נראה שהשוק מתחיל להתאושש מטראומת "מחיר למשתכן". מסיכום נתוני המיסים של חמשת החודשים הראשונים של 2019, עולה כי ההכנסות ממיסי נדל"ן הסתכמו ב־4.81 מיליארד שקלים, כאשר מחצית מסך הכנסות אלה התקבלה בחודש אחד - בחודש שעבר.
ההכנסות ממס רכישה על רכישת דירות מגורים חדשות עלו בשיעור של 20%, ומנגד ההכנסות ממס שבח בגין מכירת דירות ובתים ירדו בשיעור של 20%. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הצפי הוא להמשך פעילות ערה בשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים - תחזית שתואמת את צפי מרבית חברות הבנייה. למעשה, השוק נראה בהתאוששות מתחילת השנה, מה שמצביע על תחילת היציאה מתקופת "מחיר למשתכן" שהתאפיינה בירידה במספר העסקאות בשוק החופשי וגם בהתחלות הבנייה.
מכיוון שהתוכנית המסיבית הזו שהוביל שר האוצר משה כחלון לא הובילה לירידה אמיתית בביקושים, האיתות לשוק היה ברור - משפרי הדיור הקפיאו את תוכניותיהם וחיכו עד יעבור זעם. לו היה מדובר בירידה אמיתית בביקוש, כמובן שמחירי הדיור היו יורדים בהתאם, אלא שהירידות שנרשמו התבררו כתוצאה של מספר עסקאות נמוך משמעותית, בשוק קופא, כשהעסקאות שמבוצעות בכל זאת הן אלה שהמוכרים לחוצים למכור ומוכנים להוריד במחיר. יזמים לא ראו טעם להתחיל בנייה ולראשונה גם יזמים וקבלנים שהחזיקו ברישיונות העדיפו שלא להתחיל בנייה. בשלב מסוים האוצר החל לאיים בשלילת רישיונות הבנייה, או במתן קנסות, למי שיחזיק ברישיונות שלא יממש.
כעת, נראה שהשוק יתעורר, אם כי רמת הוודאות המאפיינת תקופה זו של ממשלת מעבר ככל הנראה לא תאפשר התחלות בנייה מסיביות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
