אלקטרה נדל״ן סיימה בסוף השבוע את הגיוס לקרן ההשקעות החדשה שלה. הקרן השלימה גיוס של 225 מיליון דולר, מתוכם השקיעו 195 מיליון דולר חברת הביטוח הפניקס (עם השקעה של 80 מיליון דולר), חברת הביטוח כלל (עם השקעה של 65 מיליון דולר) וקופות הגמל של עובדי חברת החשמל (השקיעו 50 מיליון דולר). אלקטרה נדל״ן עצמה תשקיע בקרן 15 מיליון דולר.
באופן עקרוני, ההשקעה בקרנות מסוג זו של אלקטרה נדל״ן הן חלופה מעניינת להשקעה בשוק הסחיר בארה״ב. קרן ה-BTR-SFR בניהולה של אלקטרה נדל״ן תפעל באופן אקטיבי במטרה לנצל את תנאי השוק הייחודים שנוצרו, לטענתה, באיזורים בהם פועלת החברה, בעיקר על רקע הריבית הגבוהה בארה״ב, שהובילה להאטה בהיקף מכירות בתים חדשים ולעליה בשיעורי ההיוון.
באלקטרה נדל״ן אומרים שתחום הבתים הפרטיים להשכרה מהווה סגמנט משלים לתחום מקבצי הדיור הקלאסי (Multi Family), המהווה את חלק הארי של הקרנות שבניהול החברה. הנכסים המוגדרים כ-SFR (Single Family Renta)l הם בתים צמודי קרקע הממוקמים בתוך שכונות מגורים, ומשמשים משפחות למגורים בשכירות לטווח ארוך. פרוייקטי (BTR (Built to Rent הם
מתחמי מגורים קהילתיים, הכוללים בתים פרטיים ולרוב כוללים מתקנים משותפים לרווחת
הדיירים.
באופן עקרוני ואחרי הירידות של התקופה האחרונה בוול סטריט, הרי שמכפיל הרווח הממוצע של ה-S&P500 עומד על 25.5 וזה מכפיל גבוה, אם כי דומה לממוצע של חמש השנים האחרונות וכך גם מכפיל הרווח החזוי שעומד היום (אחרי הירידות של החודש האחרון) על 20.7, ולכן המשקיעים המוסדיים מחפשים עוגנים לתיק ההשקעות שלהם.
הפניקס וכלל נחשבים למשקיעים מוסדיים יצירתיים, ולכן השקעה באופן ישיר בנדל״ן לרכישה והשכרה בארה״ב נחשב לעוגן בתיק ההשקעות, שכן כרגע הריבית בארה״ב גבוהה ומכאן, לפחות באופן תיאורטי, לנצל את הלחץ של הקבלנים למזומנים ולייצר עסקאות גדולות במחירים נוחים.
אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "הקרן הנוכחית מצטרפת ל-7 הקרנות הפעילות אותן מנהלת החברה. הריבית הגבוהה בארה"ב, אשר הובילה להאטה בהיקף מכירות בתים חדשים ולעלייה בשיעורי ההיוון, יצרה הזדמנויות לרכישת בתים חדשים מקבלנים במחירים אטרקטיביים, זאת לצד צפי להמשך עלייה בשכר הדירה בשנים הקרובות. אנו רואים בתחום הבתים הפרטיים להשכרה הזדמנות אטרקטיבית ופעילות משלימה לתחום מקבצי הדיור המסורתית שלנו, שמניבה תשואות נאות באופן עקבי".
עידן גולומב, מנהל פעילות הנדל״ן הבינלאומי של כלל ביטוח ופיננסים: "השקעת העוגן של כלל ביטוח ופיננסים בקרן של אלקטרה נדל״ן תאפשר לעמיתי כלל חשיפה לתת-תחום מתפתח של סקטור המגורים בארה״ב , ותאפשר לעמיתי כלל ליהנות מגיוון נוסף בתמהיל ההשקעות הנוכחי בסקטור, ביחד עם תשואות אטרקטיביות מותאמות סיכון".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו