מחלקת הלוואות כנגד נכסים ומשכנתאות:
כאשר מגיע אלינו לקוח עם צורך בקבלת הלוואת משכנתא אם לטווח ארוך או אם כהלוואת גישור (בלון) לטווח קצר אנחנו מבצעים בחינה מקצועית אודות הנכס שבבעלות הלקוח. תחילה אנחנו מלווים את הלקוח לקבלת משכנתא בדרגה ראשונה, במידה והנכס כבר משועבד לבנק במשכנתא מדרגה ראשונה, אנו מלווים את הלקוח לקבלת משכנתא בדרגה שנייה, וכל אילו גם וכאשר הלקוח הינו מוגבל בנקאית, גם אם על הנכס רובצים עיקולים והנכס לקראת מימוש מהיר מצד הנאמן אנחנו יודעים למוצא פתרון ייחודי, בזמן מהיר ובריביות תחרותיות.
בתחום הלוואות כנגד נכסים צריך להבין היטב ולחבר מספר רב של גורמים בכדי שהעסקה תתבצע בצורה סינרגטית הן בכניסה לעסקה והן ביציאה ממנה ומה שנדרש לבחון כולל: מצב רישומי של הנכס בטאבו/מנהל-מקרקעי ישראל/מושע, בחינת שווי שמאות צפוי, בחינת תיקים פתוחים בהוצאה לפועל, בחינת התנהלות בנקאית תקינה, הצגת מקורות ליכולת החזר ועוד. כל אחד מאילו עלולים להפוך את העסקה לתקינה או לקבלת דחייה, ולכן חשוב להערך מראש לקראת כל עסקה.
תחום ההתמחות של מימון נכסי נדל”ן מצריך ידע מעמיק הן בפן המשפטי, שיטות רישום בעלות ושעבודים והסרתם, הבנה בתחום השמאות לעניין בחינת שווי למימוש מהיר, שמאות תקן 19, חריגות בנייה, והן לעניין הבנה בנקאית לרבות עלויות מימון, מקורות סילוק ההלוואה, חוק אשראי הוגן, בחינת תמהילי משכנתא, ומשכנתאות הפוכות לגיל המבוגר (מעל לגיל 60) וכו’.
כאשר אנחנו נכנסים לעסקת מימון נדל”ן, תחילה בודקים את כשירות הלקוח לקבלת ההלוואה או המשכנתא, בחינת רישום השעבוד על הנכס במידה ואנו מזהים פוטנציאל אנו מנסים לחתור לפעולה של משכנתא מדרגה ראשונה או שנייה, ולעיתים בשל התנהלות עסקית לא תקנית הבנק עלול לסרב לתת את הסכמתו, ולכן אנחנו יודעים לתת פתרון ללקוח ע”י הלוואה כנגד נכס ברישום הערת אזהרה בלבד.
מחלקת גיוס אשראי לעסקים:
בנוסף למחלקת מימון הנכסים, משרדינו מטפל במקרים רבים ומורכבים של גיוס אשראי לבעלי עסקים וחברות, אשר מעוניינים להנזיל את עצמם הנובע מסיבה עיקרית של פערי מימון הון-חוזר אשר ממנה נגזרים סיבות מטרות ההלוואה המוכרות והשכיחות כגון: דחייה ועיכוב תשלומים מצד הלקוחות, מימון מלאים בשל צמיחה עסקית, מימון ציודים בשל פיתוח עיסקי או התחדשות, הקטנת מסגרות אשראי בנקאיות ולעיתים בשל צורך מיידי של קבלת הלוואות לסגירת בעיות תזרים מזומנים וחריגות ממסגרת האשראי המוקצה, עניין די שכיח בעולם העסקי.
כיום, משרדינו פועל ומאושר לעבוד מול 8 קרנות לעסקים שונות, ובשל הקשר השוטף שלנו מול כל אחת מהקרנות והכלכלנים ומנהלי הקרנות, מיד עם הגיע הלקוח למשרדינו, לאחר בחינת הנתונים הפיננסים והדוחות הכספיים אנחנו יודעים לאבחן בדיוק לאיזו קרן הכי מתאימה, ובהתאם לכך בונים את מבנה ההלוואה ללקוח העסקי גם אם מדובר בעוסק מורשה, שותפות, חברה בע”מ.
למעשה כל ענף עסקי הינו בעל צרכים שונים ומגוונים אם זה בתחום המסחר, שירותים, ייצור, חקלאות ולכן עם הניסיון המצטבר של משרדנו ולאחר מאות בקשות שטופלו על ידינו בכל הבנקאים והקרנות הקיימות במשק הישראלי, יש לנו את הקשרים, ההבנה העסקית ואת היכולת להציג ללקוח בבהירות ובשקיפות כבר בתחילת הדרך את שיטת העבודה, סיכוי הצלחה, עלויות מימון וביצוע ובכך הלקוח מרגיש נוח לצאת לתוך עסקה שעושה לו שכל הן מבחינה כלכלית והן מבחינה תזרימית.
המחלקה הכלכלית:
במחלקה זו אנחנו נותנים פתרונות כלכלים יישומים ללקוחותינו, לרבות בחינת כדאיות עסק לפני הקמתו, ליווי עסקי של חברות, כתיבת הערכת שווי חברות, כתיבת תוכניות עסקיות לבנקים, ביצוע תהליכי הבראה לעסקים וכתיבת מחקרי שוק.
בשל האמור לעיל, קהל לקוחותינו הינו מגוון וכולל את המגזר הפרטי שמעוניין במשכנתאות הן לרכישת נכסים והן לטובת הלוואה לכל מטרה, וגם המגזר העסקי שפונה בליווי שלנו הקרן בערבות מדינה, הלוואות בנקאיות, גיוס מסגרות אשראי עבור ניכיון שיקים ופקטורינג (ניכיון חשבוניות עסקה), ובנוסף פונים אילנו יזמים בתחילת דרכם בכדי לבחון כדאיות כלכלית, ולכן אנחנו נמצאים ויודעים לתת מענה לבעיות רבות ומגוונות בתחום הבנקאי והמימוני קרי, מציאת פתרונות בתחום הלוואות לעסקים ולפרטיים. כך שכל לקוח יצא עם פתרון פיננסי.
משרד הייעוץ “פרץ פיננסים” הוקם ב-2010 ומנוהל ע”י ערן פרץ בעלים ומייסד, בעל תואר ראשון במנהל-עסקים מהמרכז הבינתחומי, ובעל תואר שני במשפטים מאונ’ בר-אילן, בעברו עבד ככלכלן בכיר ורכז היועצים העסקיים בקרן בערבות מדינה מטעם משרד האוצר.
עם הניסיון המצטבר, הבנת צרכי הלקוחות, גם כאשר המצב התזרימי הינו מורכב ונראה חסר סיכוי יש לנו את הידע, הניסיון והכלים לגייס את ההלוואה המיוחלת ללקוחותינו במהירות, ביעילות ובתנאים תחרותיים.
