חוק ההסדרים שאושר בכנסת טומן בחובו בשורה משמעותית לקבלנים השונים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על פרויקטי תמ"א 38, וגם לבעלי הדירות.
החוק החדש קובע כי הרוב הנדרש לשם הגשת בקשה להיתר בנייה או ליציאה של פרויקט לדרך ירד מ־80% ל־66% מבעלי הדירות, שלדירותיהם צמודים 66% מהרכוש המשותף בבניין, ובלבד שבבית המשותף ארבע דירות לפחות ויותר משני בעלי דירות.
בעקבות החוק החדש, ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז ערך משאל פנימי בקרב כ־500 חבריו, סביב השפעת החוק על היתכנות פרויקטי תמ"א 38.
לפי ממצאי המשאל, 73% מהיזמים ומהקבלנים בתחום ההתחדשות העירונית חשבו כי מספר הפרויקטים שניתן להוציא לדרך לקראת קבלת היתר יוכפל. 54% מהם העריכו כי החוק החדש יאפשר פתיחה של שלושה-חמישה פרויקטי תמ"א 38 חדשים, וכ־15% מהם טענו לשישה-עשרה פרויקטי תמ"א 38 חדשים.
בכל הנוגע להשפעה על מספר יחידות הדיור החדשות בשטח, כ־35% מהנשאלים טענו כי החוק החדש יאפשר להם להגדיל את מספר יחידות הדיור החדשות ביותר מ־81. 27% העריכו תוספת של 51-80 דירות, 23% תוספת של עד 20 דירות ו־15% תוספת של 21-50 דירות להיקף הפעילות שלהם בעקבות החוק.
הגדלת מס' יחידות הדיור
היזמים והקבלנים נשאלו עד כמה המהלך ישפיע על משך הפרויקט, ונמצא כי 42% סברו שהמהלך יקצר את משך הפרויקט בשנה-שנתיים, וכי 39% חשבו שהחוק החדש יוביל לקיצור של עד שנה בקידום הפרויקט.
אבי זיתוני, מ"מ יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, מסביר: "הממצאים מראים כי ההפחתה תשפיע לחיוב על ההתנהלות בשוק בתחום התמ"א 38. בזכות ההפחתה, לרוב היזמים והקבלנים נפתחים פרויקטי תמ"א 38 חדשים, שהיו תקועים במשך שנים בסבך הביורוקרטיה של השגת הרוב הדרוש.
"הצעד הנוכחי יאפשר הגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור באזורי הביקוש בערים המרכזיות, ויביא למימוש מטרת תוכנית התמ"א 38 בהגנה מפני רעידות אדמה ואיומים אסטרטגיים. זה מהלך מבורך, שיכול לעזור מאוד בצמצום הפערים בין ההיצע לביקוש.
"עם זאת, צריך לזכור כי לצד קיצור משך הפרויקט, יש לטפל בסבך הביורוקרטי הנדרש בהוצאת היתר הבנייה. הממשלה חייבת להכניס את היד לכיס ולתגמל רשויות שמגדילות את התקנים של בודקי התוכניות, ובמקביל הרשויות צריכות להעלות את שכר הטרחה של אותם הבודקים".
"יקדם הליך מהיר"
עו"ד עומרי דהן, סמנכ"ל פיתוח עסקי ביעז התחדשות עירונית, אומר: "התיקון הנוכחי יאפשר לקדם בהליך מהיר יותר פרויקטים של תמ"א 38, שבעבר היו תקועים בגלל מספר מצומצם של דיירים שלא הביעו את הסכמתם לקידום הפרויקט. ברגע שהחוק עבר, נפתחו לנו שבעה פרויקטים שונים ברחבי ת"א שהיו בשלב הביניים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו