בקרוב: "משכנתא הפוכה" גם בבנקים

חדשות טובות לבני הגיל השלישי: הפיקוח על הבנקים מקדם תהליך של אסדרה לבנקים כדי להציע "משכנתא הפוכה" לא רק אצל חברות הביטוח.

המוצר תפס תאוצה בשנים האחרונות ומוצע בעיקר על ידי חברות ביטוח וחברות אשראי חוץ־בנקאי. בשלב זה הועברה טיוטה להערות הבנקים, ולאחר מכן היא תוגש להערות הציבור. ככל שתבשיל, יפורסם הנוהל המחייב לבנקים.

משכנתא הפוכה היא הלוואת בלון לבני 60 ויותר שיש בבעלותם דירה המשועבדת כבטוחה להחזרת ההלוואה. מועד הפירעון הרשמי הוא כשנה לאחר מות שני בני הזוג. הלווים אינם צריכים להחזיר את המשכנתא בימי חייהם או לשלם תשלומים למלווה כל עוד הם מתגוררים בנכס. הלוואה זו ניתנת לאנשים מבוגרים שמעוניינים בסכום כסף נזיל לשם מחייתם או לצורך אחר, למשל כדי לממן מעבר לדיור מוגן.

לדוגמה, בן 70 שיש בבעלותו דירה בשווי של 3.5 מיליון שקלים בלי משכנתא יכול לבקש הלוואה מסוג "משכנתא הפוכה" בגובה של מיליון שקלים, לחיות ברווחה ועדיין להוריש לילדיו 2.5 מיליון. כיום המשכנתאות ההפוכות ניתנות בריבית גבוהה יחסית, של כ־5% צמוד למדד, אף שקיים נכס שמשועבד כבטוחה להחזרת ההלוואה. המהלך צפוי להגביר את התחרות ומתן שירות טוב יותר לבני הגיל השלישי בבואם לקחת הלוואה.

הפיקוח על הבנקים בתגובה לפרסומים: "הפיקוח על הבנקים מקדם תהליך רגולציה מקצועי של המוצר 'משכנתא הפוכה', כך שככל שיבשיל, יוצע לציבור גם ע"י מערכת הבנקאית.

"המוצר קיים כבר היום ומוצע על ידי חברות ביטוח וחברות אשראי חוץ בנקאיות. עצם הצעת מוצר זה גם ע"י המערכת הבנקאית, תאפשר ללקוחות שבוחרים בכלי זה, מגוון רחב יותר של אפשרויות מימון.

"זהו מוצר צרכני שחשוב שיהיה על מדף המוצרים. הרגולציה שאנו מקדמים תפעל לוודא רגישות וחשיבות לאופן השיווק, הנגישות והצגת המוצר ללקוח. בשלב זה, הועברה טיוטה להערות מקצועיות, ולאחר מכן היא תוגש להערות הציבור וכשזו תבשיל - יפורסם הנוהל המחייב לבנקים".