סערת הייצוג בעסקאות מקרקעין: "עו"ד לא מכיר את הלקוח ועלול לייצר נזק של עשרות אלפי שקלים לרוכשי ומוכרי דירות"

החוק שמאפשר לרואי חשבון לייצג במס שבח ומיסוי מקרקעין בעסקאות נדל"ן מעורר סערה לא מבוטלת בקרב רואי החשבבון ועורכי הדין. צריך לזכור לחוק הזה יש עוד דרך לעבור בכנסת, מה שמאפשר ללא מעט לוביסטים להפוך אותו מספר פעמים, אבל יש כאן סיפור מורכב מאוד שנוגע לכל אדם שקונה או מוכר דירה בישראל.

בקליפת אגוז נספר כי נכון לרגע זה, רק עורכי דין יכולים לייצג במס שבח ומיסוי מקרקעין בעסקאות נדל"ן. באופן עקרוני התהליך הזה שמור לעורכי דין מסיבות מסורתיות של שכר טרחה שעורכי הדין רצו להגן עליו בחקיקה. מנגד, העולם התקדם והשתנה ומי שמייצג בעולמות המיסוי אלה בעיקר רואי החשבון ויועצי המס אלא אם דברים מסתבכים ואז צריך מעורבות של עורי דין - לייצוג בפני בתי המשפט.

רואה החשבון ניסים חמאווי, אומר בשיחה עם "ישראל היום" שהשינוי שיאפשר לרואי חשבון ויועצי מס לייצג בפני מס שבח ומיסוי מקרקעין הוא מבורך. "היה כאן כשל שוק. מתוך 100 תיקים שבדקתי ב-70% מהמקרים היה צריך להגיש בקשה להחזר מס על עסקאות מקרקעין. הכסף התקבל אבל זה יצר כשל שוק".

מה כשל השוק כאן? עו"ד מכינים את החוזה, את מכירים את מארג חוקי המקרקעין, לא טבעי שהם יתחילו ויסיימו עסקה?

"אין ספק שעורכי דין צריכים להכין את החוזים ולבצע את כל ההעברות ברשם המקרקעין. אבל הם לא מכירים את הלקוח, הם מכירים את העסקה. ורואי החשבון מכירים את הלקוח, את ההכנסות הכוללות שלו ואת ההוצאות שלו ולכן בעולמות המס, הם רואים תמונה מלאה שבנקודת העקה יכולה פשוט לחסוך כסף בלי לבקש החזרים אחר כך".

מה הבעיה לבקש החזר בסוף השנה, אחרי בחינה מדוקדקת של המקרה הפרטני?

"הרבה אנשים לא מחזיקים תיק במס הכנסה. הציבור הרחב הוא שכיר שקונה דירה למגורים או דירה להשקעה, מוכר דירה ולא מודע בכלל לסיטואציה שיכולה לצמצם את חבות המס שלו, אם עושים את החשבון הכולל. וזה יוצר מצב שאנשים לא יודעים שיש להם זכויות ולכן לא מנצלים אותם".

זה נכון לכל דבר, איפה אתה רואה כאן משהו ייחודי?

"בראש ובראשונה, עסקת נדל"ן היא עסקה עם הרבה כף. חיסכון במס על דירה הוא בסכומים אחרים. זה יכול להיות חיסכון של אלפי שקלים ולפעמים גם עשרות אלפי שקלים. אנשים לא מודעים לזה, פשוט לא מבקשים את הכסף ולכן לא מקבלים אותו ותחשוב כמה אנשים יכלו לחסכון עכשיו אלפי שקלים והם לא עשו את זה, כי לא היה מי שיידע אותם שיש להם את האפשרות הזו".

זה לא מייצר פתח למאעכרים שרק יעשו נזק בסוף? למשל עם דיווחים לא מדוייקים, יצירת מעקפים ומכאן הדרך להסתבכות מיותרת עם הרשויות קצרה.

"זה בהחלט חשש נכון, אבל זה נכון גם לעורכי הדין. יש יותר טובים ויותר מקצועיים שאין בעיה שהם יבצעו את העסקה אבל יש כאלה שלא. זה נכון גם לרואי החשבון, יש יותר טובים ויש פחות טובים. זה לא מצדיק חסימה של האזרחים מנותני שירות טובים רק כי חוששים מהלא טובים. זה נכון גם לעורכי הדין".