הפקולטה למגורים: מאות יחידות דיור, משרדים ומסחר יוקמו באוניברסיטה העברית

ממסמך שהגיע ל"ישראל היום" עולה שהאוניברסיטה העברית תחזיר חלק מהקרקעות שלה, שהוחכרו מידי רמ"י, כחלק מתוכנית ההבראה שלה. הקרקעות ישווקו למגורים, לתעסוקה ולמסחר וצפויות להכניס לאוניברסיטה כ־1.6 מיליארד שקלים.

בשנת 2014 נבדקה האיתנות הפיננסית של האוניברסיטה על ידי רואה חשבון מטעם הות"ת (הוועדה לתכנון ולתקצוב של המועצה להשכלה גבוהה). ממצאי הדו"ח הצביעו על כך שלאוניברסיטה היו התחייבויות של כ־1.8 מיליארד שקלים. בהתאם לכך, נערכה תוכנית הבראה רב־שנתית, ליישום במהלך השנים האקדמיות תשע"ח-תשפ"ז. כחלק מהעניין, בתחילת 2018 נחתם בין מדינת ישראל לבין האוניברסיטה העברית הסכם הבראה.

בפרק ד' להסכם התחייבה האוניברסיטה לממש נכסים באופן אופטימלי, שיביא לגיוס של 400 מיליון שקלים. עוד סוכם כי לאחר אישור התוכנית ולצורך בחינת מימוש, השבחה או הפקת תועלת כלכלית מיטבית מנכסי האוניברסיטה הנמצאים בתחומי הקמפוסים, או בצמוד להם, יוקם צוות שיפעל לגיבוש סיכום עקרונות באשר לקידום הפיתוח והתכנון בקרקעות הרלוונטיות מול המדינה, בשני הקמפוסים של האוניברסיטה העברית, או בצמוד להם, לטובת מיזמי מגורים, דיור להשכרה, מסחר ותעסוקה. כמו כן, תבחן התכנות של הכללת קמפוסים נוספים בסיכום.

מיצוי פוטנציאל למגורים

בדיונים שנערכו בין האוניברסיטה לבין אגף התקציבים נמצא כי רוב נכסי המקרקעין שבידי האוניברסיטה נמצאים בחכירה מידי רמ"י. לכן הוצע כי במקום שהאוניברסיטה תממש את הנכסים בדרך של מכירתם לצד ג', היא תשיב למדינה שטחים בעלי פוטנציאל תכנוני, אשר אינם דרושים לה למטרת החכירה.

בעקבות הדיונים הללו נוצר שיח בין רמ"י לבין האוניברסיטה, בשיתוף אגף התקציבים, במטרה להגיע למתווה שבמסגרתו ימוצה הפוטנציאל התכנוני למגורים ולתעסוקה בשטחים שאותם מוכנה האוניברסיטה להשיב. במסגרת הבדיקות שנערכו על ידי הצדדים זוהו חטיבות קרקע בשטח כולל של כ־150 דונם בעלות פוטנציאל תכנוני. השטח המדובר מיועד לפי התוכניות התקפות, למבנים ולמוסדות ציבור, למעט חטיבת קרקע בשטח של כ־25 דונם בשטח אזור מגורים עירוני.

ברמ"י מתכוונים להכין את הקרקע לשיווק כך שבהר הצופים ישווק מתחם ברונפמן לטובת בניית 420 יחידות דיור וכ־2,600 מ"ר למסחר. במתחם הספורט, מרכז לרנר ומאירסדורף - מעונות רזניק ייבנו 1,039 יחידות דיור וכן 200 יחידות לדיור מוגן, כ־4,000 מ"ר מסחר ו־2,500 מ"ר תעסוקה. במתחם ארזים שבהר הצופים ישווקו כ־17,200 מ"ר לתעסוקה ולמסחר.

בגבעת רם מתכוונים ברמ"י לקדם במגרש הכורכר, מתחת "קוסל", 224 יחידות דיור וכ־7,000 מ"ר לתעסוקה ולמסחר. את מגרש החניה הצפוני בגבעת רם מייעדים לבניין תעסוקתי עם קומה מסחרית בשטח כולל של 19,950 מ"ר.
עשוי לכסות הוצאות

שמאי המרחב, שערך אומדן כללי על פי הפרוגרמה הצפויה, קבע כי שווי המקרקעין המתוכננים הוא כ־1.6 מיליארד שקלים, ולפיכך התמורה שהאוניברסיטה צפויה לקבל לפי ההסכמות עשויה לכסות את ההוצאות המינימליות הדרושות לה. זאת בהנחה שהפרוגרמה תמומש וערך הקרקע לא יירד מהשווי שקבע השמאי.

לפיכך, רמ"י תעביר לאוניברסיטה סך של 400 מיליון שקלים כתשלום ראשון, שלא יותנה עבור הקרקע, זאת כדי שתוכל לעמוד ביעדים של הסכם ההבראה. סכום זה ינוכה מחלקה של האוניברסיטה בתמורות שיגיעו לה בהמשך. מועדי התשלום ייקבעו בהסכם המפורט, בהתאם לדרישות הסדר ההבראה שעליו חתומה האוניברסיטה. האוניברסיטה תהיה זכאית לבנות את המעונות שייהרסו לצורך מימוש הסכם זה בקרקע אחרת, ותהיה פטורה מתשלום דמי היתר. מהאוניברסיטה העברית בחרו שלא להתייחס לידיעה.