היסטוריה נדל"נית קטנה נרשמה בבירת הנגב. שני יזמים צעירים הצליחו להשיג אישור לפרויקט התמ"א 38 הראשון בעיר. דורון חלבה (30) ועדי קציר (30) הם שני היזמים הצעירים שטוענים כי הצליחו לנפץ את המיתוס הנפוץ שלפיו אין כדאיות כלכלית למיזמי התחדשות עירונית (תמ"א 38) בפריפריה. השניים מצאו מגרשים בשכונה ג' הוותיקה שליד האוניברסיטה שלא נוצלו בהם זכויות התב"ע (תכנית בינוי עירונית) עד תומן ושילבו אותן בתמ"א 38.
הפרויקט החדש ימוקם ברחוב ארלוזורוב 15 בשכונה ג', במרכז העיר ובסמוך לפארק ההייטק, האוניברסיטה ובית החולים סורוקה, והינו של תמ"א 38 2 במסלול של הריסה ובניה מחדש. ההיתר ניתן כאמור לחברת welcome יזמות נדל"ן. הבניין שצפוי להיבנות הוא בן 5.5 קומות ובו 20 דירות חדשות של 2, 3 ו-5 חדרים. גודלן נע בין 45 מ' ל-110 מ'. תחילת העבודה על הפרויקט היא בחודש אוגוסט הקרוב ותהליך הבנייה צפוי להימשך כ- 14 חודשים כך שיושלם עד אוקטובר 2017.
***
קבוצות הראל ביטוח ופיננסים ומגדל ביטוח הודיעו כי חתמו עם חברת שובל ניהול והשקעות על הסכם להשכרת משרדים בשטח של כ-10,000 מ"ר באחד משני מגדלי אלון בתל-אביב שבבעלותם. חברת שובל השוכרת תשלם עבור שטחי המשרדים, החניה והשטחים הנוספים, דמי שכירות חודשיים של כ-1.1 מיליון ש"ח. העסקה הינה לתקופה של ל-10 שנים ולשוכרים ניתנה האופציה להארכת השכירות לשנים נוספות. זוהי עסקת שכירות מהותית במגדל היוקרתי. הראל ומגדל נמצאות במגעים מתקדמים להשכרת שטחים נוספים.
פרויקט מגדלי אלון הינו פרויקט הכולל שני מגדלים. המגדל הצפוני, אלון 1, הינו בבעלות מלאה של קבוצות הביטוח הראל ומגדל, שתיים מהקבוצות הגדולות בתחום הפיננסים בישראל. להראל ומגדל פעילות השקעות נרחבת בנכסי נדל"ן מניב בארץ ובעולם ובבעלות הקבוצות נכסים איכותיים במיקומים אסטרטגיים. ההשקעה בהקמתו של פרויקט זה תעלה מעל ל-1.3 מיליארד ש"ח ויהא זה אחד מהפרויקטים היוקרתיים למגדלי משרדים ברחוב יגאל אלון בתל אביב. יזמית הפרויקט היא קבוצת ב.ס.ר, והוא נבנה על-ידי חברות הבנייה אשטרום ואלקטרה בנייה.
***
חברת הנדל"ן עמרם אברהם שבבעלות אלון עמרם, השיקה לאחרונה את מרכז המבקרים והמכירות של פרויקט SOHO בפינת הרחובות צה"ל ארלוזרוב במרכז העיר חדרה. במרכז המבקרים הושקעו מאות אלפי שקלים והוא משתרע על שטח של כ-150 מ"ר. פרויקט SOHO יכלול מגדל מגורים בן 14 קומות ועוד 2 בנייני מגורים בני 6 קומות עם דירות בנות 5, 4, 3 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. המדובר בפרויקט עם כ-132 יחידות דיור, המשולבים בו כ-1,000 מ"ר של שטחי מסחר. עדי גייר סמנכ"ל השיווק של החברה מציינת כי "חברת עמרם אברהם מביאה למרכז העיר מפרט טכני לדירה ואיכויות בנייה מהגבוהות והטובות שישנם וגישת שיווק שונה, משום כך אני צופה את הצלחת הפרויקט בעיר". גייר מוסיף, כי דירות 3 חדרים ימכרו במחיר של החל מ – 1,080 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ימכרו במחיר של החל מ – 1,250 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים החל מ – 1,380 מיליון שקל .
***
מרכז העיצוב דיזיין פלוס באר שבע יצא במהלך שיווקי משותף עם מלונות דן. המרכז יעניק סופ"ש זוגי במתנה לרוכשים בחנויות המתחם. מרכז דיזיין פלוס באר שבע הנמצא בבעלות שיכון ובינוי סלע קפיטל נדל"ן יעניק את הסופ"ש לרוכשים במעל 15,000 ש"ח בקנייה מצטברת במהלך ימי המבצע במגוון חנויות ורשתות העיצוב. מסופ"ש זוגי על בסיס שני לילות וארוחת בוקר ייהנו מי שיקנו בקנייה מצטברת בכל חנויות המתחם מעל 20,000 ש"ח.
"חודשי הקיץ מסמנים את תחילת עונת חידוש וריענון הבית לקראת תקופת החגים והשנה החדשה. מדובר במהלך ראשון מסוגו שבו יוכלו ליהנות הרוכשים במתחם מקנייה מצטברת שתעניק להם חופשה זוגית ותבליט את ייחודיות המתחם ככזה המציע מגוון פתרונות עיצוביים לכל חללי הבית במרכז אחד, החל ממערכות ישיבה, ארונות קיר, פתרונות תאורה, חדרי ילדים, שטיחים ועד וילונות, פינות אוכל ופריטים משלימים לעיצוב ואבזור הבית" מסבירה לימור בן חיים מנכ"ל המתחם. המבצע יתקיים החל בסופ"ש האחרון (מה-15.7) והוא יימשך עד ל- 29.7. המלונות המשתתפים במבצע: דן פנורמה תל אביב, דן פנורמה חיפה, דן ירושלים.
***
הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נתנה היתר בנייה לפרויקט "קיציס 4" בשכונת הדר יוסף בתל אביב. הפרויקט, אותו מקדמת חברת URBAN נדל"ן , הינו ראשון מסוגו בעיר, שכן מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/1 בבניין מקורי בן 7 קומות שעליו יתווספו 2.5 קומות נוספות. הבניין החדש יכלול 38 דירות ב 10 קומות, מתוכן 10 דירות חדשות. 28 המשפחות המתגוררות בבניין כיום יקבלו תוספת של כ-15 מ"ר שטח לדירתם, ממ"ד בן 15 מ"ר, מרפסת בת 12 מ"ר ומחסן בן 4 מ"ר. הפרויקט, כאמור, קיבל היתר ויעלה על הקרקע בחודש יולי, סיום העבודות ואכלוס הדירות החדשות צפוי בתחילת 2018.
במסגרת שיווק הפרויקט שהחל לאחרונה נמכרו 2 דירות בהיקף של בכ-6 מיליון שקל. בין הדירות שנמכרו דירת 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-3 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-3 מיליון שקל.
לדברי דוד זהבי, מנכ"ל ובעלים משותף של URBAN נדל"ן: "מדובר בפרויקט ראשון מסוגו בשכונת הדר יוסף ובתל אביב בכלל, שכן עד כה, חיזוק יסודות המסגרת תמ"א 38 נעשה בבניינים בני עד 4 קומות. הבניין אינו עומד בקריטריון לפינוי בינוי בשל מספר הקומות ועלויות החיזוק שלו גבוהות כמעט פי 4 מחיזוק בניין רגיל. יזמים רבים חוששים לגשת לפרויקט כזה אך בשל החוסן הכלכלי של החברה והיותנו גם החברה המבצעת לקחנו על עצמנו את הפרויקט. הפוטנציאל להתחדשות עירונית בשכונה גדול מאוד ואני מאמין שזה לא יהיה הפרויקט האחרון שלנו בשכונה ונקדם פרויקטים נוספים שיחדשו את פני האזור".
***
קבוצת "מבנה" הודיעה כי סיימה בימים אלו את שיפוץ מתחם תל חנן/נשר, מתחם קניות ועסקים השוכן על דרך בר יהודה בנשר. עלות המהלך מוערכת בכ-20 מיליון שקל והוא כולל חיפוי חיצוני חדש לכל הבניינים, החלפת וחידוש כל שלטי הלוגו של החנויות, בנייה מחדש של מתחם המזון, תאורה היקפית חדשה, ריהוט ישיבה וריצוף מחדש של המעברים בין החנויות ובחזיתן.
המתחם, בגודל של כ-45,000 מ"ר בנוי בצורת מתחם פתוח בשיטת CASH & CARRY , כאשר הלקוח חונה את רכבו, רוכש וממשיך בדרכו. כמו כן, הוא מאופיין בחנויות ענק המאוכלסות בידי רוב המותגים, בשילוב חנויות אופנה קטנות יותר וכן חנויות ייעודיות כגון אי די דיזיין, ארט סנטר, בנא משקאות ועוד.
אורי אבל, מנהל תחום מרכזים מסחריים : "מבנה תל חנן נחשב לאחד ממתחמי הקניות הפתוחים והגדולים באזור הצ'ק פוסט. 'מבנה מתחמי קניות' מסיימת בימים אלו שיפוץ נרחב ומשמעותי שנועד לשדרג את המתחם לקראת כניסת שוכרים חדשים ומשמעותיים מתחום הפנאי, ההסעדה והלייף סטייל, וכן את חווית הקנייה הנוחה אותה מייצר המתחם ".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
