תל אביב שיאנית המגדלים בישראל

תל אביב מובילה את ערי ישראל בבנייה לגובה בעשור האחרון, נתניה דולקת אחריה - כך עולה מניתוח בלעדי של הפורום

הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (ISRAEL-CTBUH) ל"ישראל היום".

על פי הניתוח, המבוסס על נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה על התחלות הבנייה בישראל לשנת 2020 תוך השוואה לתמורות שחלו בבנייה לגובה בישראל מאז 2011, חל בישראל גידול של 47% בבניית מגדלים בני 16 קומות ויותר לרמה של יותר מ־10,000 התחלות בנייה של יחידות דיור במגדלים בשנת 2020.

הגידול המשמעותי ביותר היה בבניינים בני 7 קומות עם נסיקה של כ־109%. לעומת זאת, בבתים בני 2 קומות חלה ירידה משמעותית של כ־53%, מכ־13 אלף בשנת 2011 לכ־6,000 בשנת 2020.

חלוקת בניית המגדלים אינה שוויונית: מחוז מרכז הוא המוביל בפער עצום בבנייה לגובה בישראל עם יותר מ־31 אלף התחלות בנייה של דירות במגדלי מגורים בני 16 קומות ויותר בעשור האחרון. מחוז תל אביב נמצא אחריו עם יותר מ־18 אלף התחלות בנייה, ואילו מחוזות דרום וחיפה עם כ־8,000 התחלות בנייה כל אחד. מחוז ירושלים מציג את הנתון הנמוך ביותר עם 4,172 התחלות בנייה למגדלים בני 16 קומות ויותר. 

בחלוקה לערים בעשור האחרון נמצא כי קו הרקיע של תל אביב השתנה לחלוטין והיא המובילה בהתחלות בנייה לגובה עם כ־8,200 התחלות בנייה של מגדלים מאז 2011.

במקום השני נמצאת נתניה עם 7,522 התחלות בנייה, פתח תקווה שלישית בפער יחסית גבוה משני המקומות הראשונים עם 4,753 התחלות בנייה, במקום הרביעי ראשון לציון עם 4,073 התחלות בנייה ואת החמישייה הראשונה סוגרת רמת גן עם 3,987 התחלות בנייה לבניינים בני 16 קומות ויותר.

בניתוח התחלות הבנייה לגובה בשנה האחרונה, מתקבלת תמונה שונה במקצת כאשר המובילה היא נתניה עם 1,156 התחלות בנייה, רמלה במקום השני והמפתיע עם 1,090 התחלות בנייה, במקום השלישי נמצאת ראשון לציון, ותל אביב רק במקום הרביעי.

האדריכל גיל שנהב, יו"ר הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (ISRAEL-CTBUH), מסר: "אין זה מפתיע כי המעגלים הקרובים למטרופולין תל אביב מציגים גידול משמעותי בכמות התחלות הבנייה למגדלי מגורים מעל 16 קומות. רשויות התכנון הבינו כי אזורי הביקוש הולכים ומצטופפים וזאת לאור מחסור בהתחלות בנייה וקרקעות.

"לכן כפתרון יעיל ונכון הן מקדמות בנייה לגובה. מצד שני, אנו רואים כי תהליך הגידול בביקוש למגורים בקומות גבוהות ממשיך ומתעצם".

גיל גורביץ', סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אזורים המקימה מגדל מגורים בן 55 קומות ברמת גן, הוסיף: "בשנים האחרונות לצד מגדלי המשרדים צומחים גם מגדלי מגורים בדומה למנהטן, סינגפור ודובאי".

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו