בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, נתון המהווה עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023.
בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8.0% לעומת החודש הקודם. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא עסקאות נדל"ן של דירות חדשות לחודש יוני 2023.
סמוטריץ': "מחירי הדיור בנסיקה תמידית וכולנו משלמים את המחיר"// לע"מ
26.2% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני היו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כ-26.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-23.6% - במחוז הדרום. בסוף יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות ומספר חודשי ההיצע היה 22.5 חודשים.
יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.4%) והמרכז (24.2%).
לעומת זאת, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים של השנה - ינואר עד מרץ.
צניחה חופשית בחודש יוני 2023
בחודש יוני נרכשו 7,097 דירות, מהנתונים עולה כי חלה ירידה של 32% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 15%, המוסבר בחלקו בגורמים עונתיים ובמבצעי מכירות של קבלנים בפריפריה הדרומית.
בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-6,313, ירידה חדה של 34% בהשוואה ליוני אשתקד והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני בעשרים השנים האחרונות לפחות. שפל זה מתרכז בפלח השוק של דירות יד שניה.
ירידה גם ברכישות דירות להשקעה
רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,128 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה ברכישות אלו בחודש הקודם נרשם גידול של 19% ברכישות המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 16%, נמוך ב-1 נ"א בהשוואה ליוני אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,451 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה ליוני אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שניה שנמכרו.
"מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-320 דירות, בדומה לירידה החודשית הממוצעת מאז תחילת השנה.
ירידה של 20% במכירות דירות קבלנים
מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-2,847 דירות כולל במסגרת "מחיר למשתכן". מדובר בירידה של 20% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור ירידה מתון יחסית שנים בהשוואה לירידות שנרשמו בשנים-עשר החודשים האחרונים.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,063 דירות, ירידה של 21% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת תוך שונות גבוהה בין הפריפריה עם ירידה מתונה של 2% למרכז
עם ירידה חדה של 30% בהשוואה ליוני אשתקד. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי חלה ירידה נוספת בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורן עמד על 60%. זאת כאשר לאורך תקופה ממושכת נרשם גידול בשיעור זה, אשר הגיע בחודש מרץ לשיעור של 71%, נמוך ב-1 נ"א בלבד בהשוואה לשיא שנרשם בנובמבר אשתקד.
ירידה של 39% בעסקאות יד שנייה
מספר עסקאות יד שניה בחודש יוני עמד על 4,250 דירות, ירידה חדה של 39% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל אשתקד (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת), עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק.
בפילוח עסקאות יד שניה בין הפריפריה למרכז בולטת העובדה לפיה בניגוד לממצאים במכירות הקבלנים בשוק החופשי, בדירות יד שניה מאז תחילת 2023, שיעורי הירידה במכירות בין המרכז לפריפריה אינם שונים באופן מהותי, לעומת פערים משמעותיים ביניהם במחצית הראשונה של 2022.
על רקע החולשה הבולטת במכירות יד שניה מצוין בסקירה כי בחודש יוני התקבלה החלטת ממשלה למתן מענק בסך של 50 אלף שקלים לרוכשי דירה ראשונה שירכשו דירות יד שניה, בתנאי שמחיר הדירה הנרכשת יהיה בין 600-300 אלף שקל. המענק מוגבל לאלפיים זוכים במתכונת של הגרלות, כאשר הראשונה בהן צפויה להיערך בסוף חודש זה (אוגוסט). סך העסקאות בטווחי מחירים אלו הסתכמו במחצית הראשונה של 2023 ב-1,415 דירות, ירידה חדה של 40% בהשוואה למחצית השנה הראשונה אשתקד.
ירידה של 24% ברכישות דירות על ידי זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יוני ב-3,857 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 22% ברכישות אלו. בניכוי הרכישות
במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-3,073 דירות, ירידה של 25% בהשוואה ליוני אשתקד. ירידות חדות במיוחד נרשמו במרבית אזורי הביקוש במרכז הארץ, למעט ירושלים.
רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-2,112 דירות, ירידה חדה של 42% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. בנוסף, בעוד שבקרב הסגמנטים האחרים התמתן שיעור הירידה בחודש יוני, בקרב משפרי הדיור לא ניכרת כל התמתנות בירידות אלו. נתונים ראשוניים לחודש יולי מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות , בהשוואה ליולי אשתקד.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו