השותפות של אדם נוימן ואסף רפפורט: נכנסים לחברת הנדל"ן הישראלית – לפי שווי של 340 מיליון שקל

חברת הנדל"ן הישראלית קנדה גלובל (TASE: CNGL), של אסף טוכמאיר וברק רוזן, הודיעה היום (ראשון) כי מכרה 30 אחוז ממניות החברה למותג הנדל"ן Flow של אדם נוימן – לפי שווי של 340 מיליון שקל. בנוסף, אסף רפפורט מייסד חברת ההייטק WIZ ייכנס כשותף בחברה.

"ההשקעה בקנדה גלובל מבססת שיתוף פעולה אסטרטגי במטרה ליצור ולפתח פרויקטים נדל"ניים ברמה עולמית מחוץ לישראל", מסר נוימן. "תחילה בארצות הברית. אנו נרגשים מאוד לעבוד לצד קנדה גלובל כדי להציע את חוויות המגורים הממוקדות בקהילה של Flow ליותר אנשים ברחבי העולם".

אסף טוכמאיר וברק רוזן, בעלי השליטה בקנדה גלובל, מסרו: "אנו רואים פוטנציאל גדול בשוק האמריקאי, במיוחד במדינת פלורידה. הכניסה של משקיעים בינלאומיים בקליבר כזה מהווה הכרה משמעותית בפעילותנו ובחזון שלנו".

קנדה גלובל נסחרת כיום בתל אביב לפי שווי של כ-167 מיליון שקלים בלבד. המשקיעים החדשים, ובראשם Flow, נכנסים להשקעה לפי שווי הגבוה פי שניים מערך השוק הנוכחי של החברה.

לאחר השלמת העסקה, מבנה הבעלות בקנדה גלובל יהיה כדלקמן: בעלי השליטה הנוכחיים, אסף טוכמאיר וברק רוזן, יחזיקו בכ-60 אחוז מהחברה; Flow של אדם נוימן תחזיק בכ-30 אחוז ואת היתרה יחזיקו המשקיע אסף רפפורט, ממייסדי חברת הסייבר WIZ, והציבור.

החברה תרכז את כל פעילות הנדל"ן הבינלאומית של הקבוצה מחוץ לישראל, כאשר Flow תהיה אחראית על ניהול הנכסים וביצוע הפעולות היומיומיות. Flow, שנוסדה בשנת 2022 עם השקעה של 350 מיליון דולר מקרן ההון סיכון אנדריסן הורוביץ, קמה במטרה ליצור חוויות מגורים ייחודיות המתמקדות בקהילה וברווחת הדיירים. החברה כבר מחזיקה בשישה בניינים בארצות הברית ולאחרונה הודיעה על כניסה לשוק הסעודי עם תכניות לפיתוח שלושה בנייני דירות בריאד.

בשבוע שעבר, הודיעה חברת Flow כי היא מרחיבה את פעילותה מעבר לגבולות ארצות הברית ונכנסת לשוק הסעודי. החברה הודיעה על שיתוף פעולה עם משקיעים מקומיים לרכישה ופיתוח של שלושה בנייני דירות בריאד, בירת ערב הסעודית. "ערב הסעודית מציעה הזדמנות נהדרת להשקיע במקום דינמי וצומח," מסרה אז החברה. "אנו שמחים וגאים להיכנס לפעילות באזור ולענות על צורך בשוק שהולך וגדל". שלושת הבניינים בריאד צפויים להכיל כ-920 יחידות דיור לאחר השלמת הבנייה, כאשר אחד מהם צפוי להיפתח עד סוף השנה והשניים הנותרים עד הרבעון הראשון של 2025. המהלך מתיישב עם תוכניות הפיתוח של הממלכה הסעודית, ובפרט עם "חזון 2030" של יורש העצר מוחמד בין סלמאן.

אדם נוימן, היזם הישראלי-אמריקאי, הפך לשם דבר בעולם הנדל"ן והטכנולוגיה כמייסד ומנכ"ל לשעבר של WeWork. החברה, שהוקמה ב-2010, חוללה מהפכה בתחום חללי העבודה המשותפים, והתרחבה במהירות למאות ערים ברחבי העולם. תחת הנהגתו של נוימן, WeWork גייסה מיליארדי דולרים ממשקיעים והגיעה להערכת שווי מסחררת של 47 מיליארד דולר בשיאה.
אולם, ב-2019, בעת ניסיון ההנפקה של החברה, התגלו בעיות במודל העסקי שלה ובדוחות שהגישה. כתוצאה מכך, ההנפקה בוטלה, שווי החברה צנח, ונוימן נאלץ לפרוש מתפקידו כמנכ"ל. האירוע היווה נקודת מפנה משמעותית בקריירה של נוימן ובתעשיית ההייטק בכלל.