שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר: צניחה במכירת דירות חדשות

עוד סימן להתקררות בשוק הנדל"ן: חודש יולי 2022 הביא את מגמת הירידה במכירת דירות חדשות בישראל לשפל של השנתיים האחרונות, עם כ-2,780 דירות חדשות בלבד שנמכרו – צניחה של יותר מ-45% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ושל 5.3% לעומת החודש הקודם.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהודיעה היום על כך, בשלושת החודשים מאי-יולי נמכרו כ-10,520 דירות חדשות - 22.6% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי - ומדובר בירידה של 10.4% לעומת הרבעון הקודם (פברואר-אפריל 2022).

היישובים המובילים שבהם נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות בין מאי ליולי 2022 הם: נתניה (597), תל אביב-יפו (590), ירושלים (575) ואשקלון (471).

מספר הדירות החדשות שאינן למכירה ואשר בנייתן החלה במהלך החודשים מאי-יולי עומד על כ-4,580 דירות - ירידה של 8.5% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם.

מגמת הירידה המתמשכת זה חודשים ברכישת דירות חדשות נובעת מכמה סיבות. ראשית, תהליך העלאת הריבית של בנק ישראל הוביל להתייקרות משמעותית של המשכנתאות. שנית, עליית מחירי הדירות בקצב שנתי של כמעט 18% בשנה האחרונה הגדילה באופן משמעותי את ההון העצמי הנדרש לצורך רכישת דירה. שלישית, יוקר המחיה המאמיר בחודשים האחרונים משפיע על החלטות משקי הבית באם לרכוש דירה חדשה או להמתין.

מוקדם יותר השבוע פרסם בנק ישראל נתון נוסף המצביע על מגמת התקררות בשוק הנדל"ן, שלפיו היקף המשכנתאות שהציבור לוקח המשיך לרדת ועמד באוגוסט האחרון על 9.6 מיליארד שקלים - ירידה של כמעט 30% משיא כל הזמנים שנרשם במארס השנה.

נזכיר כי מחר תפרסם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד מחירי הדיור, ובעקבותיו ניתן יהיה לקבוע האם הנתונים המעודדים השפיעו גם על מחירי הדירות ומיתנו את קצב עלייתם.