מנועי ההתחדשות של חדרה

בשיתוף החברה הכלכלית חדרה

העיר חדרה עוברת בשנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח משמעותית וחשובה. לצד תכנון וקידום בניית פרויקטים למגורים, ניתן לראות כיצד מכלול תחומי החיים נמצאים על סדר יומה של העירייה - החל מחינוך ואנרגיה, דרך איכות חיים לתושבים ועד פיתוח תשתיות ותחבורה. תנופת הבנייה החדשה בחדרה תישען בשנים הקרובות בעיקר על קידום פרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, בהובלת מנהלת ההתחדשות העירונית בחברה הכלכלית חדרה (המשמשת כמוציאה לפועל עבור הרשות המקומית) ובשיתוף פעולה עם אגף ההנדסה בעירייה.

בחדרה ישנן תוכניות התחדשות עירונית מאושרות ליותר מ־5,000 יחידות דיור חדשות, כאשר בקנה קיימות תוכניות לבניית כ־15 אלף דירות חדשות במסגרת תהליכי התחדשות עירונית בשלבים שונים, כמעט בכל השכונות הוותיקות ובמרכז העיר. כמו כן, מקודמת בעיר הקמת שכונה חדשה - רובע הים במערב חדרה, שתשתרע על פני כ־2700 דונם. ברובע הים מתוכננות לקום כ־11 אלף דירות חדשות בבנייה רוויה וצמודת קרקע, וכ־1400 חדרי מלון.

הערך המוסף שבהסכמי הפיתוח

לצד היקף בנייה מרשים זה, מקדמת הרשות המקומית באמצעות החברה הכלכלית חדרה הסכמי פיתוח לעוד כ־18 אלף יחידות דיור, על פני כ־4000 דונם ברחבי העיר. רוב הפיתוח יעשה במסגרת בינוי-פינוי באמצעות קרקע משלימה.

הסכם פיתוח הוא הסכם משולש שנחתם בין בעלי הקרקע, הרשות המקומית והחברה הכלכלית שמקדמת את התכנון ואת ביצוע התשתיות התומכות להקמת שכונות חדשות. הסכמים אלו הם עוגן הבולט בפיתוח ובתנופת הבנייה בחדרה בשנים הקרובות, וכשליש מהם נמצאים כבר לאחר אישור תב"ע או בתכנון מפורט.

היקף ההשקעה בקידום התשתיות במסגרת הסכמי הפיתוח בעיר חדרה עומד על כ־1.6 מיליארד שקלים ובכלל זה השקעה בפיתוח וחידוש של כבישים, שצ"פים, שבילי אופניים, תאורה, ניקוז, מים וביוב. בין הסכמי הפיתוח הבולטים בחדרה נמצאים מתחם 17, מזרחית לשכונת הפארק, שבו צפויות לקום 1544 יחידות דיור בבניינים עד 24 קומות.

במתחם "פארק מרכז" מתוכננות להיבנות כ־4,500 יחידות דיור על שטח של כ־653 דונם, בהמשכה של שכונת הפארק במזרח חדרה. השכונה המתוכננת תכלול בנייה מגוונת של צמודי קרקע ובנייה רוויה וכן מתחם קריות חינוך ומרכז תרבות ופנאי.

ראש העיר חדרה, ניר בן חיים: "יחד עם תהליכי הבניה בהתחדשות עירונית, הסכמי הפיתוח יכניסו לעיר עוד שטחי תעסוקה איכותיים, פרויקטים בשימושים מעורבים ואוכלוסייה חזקה הצפויה לשלש את כמות התושבים בעיר. לחדרה עוד תוכנית ענק של פארק תעסוקה נוסף - ה'אנרג'י פארק' - אשר יוסיף לה עוד מאות אלפי מ"ר של תעסוקה בשימושים מגוונים, החל ממשרדים ומסחר וכלה בלוגיסטיקה ותעשייה, כמו גם מרכז תחבורה ראשי שיהפוך בין היתר למסוף הרכבת העיקרי במיקום הטוב בישראל. על פי כל אמות המידה הללו חדרה הפכה במהירות לעיר מטרופולין לכל דבר - באזור השרון הצפוני בפרט ובמרכז הארץ בכלל".

"ליזום - ולא רק להגיב"

2022 היוותה שנת תפנית בכל הנוגע למעבר מתכנון התחדשות עירונית למימוש בפועל של תוכניות התחדשות עירונית בחדרה. במהלך השנה החולפת אושרו תוכניות התחדשות עירונית, אשר מגדילות את צבר יחידות הדיור הצפויות להיבנות בעיר בשנים הקרובות, עם אלפי יחידות דיור ושטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בארבעה פרויקטים.

את השנה הקודמת סיימה חדרה עם היקף מרשים של כאלף היתרי בניה שכבר אושרו עבור פרויקטים בהתחדשות עירונית, ואת תחילת הקמתם כבר ניתן לראות בשטח.

מדובר במתחמי מגורים ופרויקטים אשר ישנו מהותית את המרקם העירוני במרכז העיר ובשכונות הוותיקות. גורמי התכנון בחדרה הקפידו ברוב תוכניות ההתחדשות העירונית, על בנייה אורבנית ומודרנית תוך שילוב בניינים בשימושים מעורבים הכוללים מסחר רחוב, תעסוקה ומבני ציבור, לצד מגורים כמובן.

הישגים אלו זכו להתייחסות חיובית מצד "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית", לפיהן חדרה מדורגת בין עשר הערים המובילות בארץ בהיקף יחידות הדיור שאושרו בשנת 2022 בתוכניות פינוי בינוי ובמתן היתרי בנייה.

מי שאמונה על הקידום האינטנסיבי של תהליכי ההתחדשות העירונית היא מנהלת ההתחדשות העירונית, הפועלת בחברה הכלכלית ומקדמת ויוזמת תהליכים משמעותיים של פינוי בינוי בכמה דרכים. גל לחמי, ראש המנהלת בחדרה, מציינת כי "אנו מאמינים שהתחדשות עירונית אפקטיבית צריך ליזום ולא רק להגיב ליוזמות חיצוניות.

"לצד תפקידה ביצירת הליכי העבודה בין בעלי דירות, יזמים, מתכננים והרשות המקומית והמחוזית, מניעה המנהלת את התהליכים עצמם ומנהלת אותם. המנהלת יוזמת ומייצרת בעצמה תהליכי התחדשות עירונית חדשים שלא היו מתקדמים כלל לולא מעורבותה. זוהי התחדשות עירונית אמיתית".

בשיתוף החברה הכלכלית חדרה