בשיתוף חברת רובי קפיטל
לאחר תקופת שפל ממושכת קבוצות הרכישה עושות קאמבק. התופעה, שהיתה פופולרית מאוד בעשור הקודם ודעכה בשנים האחרונות, מתעוררת מחדש על רקע סביבת הריבית הגבוהה והיעדר הוודאות הכלכלית, כמו גם בשל רצונם של יזמים ומשקיעים לחסוך בעלויות ולשים ידם על נכסי מגורים במחירים אטרקטיביים.
בחינת נתוני הלמ"ס בדבר התחלות הבנייה מעלה כי בתקופה שבין אפריל 2023 למרץ 2024 החלו להיבנות 415 יחידות דיור במסגרת קבוצות – ירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד בה נבנו 525 יחידות במסגרת קבוצות רכישה. עם זאת, על פי הערכות של גורמים בשוק, בשנה הקרובה צפויה עלייה חדה בהתחלות הבנייה במסגרת קבוצות רכישה, וגידול נוסף צפוי בשנה שאחריה.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף החברה רובי קפיטל: הסיפורים השליליים שנקשרו בקבוצות הרכישה מבהירים כי דרוש גוף ליווי פיננסי מהימן ומקצועי – לשם הצלחת התהליך
"יזמים רבים שרכשו קרקעות יקרות ועלויות המימון הכבידו עליהם, מכרו את הקרקעות לקבוצות רכישה, ובנוסף חל גידול בהתארגנות של קבוצות לצורך התמודדות משותפת במכרזי מינהל", מסביר יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות נדל"ן. "הסיבה לכך שגידול זה לא בא לידי ביטוי בהיקף התחלות הבנייה עד עכשיו טמון בעובדה שזמן המימוש מרגע הרכישה ועד לקבלת המימון וההיתר הוא ארוך יותר בקבוצות רכישה מאשר בפרויקטים רגילים".
לפי הערכת האנליסטים של חברת רובי קפיטל גידול נוסף צפוי במסגרת התקדמות התכנון במתחמים מרובי בעלים פרטיים. "במרכז הארץ יש מתחמים גדולים המוחזקים בחלקם על ידי בעלי קרקעות פרטיים", מפרט ניצן, “אלה כוללים את מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת ים, צפון מערב תל אביב, מתחם שדה דב, חוף התכלת בהרצליה ורובע גלילות".
לדברי ניצן בחלק מהמתחמים כבר אושרו תוכניות מפורטות, ובאחרים הן יאושרו בשנים הקרובות. "כאשר התוכנית המפורטת מאושרת, בעלי הקרקע שהתארגנו מראש יכולים לצאת לבנייה באופן מיידי באמצעות קבוצת רכישה. הצפי שלנו הוא למאות פרויקטים כאלו בשנים הקרובות במתחמים השונים".
לאור הנסיבות הקיימות בשוק הנדל”ן בעת הזו, כמו גם הקושי של יזמים להתמודד עם נטל עלויות המימון, המומחים צופים גידול של כ־50% בהתחלות בנייה במסגרת קבוצות רכישה כבר בשנה הקרובה.
שחקן קבוצתי
את ההתחממות של תחום קבוצות הרכישה מכירים בחברת רובי קפיטל מקרוב מאוד. מתחילת השנה חתמה החברה על הסכמי מימון לשבע קבוצות רכישה, שיבנו יחד כ־860 יחידות דיור בעלות כוללת של למעלה מ־1.6 מיליארד שקל.
בין אלה יש פרויקט במסגרתו ייבנו 54 יחידות צמודות קרקע במצפה רמון, על קרקע שנרכשה מרמ"י; פרויקט הכולל בניית 115 יחידות דיור בשכונת גילה בירושלים, ושבעה בניינים בני 224 יחידות דיור בשכונת אחיסמך בלוד.
העלייה בהיקפי המימון של רובי קפיטל באה לידי ביטוי גם באזורי הביקוש: ברחוב בעלי המלאכה בתל אביב תממן החברה פרויקט להקמת 40 יחידות עם חזית מסחרית מעל שלושה מרתפי חניה. מדובר בקרקע בבעלות היסטורית ששוויה מוערך כיום בכ־150 מיליון שקל. בפרויקט נוסף שמלווה רובי קפיטל, קבוצת פלורנטין סקוור כבר החלה בעבודות החפירה והדיפון של מתחם מעורב שימושים שיכלול ארבעה בניינים ובהם כ־200 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
תנופה של עשייה
מאז הקמתה לפני כעשור, העניקה רובי קפיטל ליווי פיננסי להקמתן של כ־6,000 יחידות דיור בכ־30 יישובים ברחבי הארץ, והיקפי הפעילות שלה בתחום החוב מוערכים בלמעלה מ־15.5 מיליארד שקל. החברה פועלת בשיתוף פעולה הדוק עם ארבעת הבנקים הגדולים במדינה וכן עם הגופים המוסדיים המובילים במשק, ועל לקוחותיה נמנות חברות יזמיות בינוניות וגדולות, בהן גם חברות ציבוריות.
בשנתיים האחרונות נמצאת רובי קפיטל בהליכי התקשרות להסכמי מימון של כ־2,000 יחידות דיור שייבנו במסגרת קבוצות רכישה, ובחברה מעריכים כי עד סוף שנת 2025 רוב רובן של הקבוצות האלה ייכנסו לשלב הביצוע.
"דווקא הסיפורים השליליים שנקשרו עד לפני מספר שנים בקבוצות הרכישה מבהירים כי לכל קבוצת רוכשים המתאגדים יחד דרוש גוף ליווי פיננסי מהימן ומקצועי שיידע להעריך את סיכוייו של הפרויקט להתגשם – ואף לשים על זה כסף", אומר ניצן. "הניסיון הרב שרכשנו ברובי בליווי קבוצות בהחלט מסייע לנו להבין לאן הרוח נושבת כיום, ואין לי ספק שמגמת ההתחזקות בתחום תלך ותגבר".
בשיתוף חברת רובי קפיטל
