פירוק הפצצה הגדולה מכולן

אחת המשימות הראשונות והחשובות שיעמדו לפתחה של הממשלה היא פירוק בועת מחירי הנדל"ן. מדובר במגה־פצצה שהלכה והתעצמה והשלכותיה מוכרות לכולם. רה"מ נתניהו התייחס לכך במערכת הבחירות ובימים האחרונים אף הודה כי הנושא מצריך טיפול - והבטיח לעשות זאת.

הדרך הנכונה לפרק פצצה היא באיטיות ובשיקול הדעת, ולכן המצב הרצוי הוא לראות את מחירי הדיור יורדים בצורה הדרגתית עד לרמה סבירה. נפילה חדה מדי עלולה לייצר גלי הלם לכלכלה, לערער את יציבות המערכת הפיננסית ולדרדר את המשק למיתון. ראינו מה קרה בארה"ב ב־2008 עם קריסת בועת הנדל"ן. הכלכלה של כל העולם נעצרה. 

ועדיין, חובה לטפל במחירים הגבוהים. אנחנו משייטים בקצה האטמוספרה והאוויר דליל. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה צריך להביא מאות אלפי שקלים הון עצמי רק כדי לקחת משכנתא. זה לא צריך להיות כך. הפתרון היה ונותר: הגמשת היצע הקרקעות, ובמקביל הקלות לקבלנים כך שיספקו את צורכי הציבור ביעילות רבה יותר. מערכת התכנון הישראלית מסורבלת להחריד, דבר שתוקע את תהליכי הבנייה. אמנם הסכמי הגג שנחתמו בממשלה היוצאת הבטיחו הקמת שכונות ענק במספר ערים דוגמת ראש העין, מודיעין וערים נוספות, אבל גם הסכמי הגג מתבססים על רעיון של תכנון מרכזי והוא אינו פתרון מוצלח. התכנון הממשלתי לוקה בחסר, נשען על מידע מועט ובעייתי, ומתוכנן על ידי פקידים רבים מדי. 

רק שחרור הקרקעות לשוק הפרטי והקלות לחברות הבנייה שמתחרות אלה באלה יסייעו להקים דירות בתכנון מושכל שיוביל ליצירת ההיצע הנדרש. דמיינו מצב שבו היו נותנים לפקידי הממשלה לתכנן את שיווק מכנסי הג'ינס במשק. היינו עומדים שעות בתור מיוזע ואז קונים זוג מכנסיים ב־3,000 שקלים שעמדו בדרישות תקינה מוזרות.

הדרך הנכונה היא שחרור הקרקעות. זה יכול להתבצע על ידי פירוק מינהל מקרקעי ישראל, שלדעתי זהו פתרון אלים מדי ובעייתי. הוא עלול להוביל להצפה של קרקעות ולנפילה חדה מדי של המחירים. עם זאת, הקמה של רשות שנייה לשיווק מקרקעין, שכל רשות מקומית יכולה להצטרף אליה על ידי משאל של תושביה, רשות שתפעל במינימום פיקוח, תוכל לייצר תחרות מושכלת יותר בשיווק הקרקעות.

נזכיר גם שמעל לבועת המחירים שהתנפחה בתחום הנדל"ן, מרחף ענן חדש של גשמי ביקושים. יהדות אירופה נמצאת במצוקה גוברת ויש סיכוי גבוה לגל משמעותי של עולים שיעלו ארצה. בעוד עלייה של יהודים לישראל היא דבר מבורך תמיד, ובוודאי כאשר חרב האיסלאם והאנטישמיות מונחת על צווארם באירופה, הרי שוק הדיור במבנהו הנוכחי לא יודע להתמודד בצורה יעילה עם המצב הזה.

הבחירות האלה הצילו אותנו מרוע הגזירה של תוכנית מע"מ 0. אבל לא מההכרח לטפל במשבר מחירי הדיור. הגיעה השעה להפנות לכך משאבים ובעיקר גישה חדשה ורעננה. העם בחר ימין, הגיע הזמן לספק לו פתרון ימין כלכלי בצורה של שוק תחרותי ופתוח, עם מינימום מגבלות ומקסימום תחרות. שוק כזה יעשה את העבודה ויספק לציבור דירות בהתאם לצרכיו ולמידותיו, ובסופו של דבר יוביל את המחירים לשיווי משקל שפוי וראוי. 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו