהו פרויקט שיביא תנופה רעננה לעיר, תוך שימור המאפיינים הייחודיים שלה. מדובר באחת ההזדמנויות האחרונות עבור יזמים להצטרף למיזם שמציב סטנדרטים חדשים בשוק הדיור החרדי, תוך התאמה לצרכים של בני ברק המתחדשת".

מדוע מדובר בהזדמנות גדולה ליזמים?

המתחם, המשתרע על פני כ-100 דונם, מהווה למעשה חלק מרכזי בשכונה החדשה (וככל הנראה האחרונה), אשר נמצאת בשלבי הקמה ופיתוח מתקדמים בימים אלו, ואף מאוכלסת בחלקה.

השכונה מתוכננת להיות אבן דרך בהתחדשות העירונית של בני ברק, עם פיתוח שמשלב איכות חיים גבוהה, חיי קהילה תוססים ונגישות מעולה לכל השירותים החיוניים. היא צפויה לכלול כ-1,500 יחידות דיור חדשות, עם דגש על שטחים ירוקים רחבי ידיים, גינות ציבוריות, ושטחי משחק לילדים. בנוסף, יתוכננו מבני ציבור חיוניים כגון בתי מדרש, בתי כנסת, מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים, שנועדו לחזק את חיי הקהילה.

אריה פומרנץ, סמנכ"ל החברה הכלכלית בני ברק, מדגיש: "המיקוד שלנו בפרויקט הוא ביצירת מרחב שמשקף את ערכי הקהילה לצד התפתחות מודרנית. התכנון האדריכלי בשכונה מבטא מסורת לצד תשתיות מתקדמות, כך שהתושבים יוכלו להרגיש בבית ולקיים אורח חיים קהילתי שוקק ומלא פעילות".

היתרונות ליזמים: קרקע מאושרת ותנאים גמישים
המגרשים שבמכרז כבר נמצאים בשלבי פיתוח מתקדמים, עם אישורים זמינים המאפשרים התחלת בנייה מיידית. העירייה, שתומכת באופן מלא בפרויקט וביזמים, פועלת לקידום מהיר של הליכי התכנון והבנייה, וזמינות הקרקע מבטיחה תהליך יעיל עבור היזמים. כמו כן, המכרז מציע תנאי תשלום נוחים ליזמים, כאשר לוחות הזמנים לתשלום הוארכו ל-90 ימים. מדובר במהלך שנועד להקל על היזמים ולאפשר להם גמישות רבה יותר בתכנון הפיננסי. השטחים בהסכם פיתוח של רמ"י עם החברה הכלכלית והשיווק מבוצע על ידי החכ"ל.

המועד האחרון להגשת הצעות הינו 18.12.24

לינק למכרז: https://www.cbb.co.il/bids/?id=50