המשימה: פחות פועלים בבנייה

"מתי את בונה לי דירה במדפסת תלת מימד? כי ממש אין לי סיכוי לרכוש דירה רגילה ולא להשכיר”.

את “היציאה” הזו כתבה לי חברה, לאחר ששוחחנו ממושכות על עליות מחירי הדיור בארץ והאופציות שעומדות בפניה לרכישת דירה, או השכרה. לטענתה, אין לה מספיק כסף להשכרת דירה ובטח שלא לרכישה ולכן באירוניה היא כתבה לי שבמצב הנוכחי היא מעריכה כי תזכה אולי לקנות דירה שהודפסה במדפסת תלת מימד.

הגחמה של החברה האנונימית, לא ממש רחוקה מהמציאות. מה באמת תאמרו אם יתאפשר לכם לרכוש בית חדש שעוצב בהתאם למפרט שביקשתם ונבנה ברבע מהזמן הנהוג היום? חברת הסטארט-אפ הישראלית-אמריקנית Veev, מבטיחה להגשים בדיוק את החזון של בנייה מודולרית על-ידי הרכבת בתים מהירים וירוקים יותר.

החברה שבונה היום מספר פרויקטים יוקרתיים בצפון קליפורניה שואפת להגדיל את היקפי הבנייה לפרויקטים גדולים יותר בחלק הדרומי של גולדן סטייט וטקסס.

למרות שלאחרונה הודיעה Veev על פיטורי 30 עובדים ישראלים,
כחלק מגלי הפיטורים (הטרנדים יש לומר, רנ”ה) שפוקדים חברות הייטק רבות, לפני כשנה הפתיעה החברה כשהכריזה על גיוס של כ-400 מיליון דולר הנחשב גבוה בכל קנה מידה וחריג עוד יותר בתחום טכנולוגיות הבנייה. הגיוס, שנועד להרחיב את פעילות Veev בארה”ב, הפך את חברת הסטארט-אפ, לראשונה בענף טכנולוגיית הבנייה בישראל, כמי שמחזיקה בשווי של מעל מיליארד דולר.

Veev היא דוגמה לחברת סטארט-אפ ישראלית אחת מתוך כ-200 חברות חדשנות ישראליות רשומות שמבקשות לעשות מהפכה בענף הבנייה והנדל”ן.

דוגמא נוספת לחברה טכנולוגית היא קונטרול (Control) שנוסדה בשנת 2021 על ידי גיל גבע, מייסד ויו"ר קבוצת תדהר, גיא גבע, יו"ר וקסמן גוברין גבע וגיא קבילי, מנכ"ל קונה ישראל - שלושתם בכירים ובעלי ניסיון רב בעולם הבנייה.

הפלטפורמה של קונטרול קלה להטעמה ותפעול ומאפשרת למנהלי הבנייה הנמצאים בשטח לנהל את מרבית היבטי הפרויקט על פלטפורמה אחת.

כיום, החברה פעילה בישראל ובארה"ב ונעשה בפלטפורמה שימוש בלמעלה מ-150 פרויקטים. בנוסף, לאחרונה, השקיעה בקונטרול אחת מקרנות ההון סיכון הגדולות בעולם: אינסייט פרטנרס (insight partners), מי שהשקיעה בעבר ב-WalkMe, ו-WIX. "ענף טכנולוגיות הבנייה הוא ענף שהולך וצומח בעולם ובישראל בפרט", אומר גיא קבילי, מנכ"ל ומייסד שותף בקונטרול. "חשוב להכיר כי תעשיית הבנייה סובלת מבזבוז אדיר המוביל לאובדן כסף וזמן יקר אך מעבר לכך, גם הצרכנים החדשים, דור ה-Z מחפשים אחר חברות המשקיעות בקיימות ומאתגרים את התעשייה הזו".

“אתר בנייה ללא מגע יד אדם”

מעל 2,000 נציגים מענף הבנייה ועשרות חברות סטארטאפ ישראליות השתתפו בכנס טכנולוגיות שהתקיים לפני מספר חודשים זו השנה הרביעית ביוזמת מרכז קונטק (ConTech) – הקהילה הטכנולוגית שבה שותפות התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה, משרד הבינוי והשיכון ומשרד הכלכלה והתעשיה בשיתוף רשות החדשנות של ממשלת ישראל.

בכנס הציגו למעלה מ-70 חברות טכנולוגיה מקומיות וזרות. כמו-כן הגיעו נציגים של מעל 500 חברות בנייה בינלאומיות גדולות, חברות סטרטאפ מובילות בתחום, תאגידים בינלאומיים ומקומיים, חברות נדל"ן, יצרניות חומרים לסוגן וקרנות הון סיכון בינלאומיות.

“קונטק הוקמה על-ידי המדינה והקבלנים במטרה לשנות מן הקצה אל הקצה את ענף הבנייה שמגלגל יותר מ-14 טריליון דולר בשנה”, אמר מנכ”ל קהילת קונטק, צחי פלאטו. “עד היום פותחו מעל 200 טכנולוגיות חדשות בתחומים כמו: מנופים עצמאיים מבוססי אינטליגנציה מלאכותית, רובוטים שמחליפים את הטייח, מערכות פיקוח, ניהול עבודה ותכנון".

“ישראל מסומנת כמי שהפכה למעצמה עולמית בתחום פיתוח וייצוא טכנולוגיות בנייה”. מוסיף נשיא התאחדות הקבלנים והקרן לעידוד ענף הבניה, ראול סרוגו. “חברות שפעלו בסיוע של ‘קונטק’ זכו עד היום בהשקעות של מאות מילוני דולרים ונקלטו במאות חברות בנייה וגופים בעולם. אנחנו הולכים לעולם שבו הפועל הבודד יהפוך למפעיל מערכות טכנולוגיות והבטיחות של העובדים שלנו תזנק. אנחנו הולכים לכיוון של אתר בנייה כמעט ללא מגע יד אדם”.
"ענף הבנייה סובל ממחסור עובדים והעדר הכשרה, ומכאן נדרש לצמצם את התלות בכוח האדם", אומר מ״מ מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה, הנרי כהן, "אם נוסיף לכך בעיות נוספות הקשורות למשברים גיאופוליטיים, הרי שאי אפשר להתעלם גם מעליות חומרי הגלם וההשפעה של זה על ענף הבנייה ומחירי הדיור.

הפתרון טמון בטכנולוגיות הבנייה, שיאפשרו הפחתה של השימוש בכוח אדם וחומרי הגלם".

בנייה מתועשת

קבוצת פדלון הקימה לאחרונה את מעונות הסטודנטים בראשון לציון בשיטת ES technology - בנייה מתועשת מודולרית המקצרת את זמן העבודה. מדובר בפטנט ישראלי של חברת “אינדן” העוסקת בפתרונות יישומיים וטכנולוגיים לענף הבנייה באמצעותו ניתן לייצר תבניות וקירות פלדה שמסוגלים להתמודד עם עומסים גבוהים והכול בשיטה מתועשת.

לאחר פיילוט של השיטה רשמה הקבוצה פטנט ולפני כשנה סיימה לבנות פרויקט ראשון עם הקמת מעונות הסטודנטים בראשון לציון.

לדברי רועי פדלון, בעלים ומנכ’’ל משותף של קבוצת שפונדר פדלון וקבוצת פדלון, שיטת הבנייה מקצרת את זמן העבודה בכ-40%, מצמצמת כוח אדם וחוסכת באופן משמעותי גם בעלויות הביצוע הכוללות.

“בעקבות המחסור החמור בכוח האדם לבנייה בישראל ובעולם, עולה הצורך בחיפוש שיטות בנייה ודרכי ביצוע איכותיות ומהירות יותר. אחד הפתרונות לכך ניתן למצוא בתחום הבנייה המתועשת - יצירת החלקים העיקריים של שלד הבניין במפעל והרכבה פשוטה יחסית שלהם בשטח. פועל טוב שעובד לפי השיטה הזו בונה בעצם 22 מ”ר ביום כלומר 4 קירות לשעה”.

