"כבר בעשור הקרוב 20% מהתחלות הבנייה יהיו של התחדשות עירונית", כך אמר ל"ישראל היום" שר השיכון והבינוי, יואב גלנט. לדבריו במרחב שבין רחובות לבית שמש ייבנו 9,500 יחידות דיור שיחלפו בניינים המכילים כעת 1,300 יחידות דיור. במסגרת תכניות התחדשות עירונית התושבים יקבלו שנים של פטור מארנונה, אמר השר.
לדבריו, שכונה כמו יד אליהו בתל אביב היא פוטנציאל אדיר לבנייה. אפשר להגיע לתוספת של 50 אלף יחידות דיור בשכונה הזו, שעיקר הבנייה בה הוא משנות השישים של בניינים בני 3-2 קומות.
בקו מפתח תקווה דרך ת"א ועד בת ים - יש פוטנציאל גדול מאוד של עוד עשרות אלפי יח"ד. ההתחדשות העירונית היא למעשה מפגש בין ארבעה שותפים: הדיירים, הקבלן, העירייה, והמדינה - דרך תכנון ורגולציה.
האתגר הגדול הוא ליצור מכנה משותף שיהלום את הדרישות של כל הצדדים, אחרת הפרויקטים לא ייצאו לפועל.
העדכונים הכי חמים ישירות לנייד: בואו לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם החדש שלנו!
מאז השר גלנט נכנס לתפקידו רואים תנופה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית. בשנת 2017 אושרו לבנייה 694 יח"ד; בחיפה 623 יח"ד; בנתניה 333 יח"ד; ברמת גן 246 יח"ד; בקריית גת 233 יח"ד; ברעננה, פתח תקווה וירושלים 126־154 יח"ד ובבת ים 29 יח"ד. בשנות כהונתו משנת 2015 אושרו במסגרת תכנית פינוי־בינוי 21,547 יח"ד, כמעט כפול ממספר יחידות הדיור שאושרו ב־3 השנים הקודמות - 2014-2012.
יותר אישורים למגדלים
"בניגוד למה שמקובל לחשוב עיר צפופה היא עיר נוחה יותר", אומר גלנט ומכריז "יהיו יותר אישורים למגדלים".
גלנט מייחס חשיבות רבה להקמת הרשות להתחדשות עירונית. השבוע פורסם שהקרן להתחדשות עירונית שהוקמה צברה מאות מיליוני שקלים לטובת פרויקטים חדשים, שנצברו מכספים שהוקצו לעניין ולא נוצלו. המשמעות היא שבקרוב יהיה תקציב פעילות נוסף לרשות
כלי חשוב נוסף שפותח לצורך העניין הוא "קרקע משלימה". בינתיים המדינה השתמשה בכלי הזה ברחובות - שם הוצעה ליזמים מיזם באזור עם ביקוש נמוך יותר כחלק מעסקת חבילה של אזור עם ביקוש גבוה.
זו הדרך שנמצאה כדי לתמרץ יזמים להשתתף במיזמים של התחדשות עירונית באזורים בהם רמת המחירים פחות אטרקטיבית. "יזם יוכל לקבל אישור להתחדשות עירונית באזור ביקוש בבאר שבע, תמורת ביצוע פרויקט התחדשות בחצור הגלילית, למשל". מיזמים אלה כדאיים החל מיחס של 1:10, אך באמצעות "קרקע משלימה" ניתן יהיה להוציא לפועל גם מיזמים עם יחס של 1:5.
22,000 יח"ד נמצאים בשלבי הפקדה - הגשנו בשנה האחרונה. התחלנו לתכנן את הרכבת הקלה. הקמנו 19 מנהלות עירוניות. אנחנו משלמים על התקנים שלהם אבל הם עובדים בעירייה. האחרונה נחנכה בבת ים לפני שבוע. נגיע ל־25 עד לסוף השנה.
הריאיון התקיים לקראת הוועידה להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה ישראלי.
