כל הערים רוצות תעסוקה לפני מגורים. מה קורה בזיכרון יעקב? 

ועדת המשנה להתנגדויות של מחוז חיפה דוחה את הטענות שהגישה חברת שיכון ובינוי הנוגע לתא שטח הנמצא בבעלותה שיועד לתעשייה. התנגדות שהגישה חברת שיכון ובינוי נדחתה פעם שנייה בוועדה בשל העדפת פיתוח אקולוגי בשטח, גם לאחר התערבות בית המשפט בנושא.

בהחלטת הוועדה נכתב: "מדובר בתא שטח ערכי בין שתי שמורות טבע ואנחנו חושבים שנכון לשמר את הרצף הזה ולא לתקוע אותו. כרגע הצמחייה פה חוזרת לאט לאט למה שהיה ונכון לתת למקום הזה להשתקם ולשמר שוב את הערכיות הכוללת של המקום".
נושא זה עולה היום לדיון נוסף בוועדת המשנה להתנגדויות של מחוז חיפה. בכוונת הוועדה להציג לשיכון ובינוי את עמדה בנושא. 

מתחם שיכון ובינוי בזיכרון יעקב חל באזור ששימש בעבר מחצבת 'אבן וסיד' בשטח כולל של כ-82 דונם. הסוגיה שבמחלוקת חלה על 30 דונם מכלל השטח שהינו סמוך לכביש מקומי המוביל לישוב מכיוון כביש 67. במסמך התנגדות ועתירות שהגישה החברה נטען כי תכנית המתאר פוגעת בחברה "פגיעה קשה", שכן היא משנה את ייעוד המקרקעין שבבעלותה מתעשייה לשטח פתוח, תוך איון זכויות הבנייה שהוקנו לה.

במסגרת התנגדותה לתוכנית, הגישה שיכון ובינוי מספר הצעות שכללו בין היתר הקמת מבנים לאחסנה ותעשיה שחלקם יוקצו לטובת הרשות המקומית. המבנים, לגישתם, לא יבלטו מקו המצוק וכך "לא יגרמו להפרעה חזותית כלשהי".

שיכון ובינוי הזכירה לוועדה, כי השארת ההחלטה על כינה, תגרור בעיה כלכלית לוועדה המקומית משום שבכוונת החברה להגיש תביעת פיצויים. "שינוי ייעוד המקרקעין מתעשייה לשטח פתוח ואיון זכויות הבניה המוקנות יגרמו לירידת ערך אדירה בשווי המקרקעין במיליוני שקלים רבים. יעוד השטח המופר של המחצבה הישנה לשטח פתוח, סותר עקרונות חשובים אלה ויגרום לוועדה המקומית ולמועצה המקומית נזקים כבדים, זאת נוכח הפגיעה הכלכלית הקשה שתיגרם לשיכון ובינוי בערכם של מקרקעיה, אשר תובא לפתחה של הוועדה המקומית במסגרת תביעה לפי סעיף 197 לחוק".

ועדת המשנה להתנגדויות דחתה גם טענה זו וכתבה בהחלטתה האחרונה, "אין לדחות או לשנות תכנית או חלק ממנה בשל האפשרות שבגין כך תוגש תביעה מכוח סעיף 197 לחוק. נדרש לתת את העדיפות לשיקולי תכנון ולא לחששות מתביעות 197".

תכנית המתאר של המועצה המקומית זיכרון יעקב מגדילה את מספר התושבים במושבה ל-42,000 עד 2040. לוועדת המשנה להתנגדויות הוגשו למעל ה מ-100 התנגדויות, ביניהם של חברות הנדל"ן ג'י אם החזקות ויזום, מגה אור החזקות והחברות מאיר אפרת אחזקות עם חברת INC השקעות. לגבי מרבית החברות הצליחה הוועדה 

להגיע להסדר, בין היתר בהתערבות בית המשפט. מתנגדת גדולה לתוכנית היא גם המועצה המקומית זיכרון יעקב. בהתנגדות שהגישה המועצה באמצעות עו"ד אילנה בראף ממשרד עו"ד הררי טויסטר ושות, נטען על כשלים מהותיים ומשמעתיים שנפלו בהליך קידום התוכנית, בהפקדה ובמסמכי התוכנית עצמם. "חזון התוכנית, כמו עקרונותיה, והאיזונים שנערכו בתוכנית בשיתוף ובעמל של למעלה מ-3.5 שנים הופרו באחת על-ידי הוועדה המחוזית שהחליטה על הפקדת תכנית ואחר כך על אישור התוכנית והיא כוללת הגדלה משמעותית של הצפיפות ומספר יחידות הדיור ועוד שלל הוראות נוספות שיביאו לשינוי אופיו וצביונו של הישוב, כמו גם הוראות אשר עלולות להוביל להתמוטטותה הכלכלית של המועצה המקומית. כל זאת ללא שיתוף המועצה המקומית, תוך שהוועדה המחוזית פועלת "מעל לראשה" של המועצה. זו לא זיכרון יעקב".   

מחברת שיכון ובינוי נמסר בתגובה כי הנושא עתיד להתברר בבית המשפט לעניינים מינהליים בעקבות עתירה מינהלית שהגישה החברה נגד הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית המועצה המקומית זיכרון יעקב והוועדה המרחבית לתכנון ובנייה יישובי הברון. המועצה והוועדה המקומית הגישו גם הן ערר למועצה ארצית ובשלב זה מחכים למועד לדיון שייקבע בסיום הדיונים על ההתנגדויות שהוגשו.