בשנים האחרונות תל אביב נודעת במגדלי המגורים היוקרתיים המוקמים בה, אך לאחרונה ניתן היתר בנייה ליוקרה מסוג אחר, בשכונת תל ברוך בעיר. מדובר ב־26 צמודי קרקע יוקרתיים, מיזם שנראה שאפתני בשוק "תוכנית למשתכן" הרדום. קוטג'ים בני שלושה מפלסים, מרתף ומעלית, עם מתחם ספא תת־קרקעי הכולל בריכת שחייה, בריכת ילדים, חדר כושר וחדרי טיפולים.
מדובר בשכונת צמודי הקרקע היחידה שנבנית בימים אלה. על פי נתוני הלמ"ס, בשנים האחרונות חלה ירידה חדה בבניית צמודי קרקע בתל אביב, ולפי הנתונים העדכניים, עד סוף הרבעון שלישי בשנת 2017 החלה בנייה של 56 צמודי קרקע בלבד בכל העיר, בהשוואה ל־109 צמודי קרקע ב־2016 ו־132 צמודי קרקע בשנת 2015.
בהסתכלות על פי רובעי העיר, בצפון־מזרח העיר (רובע 2) החלה בנייתם של 14 צמודי קרקע בלבד במהלך 2017 ולרוב מדובר בצמודי קרקע שנבנים בבנייה עצמית, במקום בתים ישנים שנהרסים בשכונות הוותיקות דוגמת אפקה וצהלה.
שטחו של כל מגרש בפרויקט הקרוי "26 תל ברוך - תל אביב" כ־300 מ"ר, ועליו יוקם צמוד קרקע בשטח של כ־320 מ"ר בשלושה מפלסים ומרתף. בכל יחידה תותקן מעלית מהמרתף ועד לקומה העליונה.
פנים הבית // צילום: סטודיו טל אלימלך
במפלס העליון תוקם יחידת הורים מרווחת בשטח של כ־50 מ"ר, במפלס האמצעי יהיו חדרי מגורים, ובמפלס התחתון ימוקמו מטבח וסלון, שאותו תקיף גינה בשטח של כ־200 מ"ר. שטחו של המרתף כ־70 מ"ר והוא כולל גם חדר רחצה ושירותים. מפלס זה יכול לשמש בתור יחידת חדר למתבגר או מקום עבודה לבעלי מקצועות חופשיים - למשל, קליניקה, סטודיו או מרפאה, כפי שהותר בתוכנית בניין ערים (התב"ע).
כל יחידת דיור כוללת יציאה ישירה מהמרתף הביתי אל חניה פרטית תת־קרקעית וממנו אל מתחם ספא תת־קרקעי מאובזר ומרשים המשותף לכל הדיירים בפרויקט. על האדריכלות והעיצוב אחראיים ברלב אדריכלים וסטודיו טל אלימלך.
צילום: סטודיו טל אלימלך
סביבת הפרויקט משופעת בשטחים ציבוריים פתוחים ובשמורות טבע מוגנות. נהוג לומר שחשוב מכל אלה הוא המיקום. ובכן, גם מיקום המיזם הוא בלב שיא הביקוש של גוש דן - בסמוך לאוניברסיטת תל אביב ופארק הירקון, בקרבה לתחנת הרכבת ולאזורי ההיי־טק של רמת החייל בגבול בני ברק־רמת גן.
מחיר היחידות האלה בהתאם: יחידה מוצעת ב־12 מיליון שקלים, מחיר המשקף כ־35 אלף שקלים למ"ר. לדברי היזמים, מדובר בסכום יותר מסביר, שכן הוא נמוך באופן משמעותי ממחיר למ"ר במגדלי היוקרה השונים.
צילום: סטודיו טל אלימלך
את המיזם מקימה חברת הנדל"ן הציבורית - קבוצת נתנאל. לדברי מיכאל נתנאל, סמנכ"ל שיווק בקבוצה: "למרות אופנת המגדלים, צמודי קרקע עם גינה הם עדיין משאלת הלב של מרבית רוכשי דירות היוקרה. הפרויקט משלב בין מגורים בצמוד קרקע בצפון העיר בשכונה המוקפת בשטחים ירוקים ובמתקנים, לבין אפשרויות שיש במגדלי היוקרה התל־אביביים.
"התכנון האדריכלי מוקפד מאוד ומותאם למשפחות ולמשפרי דיור, כך שכל אחד מבני המשפחה יכול ליהנות מפרטיות באזור המגורים שלו. היזמים פונים, בין השאר, למשפרי דיור - משפחות עם ילדים שרוצות להתגורר בשכונה מבלי לוותר על ההנאה שביוקרה. הדיירים ייהנו ממתחם תת־קרקעי הכולל בריכות וחדר כושר, מה שנותן לפרויקט ערך מוסף ואף יוצר קהילתיות בקרב הדיירים באזור.
צילום: סטודיו טל אלימלך
מדובר במגרשים האחרונים בשכונה, כך שמי שמבקש להתגורר באזור, זו ככל הנראה ההזדמנות האחרונה שלו לעשות כן. הפרויקט נמצא בקרבה לעיר, אבל עם שקט וירוק של כפר. לעיצוב של פנים הבית מתווספת סביבת המתחם הכוללת שטחים ירוקים נרחבים ושבילי גישה משפחתיים העוברים בין הווילות, שתוכננו ועוצבו על ידי אדריכלי נוף.
נתנאל מתייחס גם לעובדה כי מנתוני הלמ"ס עולה כאמור שבשנת 2017 החלו בבנייתם של 56 צמודי קרקע בלבד בכל העיר, לעומת 109 צמודי קרקע ב־2016. "צמודי הקרקע הולכים ונעלמים. בשנים האחרונות, ככל שהקרקעות במרכז הארץ מתמעטות, כך אנו רואים פחות בנייה של צמודי קרקע במרכז הארץ, ובפרט בתל אביב. למעשה, מדובר בירידה משמעותית בבנייה של נכסים מסוג זה, ועדיין מדובר בנכסים מבוקשים מאוד. אני מאמין שהמגמה תימשך ובשנים הבאות כמעט לא נראה עוד בנייה צמודת קרקע בתל אביב".
דווקא כשהשוק קצת מתקרר, אתה לא חושש לשווק פרויקט של דירות יוקרה?
"מובן שלא מדובר במוצר שמתאים לכולם, אבל באזור הזה תמיד יש אנשים שמחפשים לרכוש, בייחוד כשמדובר בקרקעות האחרונות באזור. בנוסף, תמיד יהיו ביקושים לצמודי קרקע. עובדה היא ששיווק המיזם החל רק לאחרונה, וכבר יש התעניינות יפה בקרב משפחות עם ילדים וכן של אנשי היי־טק מחו"ל שעושים עלייה ומחפשים צמוד קרקע בעיר הגדולה. אנחנו לא מודאגים, תמיד יהיה ביקוש לפרויקטים גם מסוג זה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו