הליך הפינוי מתחיל ממכתב התראה אשר נשלח לשוכר ונגמר בהעברת מתפתחות הדירה למשכיר. ישנם שלבים רבים בהליך, כאשר חשוב להדגיש – ככל שצעדים מתבצעים כמו שצריך – ההליך מתקצר ויכול להסתיים בחלק מהמקרים ב-60 יום בלבד! חשוב לפנות לעורך דין פינוי מושכר, וזאת על מנת להימנע מטעויות יקרות אשר עלולות לסכל את הפינוי ואף לסכן את בעל הדירה בתביעה מצד השוכר.
מהם כללי האצבע להצלחה בהליך פינוי מושכר? מהם השלבים להליך פינוי משוכר הלכה למעשה?
על כל אלו ועוד תוכלו ללמוד במאמר הזה.
מהם כללי האצבע להצלחה בהליך פינוי מושכר?
הליך פינוי מושכר הינו השלב האחרון בשרשרת של אירועים שלעיתים ניתן למנוע. הדבר החשוב ביותר על מנת להגביל את הסיכון לדייר סרבן הינו ניסוח נכון של החוזה. בעלי דירות רבים מורידים חוזה שבלוני מהאינטרנט ומבצעים לו התאמות שוליות, בדרך כלל על מנת לחסוך בזמן וכסף. מחשבה זו מהווה שגיאה חמורה מכיוון שכל חוזה דורש התייחסות מיוחדת. מלבד הנכס המושכר אשר כולל פרטים ייחודיים, מיקום, מצב התשתיות, תכניות בנייה עתידיות ועוד, ייתכן ונדרשת התייחסות פרטנית גם לשוכר. חשוב מאוד לכלול סעיף סעדים המתייחס לחובות השוכר במקרה של הפרת חוזה, לרבות פיצוי מוסכם, זכות פינוי חד צדדי על ידי המשכיר ועוד.
בנוסף, חשוב לפנות לעורך דין מסחרי המתמחה בעריכת חוזים בכלל וחוזי שכירות בפרט. תפקידו של עורך דין מסחרי המתמחה בעריכת חוזי שכירות הינו לוודא שהאינטרסים של לקוחותיו מקבלים ביטוי הולם במסגרת החוזה. יתירה מכך, לאחר גילוי ההפרה, חשוב מאוד לא לבצע דין עצמי ולנסות לכפות פינוי של השוכר, למשל באמצעות שימוש בכוח פיזי, כיבוי מים וחשמל ועוד. פעולות שכאלו עלולות לסכן את המשכיר בתביעה על ידי השוכר בגין פינוי שלא כדין, שימוש בכוח מופרז ועוד.
מהם השלבים להליך פינוי מושכר הלכה למעשה?
מיד עם גילוי ההפרה חשוב לעדכן את עורך הדין בהקדם האפשרי. ישנם מקרים מוגדרים בהם ניתן לדרוש פינוי של שוכר מהדירה, לרבות הפרה יסודית של ההסכם, סירוב פינוי לאחר תום החוזה ועוד. עורך הדין ידע כיצד נכון לפעול והאם ניתן לפנות לפינוי מושכר. לאחר גילוי ההפרה עורך הדין ינסח מכתב התראה לשוכר, אשר עשויה להעיד על תום ליבו של המשכיר. במידה והשוכר לא ייענה לדרישת הפינוי – תוגש תביעה לפינוי מושכר.
לאחר הגשת כתב התביעה, השוכר יגיש כתב הגנה תוך 30 ימים, ודיון בבית המשפט ייקבע 30 ימים לאחר מכן. בית המשפט ייתן פסק דין עד 14 ימים ממועד הדיון האחרון. במידה והדייר עדיין מסרב להתפנות עד 15 ימים ממתן פסק הדין, ניתן להעביר את הטיפול ללשכת ההוצאה לפועל. לאחר הפינוי הסופי של הדירה, חשוב מאוד להחליף את המנעול לדירה על מנת למנוע בעיות עתידיות.
חשוב לזכור שהמטרה הינה להביא לפינוי המושכר במהירות האפשרית, ולכן במידה ויש אפשרות לפשרה עם השוכר שתקצר הליכים – חשוב לשקול זאת.
בהערת אגב יצוין כי במסגרת תביעה לפינוי מושכר לא ניתן לתבוע סעדים נוספים. יש אפשרות להגיש תביעה נפרדת בסדר דין מקוצר, בה ניתן לתבוע פיצויים ועוד.
כמה מילות סיכום
תביעה לפינוי מושכר כוללת שלבים רבים החל ממכתב ההתראה ועד לפינוי דייר שוכר. חשוב לפנות לייצוג משפטי בהקדם האפשרי, וזאת באמצעות עורך דין המתמחה בליטיגציה מסחרית. התמודדות יעילה עם פינויי מושכר מתחילה בניסוח חוזה בצורה מדויקת ומסתיימת בהתמודדות מבוקרת עם פינוי דייר. עורך דין לפינוי מושכר ילווה אתכם לאורך כל הדרך על מנת להבטיח הליך מזורז ככל האפשר, תוך חיסכון בטעויות יקרות מפז.