קבוצת שפונדר פדלון וקבוצת פדלון קיבלה לאחרונה מענק ממשרד הכלכלה עבור הטמעת טכנולוגיית בנייה חדשניות.

שוברים את סטנדרט הבנייה

סטארטפלאן (StartPlan), חברת הייעוץ העסקי לחברות סטארט-אפ שליוותה מאות חברות הזנק ברחבי הגלובוס, בדקה ומצאה כי בשנת 2019 גייסו חברות סטארט-אפ בתחום הנדל"ן ברחבי העולם כ-20.4 מיליארד דולר, אך בצל משבר הקורונה בשנת 2020 עמד סך ההשקעות בתחום על 14.1 מיליארד דולר בלבד - הנתון הנמוך ביותר מבחינת השקעות בתחום הנדל"ן-טק מאז 2017. במהלך 2021 החלה התאוששות, שבסופה נרשמו השקעות על-סך 24.3 מיליארד דולר בטכנלוגיות הנדל"ן, אך בשנת 2022 עמד היקף הגיוסים בתחום על 19.8 מיליארד דולר בלבד.

עוד עולה, כי החל מ-2019 עד היום, גייסו חברות סטארט-אפ ישראליות בתחום כ-125 מיליון דולר.
לדברי דביר כהן, מנכ"ל משותף בסטארטפלאן, "הנתונים משקפים כמעט במדויק את המגמה שראינו בשוק בשאר התחומים. האטה טבעית בתקופת הקורונה, גיוסי שיא, ואחר כך התמתנות של השוק.

הערכות הן, כי ההאטה שחווינו ב-2022 לא תמשך זמן רב. הצמיחה תורגש בעיקר בקרב חברות סטארט-אפ צעירות שעומדות בפני הגיוס הראשוני שלהן (seed) וסביר שיצליחו לגייס סכומים התחלתיים יפים לפעילותן".

אחת מחברות הסטארט-אפ הישראליות המעניינות היא Vimmo, המסייעת בתהליך שיווק ומכירות פרויקטים לחברות נדל"ן.

מייסד ומנכ"ל Vimmo, אביב גרטן, מספר על פתרונות החברה: "המערכת שלנו פועלת 24/7, מדברת בשפות עברית, אנגלית, ספרדית, צרפתית, גרמנית, ערבית, רוסית וטורקית, מציגה את הפרויקט ללקוח, מסננת לידים לפי תקציב ומועד אכלוס. כמו-כן המערכת יודעת לסנן קונים, לקבוע פגישות, לנהל יומן לאנשי המכירות, לשקף נתוני ביצועים, להציג אנליזות וכך לאפשר למנהלי שיווק ומכירה לקבל החלטות מבוססות נתונים".

חברות סטארט-אפ ישראלית נוספות הן: Samson Logic - המפתחת פתרונות לוגיסטיקה באתר באמצעות יצירת מכולות אחסון למוטות פלדה; סקיילין ו-Ultrawis - שפיתחו טכנולוגיה המאפשרת מרכז שליטה מהקרקע להפעלה בטוחה של עגורני צריח; Datumate - פיתחה ומשווקת את DatuBIM, פלטפורמת ניתוח נתוני בנייה מבוססת ענן ו-Tortech - פטנט לייצור תעשייתי שהופך מתאן לחומר פחמני ומימן במבנה ננו-צינוריות.

המימן עתיד לשמש כדלק ירוק לייצור חשמל. ConWize - פלטפורמה בענן המפשטת את תהליך תמחור הפרויקט וניהול המכרזים מול הקבלנים ו-Pelles - מכשיר מדידה המאפשר פילוס מדויק, הפועל ע”י חיישנים, ללא מגע עם האובייקט.