בשיתוף חברת קונטמפו
השנה האחרונה המחישה את חשיבות ההתחדשות העירונית ברמה לאומית, הן בהיבט של מיגון והן ביצירת תשתית דיור חדשה ומודרנית שיכולה לתת מענה לביקוש הגבוה לדיור – גם בעיצומה של המלחמה.
גבעתיים, העיר השניה בצפיפותה בישראל ואחת המבוקשות באזור המרכז, הבינה את הצורך הזה ואישרה תוכנית התחדשות עירונית כוללת (סעיף 23) התחדשות מתחמית המחליפה את תמ"א 38. התוכנית שאושרה, משלימה את תוכנית המתאר של גבעתיים שאושרה להפקדה, וביחד עמה תצעיד את העיר המתחדשת מכ־60 אלף תושבים כיום לעבר 100 אלף עד שנת 2040.
גבעתיים הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי לזוגות צעירים ומשפחות שמבקשים ליהנות מהקרבה לתעסוקה ובילויים בלב המרכז, אבל נרתעים מעלויות המחייה בתל אביב.
מיקומה האסטרטגי של גבעתיים בצמוד למרכזי תעסוקה ובילוי בתל אביב וברמת גן, החיבור שלה לתשתיות תחבורה ציבוריות בהן הרכבת הקלה והמטרו, לצד יכולתה להציע חיים שלווים ומגוונים, הפכו אותה ליעד מבוקש.
גם אני גרה בשינקין
אחת השכונות המבוקשות בעיר היא שכונת שינקין, שבליבה הרחוב הנושא את שם השכונה, כשם הרחוב המיתולוגי בעיר השכנה תל אביב. השכונה הניצבת על אחת משתי הגבעות של העיר, עברה התחדשות הן בתשתיות והן באווירה הצעירה שבאה לידי ביטוי במגוון פאבים ובתי קפה. בקרבת השכונה ישנם שלושה בתי ספר יסודיים והיא נמצאת במרחק של פחות מרבע שעה נסיעה ממרכז עזריאלי וממחלף אלוף שדה.
השכונה נמצאת במרחק של כ־10 דקות נסיעה ממחלף השלום בת"א ממחלף אלוף שדה. רשת המטרו שתיבנה תכלול שתי תחנות תת־קרקעיות שיעברו בשכונה ויחברו אותה בקלות לכל מטרופולין המרכז.
ברחוב עין גדי השקט, אך המרכזי בשכונה, מקדמת בימים אלה חברת קונטמפו נדל"ן, בניין בוטיק בן 8 קומות מסוגנן יחיד ומיוחד, הכולל 28 דירות, החל מדירות שני חדרים ועד דירות גן ופנטהאוזים מרהיבים של 200 מ"ר. התכנון של אליאב אדריכלים מבטיח תמהיל דירות שיבטיח בניין תוסס וקהל דיירים מגוון.
חברת קונטמפו המדורגת בצמרת דירוגי ההתחדשות העירונית, כבר מסרה לפני כשנתיים פרויקט אחר באותה שכונה ברחוב גבע - בניין רעוע בן כ־50 שנה שנהרס ותחתיו הוקם בניין חדיש ומעוצב, עם ממ"דים, חניות, מעליות ולובי מפואר.
עוד תוכנית התחדשות משמעותית הקורמת עוד וגידים בעיר, נוגעת לציר כצנלסון, העורק הראשי של גבעתיים, עם תוכנית לפיתוח סביב תחנת המטרו העתידית אשר תיתן מענה להתחדשות של כ־1,200 יחידות דיור קיימות.
מתיחת פנים חדשנית
במתיחת הפנים הצפויה לאזור, משתלבת גם קונטמפו נדל"ן, המובילה את התחדשות רחוב סירקין הסמוך, באמצעות מיזם פינוי־בינוי רחב היקף. “אנחנו נטועים בגבעתיים ופועלים בה כבר לא מעט שנים", מסביר היזם שחר רז, הבעלים והמייסד של החברה. “יש לנו אמונה גדולה בעיר הזאת בהובלתו של ראש העיר רן קוניק שמפתח אותה. הפוטנציאל הוא לתוספת של מאות יחידות דיור בהתחדשות עירונית - זוהי הזדמנות בלתי חוזרת לחדש את פני העיר".
שכונת פועלי הרכבת ממוקמת בצפון־מזרח העיר, שכונה שקטה בלב גבעתיים, עשירה בגנים ציבוריים וקרובה לאזורי הבילוי. עם מדד כלכלי 8 מ־10, השכונה נחשבת לאיכותית, שקטה, הפונה לקהל יחסית מבוסס, משפחות משפרות דיור ובעלי יכולת כלכלית מעל הממוצע. בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון, גני ילדים, גנים ובית ספר מהטובים באזור.
במסגרת הפרויקט שמובילה קונטמפו נדל"ן בשכונה, היא תבנה במקום שלושה בניינים. בסירקין 11 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם כ־86 יחידות דיור, לצד מסחר, משרדים ומבני ציבור. ההצעה שהגישה קונטמפו למחלקה להתחדשות עירונית כוללת גם חניון תת קרקעי משוכלל שייתן מענה למכלול השימושים במתחם.
התמהיל בפרויקט כולל דירות מיקרו המיועדות להשכרה, כמו גם דירות 3-5 חדרים ופנטהאוזים מפוארים. התמורה לדיירים כוללת תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, ממ"ד, מרפסת בת 12 מ"ר וחניה תת קרקעית.
את הדיירים בפרויקט מייצגת עוה"ד ענת בירן ואת היזם שנבחר על ידיהם, קונטמפו, מייצג משרד עוה"ד יגאל ארנון. מתחם הפינוי־בינוי נכלל בתוכנית המפורטת מטרו כצנלסון,שמקודמת בידי הרשותהממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית גבעתיים. הפרויקט נמצא במיקום אטרקטיבי, בסמוך לציר כצנלסון ובן גוריון, במרחק נסיעה קצר מקניון גבעתיים, קאנטרי גבעתיים ותיאטרון גבעתיים.
“כשהולכים לצעד כזה, חשוב לבחור בחברה שמתמחה בהתחדשות עירונית, וזה רק אחד ממכלול התחומים שהיא עוסקת בהם", מציין ערן מגור, מנכ"ל קונטמפו נדל"ן."
“אנחנו מעניקים לדיירים ליווי משלב החתימה הראשונית, דרך תכנון וטיפול מול ועדות התכנון והרשויות השונות ועד לקבלת המפתח לנכס החדש. מאז שנת 2010 השלמנו ואכלסנו כ־14 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ־28 פרויקטים עם יותר מ־2,800 יחידות דיור בשלבי תכנון, רישוי ושיווק".
בשיתוף חברת קונטמפו
