עולה לנו, כמה זה עולה לנו: ברקע היחלשות השקל והעלאות הריבית של נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון, וכשהערב צפוי להתפרסם דירוג האשראי של ישראל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת (שישי) את מדד המחירים לצרכן. ב-12 החודשים האחרונים, מרץ 2022 עד מרץ 2023, עלה המדד בחמישה אחוזים. רק בחודש מרץ האחרון עלה המדד ב-0.4%.
מהמדד עולה כי עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים ההלבשה וההנעלה, שמחירם עלה ב-4.1%, תרבות ובידור שעלה ב-0.9% והדיור שמחירו עלה ב-0.6% בממוצע. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הפירות הטריים שירד ב-2.8% וריהוט וחומרים ומוצרים לתחזוקת משק הבית שירדו ב-1.6% כל אחד.
ומה לגבי הדירות?
בגזרת שכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2%. עבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.2%. סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מרץ 2023 ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים, ממרץ 2022 עד מרץ 2023, עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.7%. זאת, בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-7.4% ובמחירי שכר העבודה ב-0.9%.
שינוי במחירי שוק הדירות הוא נתון שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 עד ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2% ובכך השלימו עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, בחודשים ינואר-פברואר 2023 לעומת החודשים דצמבר 2022 עד ינואר 2023, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים עם ירידה של 1.1%, צפון עם עלייה של 2.2%) חיפה עם ירידה של 0.5%, מרכז עם עלייה של 0.3%, תל אביב עם ירידה של 0.5% ודרום עם ירידה של 1.5%.
בהשוואה בין התקופה הנוכחית ינואר-פברואר 2023, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (17.2%), מרכז (14.6%), חיפה (13.6%), תל אביב (11.1%), ירושלים (10.1%) ודרום (9.1%). מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים בחודשים ינואר-פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 עד ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.3%.
תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירדה
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי רשתות ברזל ב-4.1%, מוליכים ב-3.6%, מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-3.33% ומעליות ב-1.8%. לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרים אחרים מבטון ב-2.7%. מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף נותר ללא שינוי בחודש מרץ 2023.
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.2% בחודש מרץ 2023. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-2.7%. החודש ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק ב-9.1%. לעומת זאת, עלו מחירי מתכות בסיסיות ב-1.3%, תרופות לבני אדם ולשימוש וטרינרי ב-1.5%, כלי תחבורה והובלה אחרים ב-1.7%, מוצרי מזון ב-1.9%, מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי ב-2.2%, עיבוד של מוצרי עור ואביזרים נלווים ב-2.8% ומוצרי הלבשה ב-25.2%.
המחיר: החלשות היציבות וקושי להחזיר משכנתאות
לדברי ד"ר מרים שוורץ זיו מהאוניברסיטה העברית וחברת פורום המומחים של אלדר משכנתאות, מדד המחירים לצרכן שפורסם מצביע על אינפלציה של 0.4%. מדד הנמוך מהתחזית של חלק מהאנליסטים, אבל עדיין גבוה מהרצוי. בהתאם, ניתן לטעון כי אינפלציה זו מצדיקה את המשך העלאת ריבית בנק ישראל במטרה להוריד את האינפלציה במהירות.
"עם זאת", מסבירה ד"ר שוורץ זיו, "להמשך העלאת ריבית בנק ישראל יש מחיר, כגון החלשות היציבות הפיננסיות של חברות ממונפות, וגם קושי הולך וגדל של משקי בית ממוצעים להחזיר משכנתאות. בו זמנית, קצב האינפלציה בארה"ב במגמת התמתנות, מה שיקטין בארה"ב את הצורך בהמשך העלאת הריבית, ועשוי להקרין גם על החלטת בנק ישראל בנוגע לקצב המשך העלאות הריבית של נגיד בנק ישראל".
נשיא התאחדות הקבלנים: "לעצור את עליית הריבית"
עם פרסום מדד המחירים לצרכן השנתי, שורת גורמים בכירים במשק הישראלי, כלכלנים ואנשי ציבור פרסמה תגובות נחרצות, חלקן מתייחסות באופן ישיר למצב החברתי, הכלכלי והפוליטי הנפיץ בישראל. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' התייחס לנתוני האינפלציה ולירידה במחירי הדיור: "מתחילים לראות את האור בקצה המנהרה. בעבודה נכונה מנצחים, יוקר המחיה הוא לא גזירת גורל. האינפלציה היא המס הקשה ביותר המוטל על אזרחי ישראל והמאבק בה הוא המאבק החשוב ביותר ביוקר המחיה".
"ההאטה שאנחנו מתחילים לראות בקצב האינפלציה, יחד עם הירידה במחירי הדיור שמתאפשרת בזכות הגדלת ההיצע על ידי שימור התחלות הבנייה למרות העלייה בריבית, הן בשורות ראשונות וחשובות ומשמעותן היא אחת - המדיניות האחראית שהצבנו מתחילה ברוך השם לשאת פירות", כך שר האוצר. "האתגר הגדול בתחום הדיור הוא להמשיך בקצב התחלות הבניה בסביבת הריבית הגבוהה ואנו נערכים לכך במגוון תכניות ופתרונות בתקציב ובחוק ההסדרים. מדיניות פיסקלית אחראית ומתואמת עם המדיניות המוניטרית של בנק ישראל היא שתביא בעזרת השם לבלימת האינפלציה וליצירת התנאים להורדת הריבית ולהקלה ביוקר המחיה של אזרחי ישראל".
שר הבינוי והשיכון לשעבר ח"כ זאב אלקין (המחנה הממלכתי) מסר בתגובה להורדת מחירי הדיור: "אמרנו שבשנת 2023 עליית מחירי הדיור תיבלם והנה זה קורה, היום פורסם שמחירי הדירות ירדו בחודשי ינואר-פברואר 2023. חשוב לשמור על הקצב. השר גולדקנופף, תתעקשו גם השנה על יותר מ-100,000 שיווקים ולא פחות מ-30,000 דירות בהנחה. אל תסכימו לתוכנית האוצר לפגוע קשה בהנחות לזוגות צעירים".
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו, מסר בתגובה לפרסום הנתונים: "שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד. ירידת מחירי הדיור מבורכת, אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלת ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו