העתיד כבר כאן: מהפכת המגורים שמגדירה מחדש את אילת

בשיתוף חברת נווה ים סוף

בשנים האחרונות הפך פרויקט נווה דקלים למרכזי בתהליך החידוש העירוני של אילת. הפרויקט כולל 270 יחידות דיור המחולקות לשישה בניינים, כאשר שלב א’ נמצא בשלבי אכלוס מתקדמים וכולל 120 דירות הנמסרות בימים אלו לרוכשים. שלב ב’ של הפרויקט כבר יצא לדרך וימשיך לפתח ולהרחיב את השכונה.

רוברט ראובן סיבוני, היוזם מאחורי הפרויקט, חושף בראיון את התוכניות לשלב הבא שיביא להמשך ההתפתחות ולהרחבת הקהילה המקומית. “המסע שלי בעולם היזמות הנדל”נית החל כבר בימי שירותי בקבע בצה”ל”, מספר רוברט. “במהלך השירות הייתי מעורב בתהליך פיתוח שכונה עבור אנשי קבע ברעות שכללה כ־1,000 יחידות דיור. בהמשך הובלנו פרויקט גדול באילת, שכלל כ־110 יחידות דיור, ובסופו של תהליך קיבלנו את הקרקע לבנייה.

“הניסיון שרכשתי בפרויקטים אלו העניק לי את ההשראה והמוטיבציה להעמיק יותר בתחום היזמות הנדל”נית. פרויקט ‘עמותת אדום’ באילת, שפנה ברובו לאנשי קבע, היה מקור המוטיבציה שלי ללמוד ולהתמקצע. אחרי כחמש שנים של לימוד והתמקצעות, הגשמתי את החזון – מתכנון וליווי, דרך בנייה ועד למכירה, שהפך את תחום הנדל”ן לשדה הפעילות המרכזי שלי”.

“הסיפור של נווה דקלים החל ב־2003, כאשר רכשתי קרקע באחת השכונות הוותיקות באילת. מטרתנו הייתה לבנות שכונה חדשה ומודרנית לילדי העיר, תוך הריסת מבנים ישנים ומסוכנים ופיתוח השכונה למתחם מגורים מתקדם בלב העיר, קרוב למרכזי הפעילות. בשלב זה החלטתי לרתום את הידע והניסיון שלי לטובת ילדי העיר שבה גדלתי, ולהפוך את החזון למציאות”.

מה הופך את נווה דקלים לבחירה האטרקטיבית למשפחות וזוגות צעירים באילת?

“בפרויקט נווה דקלים התכנון המחשבתי שלנו מכוון לתושבי העיר בעיקר למשפרי דיור ולזוגות צעירים, הפרויקט מציע דירות בגדלים של 2, 3 ו־4 חדרים, תוך שמירה על גישה נוחה לאיכות חיים גבוהה. המיקום המרכזי מאפשר לדיירים נגישות רגלית למוסדות חינוך, רפואה, בנקים ובתי כנסת. השקענו במרחב הציבורי עם גנים ופארקים שמשדרגים את חווית המגורים. כל אלמנט בפרויקט עוצב לפי סטנדרטים בינלאומיים, מזכוכיות המרפסות המספקות בטיחות עליונה ועד לתאורת השכונה המעוצבת כדי ליצור סביבה בטוחה ונעימה לכל הדיירים, ילדים ומבוגרים כאחד”.

מהם היתרונות הכלכליים שפרויקט נווה דקלים מציע למשקיעים?

“בשלב הראשון של הפרויקט מחירי הדירות שנמכרו הובילו לרווח יזמי של 400־300 אלף שקלים. מעבר לכך, התשואות מהשכרת הדירות גבוהות יחסית, בעיקר מכיוון שהרוכשים קנו את הנכסים במחיר שהוא יחסית זול לשוק”.

ללא צורך בהון עצמי

המיקום של שכונת נווה דקלים אטרקטיבי במיוחד עבור זוגות צעירים בזכות הנגישות הרגלית למוסדות חינוך, גנים, פארקים, מרכזי קניות ומשרדי ממשלה. באילת מספרים כי העירייה מתכננת לבצע פיתוח עתידי בשכונה שצפוי להעלות את ערך הנדל”ן באזור כולו. בדיוק כמו בערים אחרות בארץ, גם באילת השכונות הוותיקות מתפתחות והופכות בהדרגה לשכונות מודרניות, ונווה דקלים אינה יוצאת דופן.

“פיתחתי מודל כלכלי המאפשר להורים לתמוך בילדיהם ברכישת דירה, על ידי ניצול ההון הקיים בדירותיהם”, מספר סיבוני. “המודל הזה מצליח להקל על זוגות צעירים ומשפחות לרכוש דירה בפרויקט ללא צורך בהון עצמי גבוה, ומהווה פתח לרכישת דירה במחירים נוחים. הגישה הזו הוכיחה את עצמה והביאה למכירה מהירה של הדירות.

“שלבי המסירה והאכלוס של שלב א’ בפרויקט מתקדמים לסיום מוצלח, תוך ליווי רצוף לדיירים. במקביל אנו מסיימים את קבלת האישורים לשלב ב’, שמתוכנן לאכלוס תוך שלוש שנים מקבלת ההיתרים. בתור מייסד הפרויקט, אני פונה לכל המעוניינים לרכוש או להשקיע: הדלתות שלנו פתוחות לכולם” מסיים סיבוני. “אנחנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשוני, בואו לבדוק ולחקור את האפשרויות. אל תדאגו, גם אם יש לכם חששות כלכליים – ישנם פתרונות. העיקר להעז ולעשות את הצעד הראשון”.

כל אלמנט בפרויקט עוצב לפי סטנדרטים בינלאומיים, מזכוכיות המרפסות המספקות בטיחות עליונה ועד לתאורת השכונה המעוצבת כדי ליצור סביבה בטוחה ונעימה לדיירים

בשיתוף חברת נווה ים סוף