כחלון חגג מוקדם מדי: היעדים לא הושגו

שר האוצר משה כחלון יצא בהצהרות שמחה היום (רביעי) במהלך ביקורו בגרמניה, כשהתפרסמו הנתונים על הירידה במחירי הדירות. לכאורה מדובר בהצלחה של תוכנית הדגל שלו - "מחיר למשתכן", שבמסגרתה גם יצא למלחמה על גובה מחירי הדיור. אך למרבה הצער לא מדובר בהורדת מחירים אמיתית, אלא בעצירת שוק.

עוד בכלכלה

רבעון נוסף של צמיחה גבוהה

במסגרת התוכנית סולקו מהשוק המשקיעים, כולל יהודי התפוצות המבקשים לרכוש דירות לא רק לשם השקעה כפשוטה, אלא כתקיעת יתד בארץ. גם משפרי הדיור נכנסו לתקופת המתנה, מה שמורגש היטב בשוק. בדירות חדשות נרשמה ירידה חדה במכירות של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בדירות יד שנייה המצב חמור עוד יותר. גם הפלח המחוזר על ידי התוכנית - מחוסרי הדיור - הפסיקו לחפש דירות, כי רבים מהם רשומים לאחת מהגרלות התוכנית. נתוני חצי השנה הראשונה אמנם מצביעים על ירידה יפה של 2.7%, אך בהסתכלות שנתית מדובר בירידה מינורית. 

ההשוואה בין השוק הקפוא השנה לבין המחירים בשוק התוסס של לפני שנה ושנתיים - לא נכונה. העסקאות שנעשות כעת הן עסקאות של לחץ, של קונים ומוכרים שחייבים לעשות זאת. לכן ממוצע מחירי העסקאות האלה אינם משקפים שוק רגיל. כמו כן, כמעט שליש מהעסקאות במחצית השנה האחרונה נעשו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", שהן דירות מוזלות בהגדרה. ולא מדובר בירידת מחירים, אלא בסבסוד מחירים באמצעות מכירה מוזלת של קרקעות. אחת העובדות התומכות בכך היא שינוי המחירים במרכז הארץ - 1% בלבד בתקופה המדוברת. 

אלא ששר האוצר כלל לא סייג את הודעת השמחה שלו וטען שמדובר בירידת מחירים של ממש, כמו שהבטיח. ההצלחה הזו דומה להצלחות של נבחרים שביקשו להשיג שכר מינימום של אלף דולר והשיגו אותו כשהדולר צנח מול השקל, עוד לפני ששכר המינימום עלה ריאלית. מי שמחפש להשיג את מטרתו באונס הנתונים, תמיד יוכל למצוא דרך לעשות זאת. אלא שהורדת מחירים בת קיימא יכולה להתבצע רק על ידי הגדלת ההיצע או הסרת חסמי הבנייה. ישראל מדורגת בתחתית הדירוג העולמי של רישוי בנייה ורישום נכסים, ובתחומים אלה לא נעשה כל שינוי. 

וכדי להשלים את החגיגה פורסם אתמול שהאוצר הגיע להבנות עם ועד עובדי החשמל, לביטול ההטבה המכעיסה של "חשמל חינם לעובדי החברה". אלא שמדובר בביטול עתידי - לעובדים החדשים שיצטרפו לחברה. משמע שעובדי החברה הבטיחו לעצמם את ההטבה הזו לעולמים. הכוונה היא לא רק עד פרישתם ואפילו לא רק עד פטירתם בשיבה טובה, מכיוון שגם בני  זוגם יזכו ליהנות ממנה. והעובדים החדשים? הרי במסגרת הרפורמה העובדים כבר התחייבו שלא לקלוט עובדים חדשים, אבל גם אם כן, זו הרי מסורת הוועדים - להיטיב עם הוותיקים על חשבון פשרות עם החדשים.

העדכונים הכי חמים ישירות לנייד: בואו לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם החדש שלנו!

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו