כאשר אנו בוחנים את נושא ההתחדשות העירונית בישראל בפרט ובעולם בכלל ניתן להבחין בכך שישנם הבדלים במוטיבציה של הרשויות המקומיות והממשלה לקדם, לעודד ולפתח את קידום ההתחדשות העירונית.
מדינות רבות, ביניהם ישראל, משתמשות בתמריצים אשר מטרתם הוא לתת הטבות ליזמים אשר מעוניינים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. ניתן לראות מדינות שמחייבות דיירים אשר מתגוררים בבניינים שלא עומדים בתקן של רעידות אדמה לבצע פרויקט של התחדשות עירונית, אחרת יוטלו עליהם סנקציות של אי נתינת משכנתא, ירידה בערך הדירה וכלה באי אפשרות למכירת דירתם.
לעיתים תכופות מתבקש עו"ד אביב טסה לתת חוות דעת מקצועית בנושא התחדשות עירונית וזה עקב הישגיו רבים והיכרותו מקרוב עם הנושא הודות לשנים של ניסיון בתחום.
בנייה ירוקה:
בישראל, שיטת הבנייה הירוקה כוללת בתוכה המון בירוקרטיה. נראה כי וועדות התיכנון מעכבות את הבנייה, המדינה פחות בעד בנייה ירוקה אלא מעדיפה בנייה בטוחה עם המון ברזל מה שמביא להרבה הוצאות בנייה ולבסוף המון כסף. לעומתה, ארה"ב מעודדת לבנייה ירוקה בשנת 2015 היא תרמה לכלכלה האמריקאית באופן ישיר כמיליארד דולרים.
ב-2018 היא תרמה עוד כ- 1.3 מיליארד דולרים, מה שהביא אותה לצמיחה של כ 30% בשלוש השנים האחרונות. לפיכך, ניתן לראות כי ישראל מתקדמת לאט בתחום ונמצאת בעיכוב גם ביחס לשאר המדינות המפותחות בעולם. הצפי הינו שגם בישראל תהיה צמיחה ניכרת בתחום, ניתן כבר לראות את עריות כ"ס ורעננה אשר אימצו את הבנייה הירוקה כתקן מחייב בבנייה החדשה. המשמעות היא שחברות בנייה, אדריכלים, מהנדסים וגופים הקשורים בבנייה עלולים להישאר מאחור ולחוות הפסדים ניכרים אם לא יצטרפו לעולם הבנייה הירוקה.
עו"ד אביב טסה על תמריצים בפרויקטים של התחדשות עירונית:
ישראל:
בישראל קיימות מספר הוראות הנוגעות לחיזוק מבנים ולהתחדשות עירונית. במסגרת ההוראות המדינה נתנה תמריצים לדיירים ויזמים וזאת על מנת לחזק את המבנים והתאמתן לתקן גבוה יותר.
ניתן לראות מספר תמריצים כדלקמן:
- קיצור הליכים בירוקרטיים לקבלת היתרי בנייה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.
- קבלת היתרי בנייה עם זכויות בנייה מוגדלות שהיזמים יוכלו להנות מרווחים לאחר ביצוע הפרויקט וכתוצאה מכך בעלי הדירות לא צריכים להשקיע מכספם האישי.
יפן:
- ביפן למי שהוכיח כי חיזק את הבית שלו כנגד רעידת אדמה, ניתנת הנחה בתשלום הארנונה.
משנת 2013 ניתנות הערכות סיסמיות חינם על ידי הרשויות המקומיות.
-ניתנות הנחות על הפרמיה של עד 30% בביטוח מבנים.
ארה"ב:
- אין לרשות המקומית סמכות בלעדיות למתן היתרי בנייה וישנן חברות שעושות זאת, מה שלוקח כ5 ימים בודדים בלבד היתר בנייה במסלול של התחדשות עירונית.
- המדינה או הרשות המקומית מנפיקה אג"ח שמיועדת לממן את ההתחדשות העירונית באזור (ניתן לראות בגישה זו מעורבות של המדינה בקידום התחדשות עירונית)
צרפת, הולנד ובריטניה:
בשונה מהמודל הישראלי, שבו התחדשות עירונית למעשה ממומנת על ידי השוק הפרטי בתמורה לזכויות בנייה שמקבל היזם, בצרפת, הולנד ובריטניה ההתחדשות העירונית ממומנת באופן ציבורי.
אירלנד:
באירלנד חוקקו חוק בשנת 1986 שמסדיר את ההתחדשות העירונית וממיונה. במסגרת החוק נקבע כי ינוכו השקעות הוניות בבנייה ושיפוץ תוך מתן הנחות בתשלום מס הכנסה ומס חברות, ניכוי כפל דמי השכירות מהכנסות מסחריות של עסקים באזור, הפחתות שיעורי מס לחברות, הקלות במס הכנסה לדיירים-בעלים של דירות שעברו הליכי ריענון, הקלות במס למשקיעים בעלי יחידות דיור להשכרה ועוד. חוקים אלו הובילו לשינויים פיזיים ניכרים בערים.
לסיכום, ניתן לראות שבמרבית העולם ישנה מגמה שבה הרשויות והמועצות המקומיות מעודדות תהליכים של התחדשות עירונית במתן הטבות ותמריצים ליזמים ולדיירים.
בישראל, בעיקר לאור החוסר במשאב הקרקע ומחסור חמור בשטחים פתוחים, ממשלת ישראל והמועצות המקומיות צריכות לעודד בניה מכוח התחדשות כיעד לאומי.
הפתרון לכך נמצא בקיצורי ההליכים הבירוקרטיים, מתן תמריצים נוספים ועידוד ההליכים הנוגעים להתחדשות העירונית.
עורך דין אביב טסה המייסד והמנהל של משרד עורכי דין אביב טסה, חזה את התמורות בתחום ההתחדשות העירונית ואת ההשפעות שלה על כל המשק הישראלי עוד בתחילת ימיו של השינוי שחל במדינה, והלכה למעשה החל ללוות פרויקטים שונים, כיום נחשב עורך דין אביב טסה לאחד מהמובילים והחלוצים בתחום ההתחדשות העירונית. במהלך השנים ייסד את משרד עורכי הדין אביב טסה אשר מלווה עשרות פרויקטים בתחום הנדל"ן.
משרד עורכי הדין של אביב טסה, מנוהל על ידי עורך דין אביב טסה ומורכב מצוות של עורכי דין המתמחים בתחום המקרקעין ובעלי ניסיון וידע רב ומעמיק בכל היבטיו של התחום. את כל המידע בנושא התחדשות עירונית ועוד מגוון נושאים בתחום מקרקעין ניתן למצוא באתר או בחיפוש עורך דין אביב טסה בפייסבוק.
משרד עורכי דין - אביב טסה
דרך אבא הלל 7, רמת גן
03-612-1313
tasalaw.co.il
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
