בילדותנו כולנו הפרחנו בועות סבון. למדנו כי הן מושפעות מאוד מהסביבה בה אנו מפריחים אותן, ובעיקר ממזג האוויר.
האם חל שיפור או פגיעה משמעותית בשוק ההיצע והביקוש לאור משבר הקורונה? כל האמת בפרצוף - כן! כולנו חיים בבועה. חלקנו מנסים להיחלץ ממנה ולחלקנו טוב בדיוק איפה שאנחנו נמצאים.
הבנקים - בועה שממומנת מהלוואות, חובות, מדד תשומות בנייה, ריביות שרק עולות ועולות, משכנתאות וכדומה. נראה כי הבנקים נהנים מאוד מהמצב, ושאף אחד לא יעז לגעת בבועה שלהם, חלילה תתנפץ.
חברות הבנייה - בועת המחירים נוטה להתנפח לפעמים ללא כל הצדקה, ואף פעם האוויר לא יורד. מחירי הנדל״ן ממשיכים לעלות, דבר שיוצר חוסר שיוויון חברתי, תרבותי, כלכלי ואף פוליטי. הדעה הרווחת היא שיש לפעול להגדלת ההיצע, במיוחד באזורי הביקוש עמוסי האוכלוסייה. בועה זו התנפחה למימדים של כדור פורח.
הממשלה - אי יציבות פוליטית מעודדת עליית מחירים. היעדר תוכנית אמיתית ומקצועית לבניית יחידות דיור שמתאימות לכל כיס מייצרת בועה באוויר בלי כיוון. רואים הנעה איטית של תהליכים לקבלת החלטות ואף ירידה בהוצאת היתרי בנייה בפועל. נסכים כי ללא שינוי מדיניות מובהק ניקלע לדרך ללא מוצא. החלטות הממשלה משפיעות עלינו בדיוק כמו מזג האוויר.
המשקיעים - העלאת מס הרכישה על דירה שנייה ממש לא הפחידה אותם. הצחקתם. דווקא ההפך הוא הנכון, המשקיעים רוכשים נכסים גם כשהם יודעים בוודאות שלמחיריהם אין אחיזה במציאות. הם מוכנים לשלם כל מחיר, כי הם מאמינים שתמיד יגיע האחד בזמן הנכון ובמקום הנכון ויקנה מהם את הנכס ברווח.
אפילו האזרח - בועה שהולכת ומתרחבת לצד אחר. למעשה האזרח עובד קשה חצי מהחיים על מנת לממן 4 קירות. הוא בעיקר מתפלל לצלוח את התהליך ומתכונן לגרוע ביותר. כל זה בלי שיש לו נתיב ישר להגיע לחוף מבטחים.
במדינות אחרות יש עתודות קרקע בשפע, תשתיות ותחבורה המאפשרים פיתוח רגולציה שמגינה על האזרח ללא סחבת של שנים. השאיפה לקרקע יציבה והרצון להשקיע בעתיד איננה מציאות ממשית במחוזותינו.
מצב זה עשוי להעיד על בועת הנדל״ן, בפרט במחירי הדירות.
אי אפשר שלא לחיות בתוך בועה. המטרה היא לצאת מהבועה הישנה ולעבור לבועה מתקדמת יותר. חכמינו אמרו, נדל״ן הוא עסק פשוט. האומנם? יש קשת רחבה של דעות בסוגייה זו. מה שבטוח, אפילו דיור בר השגה אינו בר השגה בימינו.
לאור ריביות הבנקים, מחירי הדירות שקבעו הקבלנים והממשלה שלא מחליטה בזמן - המשקיעים מתרבים ולאזרח לוקח שנים להגיע לנחלה. בדרך הוא מממן את כולם מלבד את עצמו.
זו רק שאלה של זמן עד שהבועה המרחפת באוויר תיתקל בסיכה שתנפץ אותה. בידי מי תהיה הסיכה? שאלה טובה. החוכמה היא לא להימצא באזור הפיצוץ כדי לא להירטב מרסיסיה. המתכון מתאים לכל בועה, בכל מקום ובכל זמן. נמתין בסבלנות לעולם חדש, למהפכה מדינית או לממשלה חדשה.
הסימנים מצביעים שכולם רוצים שינוי כאן ועכשיו, אך אף אחד לא באמת יודע איך לעשות את זה. מגמת עליית המחירים חייבת לקבל זווית הסתכלות אחרת. יש צורך בהסתכלות לעתיד דרך תכנון הליכים לצורך סיוע ברכישת דירה ורגולציה נכונה לכולם.
בינתיים עשו זאת בעצמכם. הפריחו בועות סבון ותתפעלו מיופיין המרהיב.
הכותבת היא משפטנית המתמחה בהתחדשות עירונית
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו