פרויקטים
בשבועות הקרובים תסיים חברת הודיה אחזקות בע"מ את הקניון הראשון שייפתח בשדרות - מול 7. תהליך הבניה ארך פחות משנתיים (החל בדצמבר 2013) ועלות הפרויקט מוערכת בכ-100 מיליון שקל. יהיה זה מרכז קניות ובילוי בסגנון של קניון פתוח, עם שדרה מרכזית בצורת האות "ר" שבה ירוכזו החנויות והעסקים. במרכז המתחם נבנה מגרש חנייה ענק שמיועד למאות כלי רכב.
המתחם משתרע על שטח 30 דונם, צמוד לתחנת הרכבת של שדרות ולכביש 25. הקרקע נמצאת בתחום המועצה האזורית שער הנגב. השטחים המסחריים 7 כוללים 11000 מ"ר בנוי, תחנת דלק ופארק חבלים לילדים. מרבית השטחים המסחריים כבר הושכרו (בין השוכרים - סופר מרשת היפר כהן, מקס סטוק, קסטרו, נעלי טו-גו, מסעדת בשר-בשר, אופנת מאנייה, קפה גרג, מצעים יפים, בורגרים, בייבי לאב, פיצה-האט ועוד) וכרגע נותרו להשכרה מספר חנויות בודדות.
א.א. רובינשטיין החלה בימים אלו בשיווק ותהליך אכלוס של פרויקט הדיור הראשון בישראל להשכרה ארוכת טווח בשכונת נאות עוזי ברעננה. השכונה ממוקמת במערב רעננה ליד הפארק בסמיכות למוסדות ציבוריים רבים. פרויקט "רובינשטיין על הפארק" כולל 14 בניינים, סה"כ 238 יח' דיור ש 25% מתוכן יוקצו לזכאים במחירים נמוכים ב 20% ממחירי דמי השכירות באזור, שאר הדירות ישווקו במחירי שכירות דומים למחירים באזור הנ"ל.
אכלוס 4 בניינים הראשונים יהיה באוגוסט 2015, אכלוס כל הפרויקט תוך כשנה מתחילת האכלוס. דוגמאות למחירים: דירת גן 4 חדרים, בשטח של 96 מ"ר, דמי השכירות לתקופה של שנה וחצי הינם 7400 שקל, לתקופה של 3.5 שנים 6,900 שקל, לתקופה של 5.5 שנים הינם 6,700 שקל. דירת 4.5 חדרים, בשטח של 100 מ"ר, דמי השכירות לתקופה של שנה וחצי הינם 6,900 שקל, לתקופה של 3.5 שנים 6,400 שקל, לתקופה של 5.5 שנים הינם 6,200 שקל.
חברת צרפתי שמעון נכנסת לראשונה לירושלים, ויוצאת לשיווק של פרויקט מגורים גדול בהר חומה. הפרויקט כולל 3 בניינים בני 9 קומות, עם סה"כ 142 יחידות דיור. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות גן, דירות 4 ו- 5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים. כל הדירות כוללות חניה תת קרקעית, וחלקן כוללות יחידת מתבגר עם חדר רחצה פרטי, מחסן ומרפסת סוכה. מיקום הפרויקט הינו לב שכונת הר חומה, עם קרבה מיידית לתשתיות קיימות: בתי כנסת ומוסדות דת, מוסדות חינוך, מגוון מבני תרבות וספורט, גני שעשועים, מרכזי מסחר ופארקים.
אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון, מציין "אנו מאמינים בפוטנציאל הנדל"ני של ירושלים, ולכן החלטנו לאחר פעילות רבת שנים ומוצלחת באזור השפלה, להיכנס לפעילות בעיר. שכונת הר חומה נהנית ממיקום אטרקטיבי, עם מרחק נסיעה קצרה מקניון מלחה, לגן החיות התנ"כי, איצטדיון טדי, הארנה ועוד".
לרגל ההשקה יוצאת החברה בפריסייל עם תנאים מיוחדים לזמן מוגבל: מחיר דירת 4 חדרים במסגרת הפריסייל הינו החל מ- 1,430,000 שקל, מחיר דירת 5 חדרים הינו החל מ- 1,590,000 שקל
עסקאות
חברת אדמה מקבוצת לוגיסטיק גרופ, בבעלותו של אורן קובי השלימה בימים אלה רכישה של קרקעות בצפון תל אביב בהיקף של כ-68 מיליון שקל. הקבוצה דיווחה כי כל יחידות הקרקע שנרכשו שווקו במלואן. יחידות הקרקע שנרכשו הינן בבעלות פרטית של בעלי קרקעות כגון: משפחת רובינשטיין, משפחת יליזרוב, משפחת כלאצ'גי, משפחת בוקעי, פרדי גולדברג ובעלי קרקעות נוספים. קרקעות אלו, הינן במסגרת תכנית 3700 שמקדמת עיריית תל אביב- הקמת רובע עירוני חדש לאורך חופה הצפוני של תל אביב.
אורן קובי, בעלים ומנכ"ל לוגיסטיק גרופ אמר בתגובה: "עקב העובדה, שעתודות הקרקע בתל אביב הולכות ונגמרות התמודדנו עם ביקושי שיא ורשימת ממתינים ארוכה. הציבור מבין שלמרות ההבטחות, מחירי הדיור לא ירדו בקרוב, בטח לא בת"א, לכן הם לא רוצים לפספס את ההזדמנות של רכישת זכות לדירה בתל אביב, קו ראשון לים ב-1.2 מיליון שקל. תוך זמן קצר סיימנו את שיווק הקרקעות ובימים אלו אנו מחפשים הזדמנויות חדשות עבור לקוחותינו"
חברת הנדל"ן עמרם אברהם בבעלות אלון עמרם רכשה את הקרקע מאחת ממשפחות וותיקי חדרה לבניית 115 יחידות דיור ועוד כ-1,500 מ"ר של שטחי מסחר. מחיר הרכישה משקף זינוק של עשרות אחוזים לקרקע, בתוך מספר שנים במרכז העיר חדרה. מדובר ב-8.5 דונם שנרכשו תמורת כ-30 מיליון שקל.
תיווך
סוכנות רי/מקס סיטי בחיפה מדווחת כי דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל. כמו כן, דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות הנשיא, שכונת כרמל מרכזי, 120 מ"ר, כוללת מרפסת וחניה, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
סוכנות רי/מקס אבניו בחולון מדווחת כי דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חנקין, שכונת אגרובנק, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל. דירת 4.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הצופית, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
רי/מקס נובה בדימונה מדווחת על דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב צבי ברונשטיין, 128 מ"ר, שנמכרה ב-600,000 שקל. כמו כן, דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב צבי ברונשטיין, 54 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.
בירושלים, רי/מקס אקספרס מסרה כי דירת סטודיו בקומה הראשונה בבניין ברחוב יותם, שכונת המושבה היוונית, 23 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.
ברמת גן, רי/מקס 100% מדווחת על דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חצור, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,280,000 שקל. ובגבעתיים, רי/מקס 100%, דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הדגנים, 58 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,260,000 שקל.
מסחרי
חברת מידאס וקבוצת רקע הודיו על תכנית אסטרטגית לכניסה למגזר הערבי הנמצא בתהליכי צמיחה כלכלית להקמת 10 מרכזים מסחריים ב 5 השנים הקרובות. המרכזים המסחריים יוקמו בשותפות עם בעלי קרקעות מקומיים, באזורים מעורבים דמוגרפית בפניה לקהל יעד הן מהמגזר הערבי והן מהמגזר היהודי בשטחים בנויים של בין 7,000-12,000 מ"ר. היקף ההשקעה המתוכנן בכל מרכז ינוע בין 40-60 מיליון שקל. בשלב הראשון יוקמו 2 מרכזים מסחריים בצפון הארץ, על כביש 65 בכניסה לאום אל פחם בשטח מתוכנן של 8,400 מ"ר (קיים היתר בנייה) וביישוב הדרוזי ירכא בשטח של 7,000 מ"ר.
רשת "פלאש" תפתח בספטמבר הקרוב סניף חדש בקניון "דרך הים" המוקם בעתלית על ידי חברת נופי המצודה. על פי הסכם השכירות הרשת שכרה שטח של 107 מ"ר למשך 5 שנים עם אופציה ל- 5 שנים נוספות. דמי השכירות עומדים על 130 שקל למ"ר בתוספת 30 שקל למ"ר בגין דמי ניהול.
עד כה כ- 70% משטחי המסחר בקניון הושכרו זה מכבר במחיר ממוצע של 170 שקל למ"ר. חוזי השכירות הינם לפרק זמן של 3 שנים עם אופציה לעוד 3 שנים כשבממוצע בכל שנה ישלמו השוכרים עוד 10 שקלים למ"ר.
קניון דרך הים המוקם בהשקעה של כ- 35 מיליון שקל עתיד לשרת את תושבי טירת חוף הכרמל, עתלית וכביש החוף, אולם ייחודיותו של הקניון הוא באפיונו כ-"קניון בילוי" ולדוגמא תהיה בו לראשונה בישראל בריכת דגים, אותם יוכלו המבקרים להאכיל על ידי בקבוקים מיוחדים. כמו כן יוקם במקום מועדון גלישה, גן אירועים ובית קולנוע תלת מימד ראשון וייחודי מסוגו.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו