מדור נדל"ן: להשקיע בדיור בלי לקנות דירה? חוק קרנות הריט עבר בכנסת

המהפיכה בקרנות הריט שיזם ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות של הכנסת, עברה רשמית בקריאה שנייה ושלישית בכנסת. מדובר במהפיכה פוטנציאלית שיכולה לסייע לציבור הרחב להשקיע בענף הדיור, וזאת בהשקעות קטנות יותר תוך קבלת תשואות כמו של שחקנים גדולים.

 

קרנות הריט הן מנגנוני השקעה מתוחכמים בנדל"ן, פופולאריים מאוד בחו"ל, שלא כל כך תפסו עד כה בארץ. הרפורמה שיזם ח"כ כהן, תוביל לכך שלא יהיו יותר בעלי שליטה בקרנות, יוענק פטור ממע"מ דבר שיהפוך אותן לאלטרנטיבה אטרקטיבית ביותר להשקעה במגורים, מס שבח ישולם רק במועד מימוש מניות ועד 5 שנים ממכירת הנכס ועוד.

 

ח"כ אלי כהן אמר בתגובה "השינויים בחוק יאפשרו לקרנות ריט להשקיע גם בנכסים מניבים למגורים, אפשרות שאינה קיימת היום. הרעיון הוא שקרן הריט שתוכל להשקיע במגורים תאפשר לפתוח לציבור אפשרות להיחשף לנדל"ן מניב למגורים, לא ברמת הדירה הבודדת להשקעה אלא כהשקעה בקרן סחירה ונזילה, להנות מיתרונות המס ולהוריד את נטל הטיפול השוטף בהשכרת הדירות".

 

***

 

"בונים בנגב 2016", הכנס לאדריכלות, עיצוב, בנייה ומגורים בנגב בבאר שבע שזוכה בשנים האחרונות לתנופת פיתוח חסרת תקדים תתקיים החל ממחר (רביעי). במהלך הכנס יוצגו תערוכת מוצרים ושירותים של חברות מהארץ ומחו"ל, ירידי תצוגה, תיווך ושיווק בתחום הנדל"ן, הצגת פרויקטים אדריכליים, תצוגת מעצבים ואמנים וכן הרצאות וייעוץ בתחומי "נגישות", "בניה ירוקה ברת קיימא", "בנייה מדברית", "מודרנית" בהשתתפות האדריכלים נסטור סנדבנק ורני דניאל  .  האירוע יערך במשך שלושה ימים, בין התאריכים 30.3-1.4, במרכז העיצוב design + בבאר שבע.

 

הכניסה חופשית. הכנס יתקיים בין התאריכים- 30.3.16- 1.4.16. ב"דיזיין פלוס" ,דרך חברון 48 , באר שבע.

 

***

 

פסח כבר אוטוטו בפתח ורשת מלונות דן תארח מדווחת כי תארח במלונותיה כ-10,000 אורחים לשולחן ליל הסדר. מדובר במספר דומה לזה של שנה שעברה. כמה עולה הארוחה במלונות הרשת? בדן פנורמה אילת, למשל, תעלה הארוחה 550 שקל ולילד 400 שקל. במלון היוקרתי ביותר, המלך דוד בירושלים – 1,525 שקל למבוגר ו-1,150 שקל לילד.

 

רפי בארי, סמנכ"ל השיווק והמכירות של רשת מלונות דן אמר כי "שנת 2016 בתחום התיירות החלה במגמה מעורבת במספר התיירים לעומת סוף שנת 2015 תקופה שהושפעה ישירות מהאירועים הביטחוניים. קצב ההזמנות לחודשי האביב משתפר אך הוא עדיין נמוך משמעותי בהשוואה לתקופת השיא הקודמת ב-2014."

 

לדברוי, "פסח 2016 חל בסוף אפריל ולכן נרשם גידול בתיירות פנים עם דגש על אילת בגלל מזג האוויר הקיצי בעיר, אולי כאלטרנטיבה לנסיעה לחו"ל. גם השנה, חג הפסח מסתמן כאלטרנטיבה פופולארית הן בקרב יהודי התפוצות והן בקרב משפחות ישראלים. הדבר יוצר רצף עם ימי חוה"מ ותקופה ארוכה אידיאלית לחופשה משפחתית. על פי נתוני הרשת, התפוסות  בחודש אפריל יהיו דומות או נמוכות במקצת מהתפוסות בתקופה המקבילה בשנת 2015. באזור מישור החוף ואילת מוזמנים כעת החדרים האחרונים, בעוד שבאזור ירושלים עדיין קיימים חדרים בכל המלונות למרבית ימי החג"

 

כ-60% מהאורחים במלונות דן בפסח השנה הינם תיירים מחו"ל, כאשר למעלה ממחציתם הם אורחים חוזרים משנים עברו  בנוסף לסדרים המרכזיים שייערכו בכל מלון, יסבו אורחים רבים בכל בתי המלון לאירועי ליל סדר פרטיים.

 

***

 

שחקן הטניס לשעבר אנדי רם, מהספורטאים הבכירים בישראל, רכש דירה בפרויקט EDEN TOWER בבת ים. רם רכש דירת 4 חדרים בקומה ה-17 במגדל, בשטח של 108 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר עם נוף פתוח לים. תמורת הדירה שילם אנדי רם כ-1.95 מיליון שקל.

 

חברת אלדר השקעות עתידה להקים את פרויקט EDEN TOWER בשכונת פארק ים ו-500 מטר בלבד מהחוף. מדובר במגדל של 45 קומות והוא צפוי להפוך לאחד ממתחמי המגורים הגדולים והמודרניים ביותר שיבנו בגוש דן בשנים הקרובות. ייחודו של המתחם בקרבתו לים ובפארק בשטח של כ-200 דונם שישתרע בין דירות המגורים לחוף.

 

לדברי רו"ח עדי דנה, מנכ"ל חברת אלדר השקעות, "המשקיעים, ובהם גם אנדי רם, מבינים שבת ים עוד לא מימשה את הפוטנציאל הנדל"ני שלה בהשוואה לערי החוף של ישראל ובעיקר בהשוואה לתל אביב הסמוכה. שכונת פארק הים היא השכונה הגדולה ביותר שנבנית היום בגוש דן ואחת מעתודות הקרקע האחרונות הסמוכות לים ולכן המשקיעים צופים שככל שהשכונה תתפתח והפארק יוקם כך מחירי הדירות ימשיכו לעלות"

 

***

 

אשטרום נכסים דיווחה כי חתמה על הסכם הרכישה של מתחם מוסך דן מול 'דן חברה לתחבורה ציבורית בע"מ'. על פי ההסכם, המוערך בכ-100 מיליון שקל, תרכוש אשטרום- נכסים 50% מהזכויות במתחם.

 

במתחם, הממוקם בצומת הרחובות בן- גוריון וששת הימים, קיימות זכויות בנייה למשרדים ומסחר בהיקף של כ-100,000 מ"ר. החברות מתכננות להקים, בשלב הראשון, מגדל המשתרע על שטח של כ-40,000 מ"ר שלאחריו יוקם מגדל דומה נוסף. במגדל יהיו שטחי מסחר, משרדים וחניונים עיליים ותת קרקעיים, אשר ישרתו את באי המגדל וכן את המגדלים העתידיים שייבנו במתחם. בהמשך, כך על פי התכנון, יגישו החברות, במסגרת השותפות, בקשה לתוספת זכויות על מנת להקים מגדל שלישי.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו