שר הבינוי והשיכון הודיע על הקמת קבינט דיור: "השנה נגיע למספר דירות שעוד לא היה בישראל"

ביום ראשון הקרוב לאחר ישיבת הממשלה יוקם קבינט הדיור במטרה שירכז את כל הנושאים האסטרטגים הקשורים לדיור בכפיפה אחת, כך הודיע היום (רביעי) שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף במפגש מנכ"לים מיוחד שהתקיים ביוזמת "נדל"ן מדיה" בהנחיית העורך הראשי לנדל"ן, עופר פטרסבורג.

"מטרת קבינט הדיור היא להסיר חסמים", אמר השר גולדקנופף. "זה חלק מהעבודה שצריכים להתחיל לבנות. גיליתי שיש חסם שלא הכרתי - ראשי ערים שלא מעוניינים לקדם בניה. אני מבקש מכם, אנא תנו יד, אני רוצה לבנות בשביל אזרחי ישראל, חיילי צה"ל, בשביל אנשים נכים ושבורים, אלו אחים שלנו. אני אדאג לכם לתמריצים אבל אל תהוו חסם.

"אני מעריך שהשנה ייבנו יותר יחידות דיור משנים קודמות. שכירות ארוכת טווח היא גם חלק מהפתרון ויש לנו תוכניות גרנדיוזיות שכוללות השקעות מהארץ ומחו"ל שרוצים להיכנס לתחום הזה. אנחנו עובדים ועמלים על תוכנית מיוחדת שתהיה טובה לקבלנים, ליזמים ולמשקיעים כדי שנוכל לספק הרבה דירות גם בשכירות, כאג'נדה שלכל אדם בישראל תהיה לו קורת גג. בעוד מספר שבועות נציג את התוכנית המלאה".

השר ציין כי "השבוע הוצאנו 6,500 דירות במחיר מטרה שזכו להנחה והמשרד עובד על להוציא עוד אלפי דירות שיזכו בהנחה. נמשיך עם זה כפל כפליים ונגיע למספר דירות בשנה זו שעדיין לא היה בישראל. יחד עם שותפי שכבר שמו את הנקודות על המפה, עם חלקם כבר סוכם בהסכמי גג. אנחנו באים להביא ישועה לכל ישראל ונעשה כל מאמץ בכל מקום אפשרי להרים בניינים ודירות. באתי להיות שר שווה לכולם בישראל".

באירוע השתתפו בין היתר מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט, שותף ומנהל קרן יסודות, יעקב סיסו, הבעלים של 'פז ארז כלכלה והנדסה', השמאית והכלכלנית דניאלה פז-ארז וראשי ערים מצפון לדרום. השר הודיע עוד במפגש, כי הוא צופה שהיקף השיווקים יעלה אף יותר מהשנה שעברה.

לדברי דניאלה פז-ארז, בחצי השנה האחרונה פחות חברות נדל"ן ניגשות למכרזים של דיור להשכרה, עקב סביבת ריבית גבוהה. "מכרזי רמ"י ודירה להשכיר בסגמנט זה, נסגרים במחירים נמוכים יותר ממכרזים דומים להשכרה שנסגרו לפני כשנה", אמרה פז-ארז. "הפרויקטים הללו מצריכים סביבת ריבית נוחה. כשהריבית הייתה נמוכה היא הביאה את היזמים למכרזים. כיום, התשואות הללו היום לא פוגשות את יכולת מימון שהיתה קודם לכן ולכן אנו רואים שהשיווקים האחרונים שיצאו נסגרו בחצי מהמחיר שנסגרו לפני כחצי שנה. מדינות אחרות נותנות הגנה על ריבית ארוכת הטווח. כך צריך לנהוג גם בישראל, לתת ערבות מדינה ומימון בריבית נמוכה או הגנה על הריבית".

סיסו קרא מתוך תוכנית סדורה כיצד ניתן להוזיל את מחירי הדיור, ועמד בין היתר על החשיבות להגדיל את הדיור הציבורי. "כשהייתי קטן רוב הדירות בדימונה היו של עמידר. היום אין דירות כאלה בכלל. מכרו אותם ולא הגדילו את המלאי בחזרה", הוא אמר. "באזורי פיתוח ופריפריה שזכויות הקרקע בשווי נמוך, הממשלה תוכל לסבסד חלק ממחיר הקרקע או הפיתוח ולקבל בתמורה דירות מהיזם. בשיטה הזו, המדינה לא מוותרת על זכויותיה אלא מגדילה ותוכל להחליט מה היא עושה בדירות שתקבל. האם לנהל את הדירות באמצעות דירה להשכיר, להציע לאוכלוסיות חלשות במחיר מופחת, לשתף פעולה עם קרנות ריט, או למכור את הדירות לאוכלוסיות מוחלשת. שיטת השיווק המוצעת תחדש את מאגר הדירות הציבוריות".  

מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט שהתייחס לדבריו אמר בנושא זה, "אני מסכים לגבי הדיור הציבורי, לעשות עסקת קומבינציה דרך הקרקע בעסקת קומבינציה. זו היתה דעתי בעבר". עוד אמר ינקי, "בסופו של דבר הסכומים שמכניסה המדינה ממכרזי רמ"י צריכים לשמש את המדיניות הכלכלית. המדינה יכולה להשפיע על שוק השכירות, יכולה להשפיע בדיור ציבורי ועל התחדשות עירונית במקום שאין כדאיות כלכלית. יש ויכוח עם האוצר בנושא הזה. אנחנו חושבים שצריכים להשתמש בתגמולי הקרקע, והיום כל הזמן מצמצמים את מרחב התמרון שלנו".

בתגובה לטענות של הנוכחים כי יש להעביר את תגמולי מכרזי רמ"י לרשויות, אמר שר הבינוי והשיכון: "אנחנו הסכמנו להעביר 30 אלף שקלים מכל יחידה בעיר לרשות המקומית, אבל האוצר מתנגד. יש לנו מלחמה בנושא הזה".