שתי ערים בישראל נכנסו לעשירייה הראשונה של הערים היקרות בעולם בהשכרות האפליקציה Airbnb. לפי "בלומברג", שהשווה בין 20 הערים הגדולות היקרות בעולם להשכרת דירה ב־Airbnb, הגיעה תל אביב למקום הרביעי, עם 183 דולר ללילה בממוצע, וירושלים דורגה במקום התשיעי עם 173 דולר.
אפשר לראות כמה ערים ברחבי העולם, ובהן ניו יורק, שמגבילות את תעשיית השכרת הדירות לטווח קצר כמו שמציע אתר Airbnb, וזאת כדי לנסות להילחם בעליית מחירי שכירות לדיירי קבע.
במדד נכנסו חמש ערים מהמזרח התיכון, וחוץ מתל אביב וירושלים, דורגה דובאי במקום החמישי עם מחיר ממוצע של 185 דולר ללילה, ובמקום ה־11 בירת ערב הסעודית, ריאד, עם מחיר ממוצע של 171 דולר. האחרונה מהערים המזרח־תיכוניות היא כווית סיטי, עם מחיר ממוצע של 155 דולר ללילה.
מלי ביצור־פרנס, מנכ"לית חברת הייעוץ הגלובלית תפן ישראל, מסבירה ל"ישראל היום" כי "ליותר משליש ממשכירי הדירות בתל אביב יש שלוש דירות ויותר, דבר שגורם להם לעלויות נוספות בביורוקרטיה ובלחימה של המדינה נגד המשקיעים בנדל"ן, והם מחפשים עוד דרך להרוויח. כך הגענו ל־Airbnb. בו בזמן פחות ופחות מהתל־אביבים מבקשים לשכור, וכך יוצא שכולם נדחפים ל־Airbnb".
ירושלים. מקום תשיעי // צילום: אורי לנץ
עו"ד שמואל קמיל, המתמחה בתחום המקרקעין, מוסיף כי "מחיר הנדל"ן במרכז הארץ גבוה, אך התשואה משכירות על הנדל"ן לאחר הפחתת הוצאות היא נמוכה, ומסתכמת אף ב־2% בלבד מערך הנכס. לעומת זאת, מחירי חדרי המלונות בישראל גבוהים מאוד, בעיקר בגלל נטל רגולטורי המשית עליהם עלויות רבות. פער המחירים יוצר לבעלי הדירות תמריץ להשכיר את הדירה באמצעות אתרי שיתוף, וכך הדירה יכולה להניב להם תשואה של 4% ופעמים גם הרבה יותר.
"זכות הקניין וחופש החוזים מאפשרים את המודל ומביאים את הצדדים להסכים על מחיר שוק הוגן, אשר משתלם לשני הצדדים. ולמרות שהשכרת דירה לפי ימים כרוכה בהוצאות רבות, כגון אחזקה, ניקיון וכדומה, עדיין פער המחירים לעומת המלונות משאיר זאת כאופציה אטרקטיבית מאוד".
בסך הכל נראה כי המדד של בלומברג מוצא מתאם ברור בין מחיר הנדל"ן בערים השונות לבין מחירי השכירות שבעלי הדירות גובים דרך Airbnb.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו