לא מעט מחאות בעולם מתחפשות למחאות ספונטניות, אך מאחורי מרביתן ניצבים בעלי אינטרסים המנצלים את תמימותם של אחרים. גם מאחורי המתנגדים לגירוש המסתננים עומדים ככל הנראה בעלי אינטרסים פחות תמימים. ראש הממשלה בנימין נתניהו הצביע על ג'ורג' סורוס כמי שעומד מאחורי הקמפיין נגד ה"גירוש". סורוס הכחיש את העניין, אך מחקר חדש מגלה שגם לבעלי הדירות בדרום תל אביב הגירוש כלל לא משתלם בטווח הקצר.
ביום שאחרי פינוי המסתננים מדרום תל אביב ייפתח שם צוהר להזדמנויות נדל"ן חדשות, שעשוי להפוך את שכונות דרום העיר לפלורנטין החדשה ולכר פורה של התחדשות ומשיכת צעירים.
מומחה הנדל"ן ויו"ר לשכת השמאים לשעבר אהוד המאירי ומחלקת המחקר שבמשרדו פרסמו השבוע דו"ח שתוצאותיו מראות כי "בהתאם לקצב פינוי המסתננים, מחירי הדירות יעלו הדרגתית. בתחילה תהיה עלייה של 10% במחירים שעשויה אף להגיע עד כ־30% בטווח של שנתיים-שלוש".
מחירי השכירות צפויים לרדת
על פי הדו"ח, לאחר הפינוי יתפנו מאות דירות להשכרה, שבשלב הראשון יהיה להן ביקוש על ידי רווקים וזוגות צעירים המבקשים לגור בדמי שכירות נמוכים יחסית. אלא שבעלי הנכסים באזור ייאלצו להתרגל למציאות חדשה. "כל הדירות שחולקו לחדרונים יצטרכו לעבור חלוקה אחרת, לחדרים רגילים. בעלי הדירות לא יוכלו לגבות שכר דירה לפי מיטה, כפי שקורה כיום עם המסתננים, ולכן צפוי שבסך הכל דמי השכירות לדירת מגורים נורמלית יירדו בהשוואה למצב כיום. אלא שעם הזמן האזור יאוכלס באוכלוסייה צעירה ודינמית ויקבל אופי אחר ויעבור שלבי אכלוס דוגמת שכונת פלורנטין", כותב המאירי.
אהוד המאירי // צילום: יח"צ
המאירי טוען שאפשר ללמוד מתהליכים מתמשכים שהתרחשו בעולם. כאשר אוכלוסייה חלשה עוזבת אזור מסוים, המקום הופך לאבן שואבת לצעירים בשל המיקום הטוב והמחירים הנמוכים. כך קרה למשל כשמשטרת ניו יורק השתלטה על הפשיעה בהארלם וברוקלין, ואלו הפכו לאזורים מבוקשים.
מחירי הדירות עשויים לעלות
המאירי מעריך שכבר בטווח הקצר מחירי הדירות עשויים לעלות ב־10%, ובטווח של שנתיים-שלוש מחירי הדירות שם עשויים לעלות גם ב־30%, אך כאמור התשואה משכירות תרד. מחירי הדירות יעלו גם בשל האפשרות הקלה יותר להחיל באזורים אלה תוכניות פינוי־בינוי.
העדכונים הכי חמים ישירות לנייד: בואו לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם החדש שלנו!
כך למשל מציין המאירי את שכונת נווה שאנן, שמהווה מוקד משמעותי למגורי המסתננים. צפיפות הבנייה בה כיום היא כ־15 יחידות דיור לדונם וגודל יחידת דיור ממוצעת הוא כ־57 מ"ר בלבד, דהיינו היקף בנייה של 850 מ"ר לדונם. אלא שכבר עכשיו תוכנית המתאר החדשה מאפשרת בנייה עד 3,500 מ"ר לדונם - הפרש של יותר מ־400%. יצוין כי 75% מהבתים נבנו לפני 60-75 שנה, מכאן שפוטנציאל הבנייה שם עצום ומאפשר הכפלת היקף יחידות הדיור של דירות גדולות יותר. על פי המאירי, כדי שחזון זה אכן יתממש, יש להכין לכל השכונה תוכנית מפורטת חדשה של פינוי־בינוי בבנייה לגובה, תוך הקצאת שטחי ציבור לבתי ספר, לגני ילדים, לשטחים ירוקים ולדיור בר השגה.
המאירי מסכם ששכונות דרום תל אביב הן העתיד של הצעירים בתל אביב.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו