התחדשות מתחמית - הפתרון להרחבת היצע הדיור

בשיתוף קונטמפו נדל"ן

הביקושים והצרכים שמתעוררים בימים אלו בשוק הדיור אחרי חודשים של קיפאון, פוגשים אתגרים בשטח - הן מבחינת צמצום הפערים בתכנון וברישוי והן מבחינת הביצוע. יתרה מכך, הביקוש לדיור הולך ומתרחב, בדגש על מענה לצורכי הביטחון (ממ"ד ובנייה חדשה) לצד תכנון עכשווי ואיכותי במטרופולין המרכז.

בניסיון לתת מענה לצרכים הללו, אישרה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית את הרחבת הסכמי המסגרת לחולון ורמלה, המתווספות לערים כמו רמת גן, גבעתיים ובת ים שכבר אושרו בהן הסכמים כאלה. באמצעות תקציב כולל של יותר מחצי מיליארד שקלים מבקשת המדינה להניע את הרשויות המקומיות להאיץ את מתן ההיתרים לפרויקטים חדשים.

כך למשל חתמה עיריית רמת גן עם רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) על הסכם גג שאמור להתבצע עד 2030, ובמסגרתו ייבנו כ־6,000 מכלל הדירות מזרחית לכביש 4, והוא כולל שדרוג של הפארק הלאומי והספארי והקמת כ־900 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. אחד הפרויקטים הבולטים באזור זה, אשר קיבל לאחרונה אישור בוועדה המקומית, הוא "מרום השחר" של קונטמפו נדל"ן, ברחוב נגבה בסמוך לשכונת מרום נווה היוקרתית.

מרום נווה היא אחת מהשכונות החדשות ברמת גן, וכוללת בתוכה את הפארק העירוני השני בגודלו בעיר לאחר הפארק הלאומי. האזור מהווה מוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ולמשפחות, לעובדי הייטק ולבעלי מקצועות חופשיים. בשכונה מוסדות חינוך לכל הגילים, כולל בית ספר תיכון במרחק הליכה, ומרכזי תנועות נוער. השכונה כוללת פארק וגישה לכביש 4, לצד גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם קווי אוטובוס רבים ובמרחק חמש דקות הליכה מתחנות המטרו בקו M2 הכתום.

במסגרת פרויקט "מרום השחר" ייהרסו 66 יחידות דיור קיימות ושש יחידות מסחר ברחוב נגבה, ובמקומן תבנה קונטמפו נדל"ן שני מגדלים בני 20 קומות, עם כ־185 יח"ד, שטחי מסחר בהיקף של כ־800 מ"ר ומבני ציבור בשטח של כ־1,500 מ"ר. את קונטמפו מלווים בפרויקט משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומשרד עו”ד ויזל רוקח רווח, ואת הדיירים הוותיקים מלווים עו"ד אליענה רובין ועו"ד אודי ויסבאום.

"מדובר בפרויקט שיוצר מעטפת עירונית של שטחי מסחר, פנאי ומבני ציבור משלימים", אומר מנכ"ל קונטמפו נדל"ן, ערן מגור, "התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן ובימים הקרובים תופקד בוועדה המחוזית".

הסמל העירוני כהשראה

התובנה שהזדמנויות הנדל"ן בתל אביב מצטמצמות, מביאה את קונטמפו נדל"ן לסמן את היעדים המתפתחים שייהפכו בתוך פחות מעשור לחלק מהמרכז. לקבוצה עשרות פרויקטים במיליארדי שקלים ברמת גן, בגבעתיים, ברמת השרון, בחולון, בראשון לציון, ברעננה, בכפר סבא ובבת ים. "אנחנו לא עוד מחלקה בחברת נדל"ן, אלא חברה שעוסקת רק בהריסת בניינים ישנים ולא בטוחים, ובניית שכונות חדשות ויפות", מסביר הבעלים שחר רז, שכבר שני עשורים עוסק בתחום ההתחדשות העירונית.

קונטמפו נדל"ן, שנמצאת בצמרת דירוגי BDI ו־D&B, מתמחה בייזום ובניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית ונותנת ליווי לדיירים משלב החתימה הראשונית, דרך תכנון וטיפול מול ועדות התכנון והרשויות השונות ועד לקבלת המפתח לנכס החדש. "ראשי הערים עושים את המיטב, אבל הם חסרים בכוח אדם", מוסיף שחר רז, "אפשר לייעל את התחום כפי שעשתה עיריית רמלה שהקימה מנהלת עירונית שמסייעת לקדם ביעילות ובמהירות את הפרויקטים השונים".

אחד הפרויקטים המעניינים של החברה הוא "פארק מגדל המים" ברמלה שנכללת גם היא בהסכמי המסגרת שנועדו לקדם בה את ההתחדשות העירונית. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי בהיקף של כ־350 יח"ד ו־2,500 מ"ר מסחר ותעסוקה בשלושה מגדלים בסמוך למגדל המים, אחד מסמלי העיר.

הדגש בפרויקט, שעל תכנונו אחראי משרד "גיורא גור אדריכלים", הוא על התחדשות מתחמית רחבת היקף אשר מקודמת על ידי מנהלת העיר להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית מקודמים כ־700 יח"ד ישנות בשטח של עשרות דונמים אשר תחתן תוקם שכונה חדשה עם אלפי יח"ד חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור רבים.

כחלק מתוכנית זו, לקונטמפו יש מתחם של כחמישה דונם הכולל שלושה "בנייני רכבת" עם כ־80 בעלי זכויות ותיקים אשר יהפכו לשלושה מגדלים מפוארים ובנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה. המתחם צפוי ליהנות משירות תחבורה ציבורית ברמה גבוהה, בצמוד לקו החום שמתוכנן לפעול כבר ב־2025, 15 דקות ממטרו M1 הכחול.

במסגרת הפרויקט, במתחם שבין הרחובות יהודה שטיין ולוי אשכול במרכז העיר, תחדש קונטמפו נדל"ן גם את הפארק לרווחת התושבים.

את שחר רז, שנולד ברמלה, הפרויקט הזה מחזיר לשכונה שבה גדל: "כבן העיר שבונה בערים רבות, זו סגירת מעגל בעבורי והפרויקט הזה מסמל את החשיבות שאנו מייחסים לפיתוח האזור. אני יכול לגלות שבימים אלה אנחנו בעיצומה של החתמת הדיירים במתחם משמעותי נוסף בעיר, שוב - בדגש על התחדשות מתחמית כפתרון לביקוש לדיור בכל מטרופולין המרכז".

שחר רז, בעלי קונטמפו: "כבן העיר שבונה בערים רבות, הפרויקט ברמלה הוא סגירת מעגל בעבורי ומסמל את החשיבות שאנו מייחסים לפיתוח האזור"

בשיתוף קונטמפו נדל"ן