למרות העלאות הריבית: חגיגת המשכנתאות עדיין כאן

העלאת הריבית של בנק ישראל עדיין לא ממש מורגשת בשוק המשכנתאות, והיקפי המשכנתאות שלוקח הציבור ממשיכים להיות גבוהים: על פי נתוני בנק ישראל שהתפרסו היום, בחודש יוני עמד היקף עסקאות המשכנתא על כ-11.88 מיליארד שקל, מדובר בירידה קלה בלבד, של 0.8%, לעומת החודש הקודם ועלייה של 2.5% לעומת יוני אשתקד.

נוסף על כך, לפי בנק ישראל, נרשמה ירידה קלה במספר תיקי המשכנתאות מ-12,038 ל-12,024 ביוני. גובה המשכנתא הממוצעת ירד ל-988,000 שקל לעומת 995,000 בחודש הקודם.

ריבית בנק ישראל עומד כיום על 1.25% זאת לאחר שעלתה מספר פעמים מאז חודש אפריל מרמתה הקרובה לאפס לרמה הנוכחית. על פי התחזית של חטיבת המחקר של בנק ישראל, הריבית המוניטרית צפויה לעמוד על 2.75% בממוצע הרבעון השני של 2023. ואולם בשוק הריביות כבר מתמחרים עליית גבוהה יותר של הריבית לרמה של 3% שנה קדימה.

"אין תוכנית אמיתית"

עו"ד שרגא בירן, יו"ר המכון לרפורמות מבניות, אמר בתגובה לנתוני המשכנתאות כי בנק ישראל מתעלם ממאות אלפי משקי בית שלא מחזיקים בדירה בעצמם. "הדוח של בנק ישראל מדבר על ציבור נוטלי המשכנתאות, אבל ישנם מאות אלפי משקי בית שאין ולא הייתה להם יכולת כזאת עוד לפני העלאת הריבית. מי סופר אותם? אף רגולטור - לא הבנק ולא משרדי הממשלה מציעים תכנית אמיתית לפתרון בעיית הדיור לחסרי קורת גג", טוען עו"ד בירן. 

"הגיע הזמן לקדם משכנתא חברתית - פתרונות מימון לעשירונים התחתונים לרכישת דירה, בהתאם ליכולת ההשתכרות, לפי החקיקה הקיימת המאפשרת זו שנעשה בה שימוש בעבר", הציע יו"ר המכון לרפורמות מבניות. "לצד זאת לקדם בנייה של דיור בר השגה בהתאם לביקושים, במקום מבצעים חסרי שחר של הנחות מדומות". 

כזכור, בתחילת החודש בנק ישראל הודיע כי יעלה על גובה הריבית במשק ב־0.5%, כך שהריבית תגיע לרמה של 1.25% - רמתה הגבוהה ביותר זה תשע שנים. זאת, לאחר שבמשך שנים הריבית במשק הייתה קרובה לאפס.

העלה הריבית לרמה של 1.25% - היא רמת הריבית הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2013. בפעם האחרונה בה בנק ישראל העלה את הריבית בשיעור של 0.5% הייתה במרץ 2011 (מ־2.50% ל־3.0%).

על פי התחזית של חטיבת המחקר של בנק ישראל, הריבית המוניטרית צפויה לעמוד על 2.75% בממוצע הרבעון השני של 2023. חזיות הצמיחה ל־2022 ול־2023 עודכנו כלפי מטה מ־5.5% ו־4%, ל־5% ול־3.5%, בהתאמה. נציין כי חטיבת המחקר עדכנה את תחזיות האינפלציה כלפי מעלה ל־2022 מ־3.6% ל־4.5% והתחזית ל־2023 מ־2% ל־2.4%.