אחת הסיבות המרכזיות לקניית דירה היא שאנחנו רוצים כתובת קבועה, שנוכל לבנות את החיים סביב מקום מסוים ולא לדאוג משיגעונות בעל הבית לפנות אותנו, או לפחות להעלות את המחיר מדי פעם.
אלא שנראה שהמצב הזה מתחיל להשתנות. לאחרונה החלו לקום פרויקטים ממשלתיים ופרטיים לשכירות ארוכת טווח, כמקובל בעולם - משנה וחצי ועד 20שנה. אחד הדברים האטרקטיביים במיזמים האלה הוא המחיר שנקבע לפי ממוצע מחירי השכירות הפרטית באזור, והוא בנוי כך שככל שתתחייבו לתקופה ארוכה יותר, כך הוא יהיה נמוך יותר. הסכום שייקבע יהיה צמוד למדד בלבד, כך שמחיר הדירה בעצם מובטח.
כרבע מהפרויקטים מיועדים לזכאי משרד השיכון: כאלה שאינם בעלי דירה בשש השנים האחרונות, שאין להם זכויות לדירה בשלבי בנייה, זוגות נשואים או ידועים בציבור, יחידים מעל גיל ,35חד-הוריים עם ילד אחד לפחות ועוד. אלה ישלמו 20%פחות ממחירי השכירות באזור.
בשרון קיימים שני פרויקטים כאלה, בהרצליה ליד קיבוץ גליל ים וברעננה ליד הפארק, שם מוצעים כעת 14בניינים עם 238 יחידות דיור, עם 5.5-4חדרים, ש-170 דירות מתוכן אוכלסו. המחירים ברעננה, למי שאינו זכאי, הם: עבור דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, תשלמו דמי שכירות לשנה וחצי בסך 7,400שקלים לחודש, למשך 3.5 שנים 6,900שקלים לחודש ו-6,500 שקלים לחודש במשך 5.5 שנים. עבור דופלקס חמישה חדרים של 134 מ"ר: שכירות לשנה וחצי תעלה 9,500 שקלים לחודש, עבור 3.5שנים 7,900 שקלים לחודש ועבור 5.5שנים - 7,600שקלים לחודש, צמוד למדד.
"זה נותן לדיירים ביטחון במקום המגורים וכתוצאה מכך ביטחון תעסוקתי וחינוכי", אומרת יונית הראלידלין, מנהלת פרויקט "רובינשטיין על הפארק" ברעננה. "אם מישהו רוצה לעזוב לפני תום החוזה, הוא צריך פשוט להביא במקומו מישהו אחר ולפנות את הדירה בלי קנס", היא מוסיפה. אלינה ואלעד חזן, זוג צעיר שלהם שני ילדים קטנים, נדדו בין דירות בשכירות בכל הארץ. כאן הם שכרו 4 חדרים לעשר שנים ב-5,500 שקלים לחודש.
"המחירים היו לא הגיוניים והיינו תלויים בבעל הבית. אם הבן או הבת התחתנו הם רצו את הדירה, ונאלצנו לעזוב. עבור כל תיקון היינו צריכים לרדוף אחרי בעל הדירה, שעשה טובה שתיקן. פה יש חברת אחזקה שמשלמים לה 300 שקלים בחודש וזה כולל את הכל", אומרת אלינה חזן.
אירית ואילן דנציגר הגיעו לפרויקט ההשכרה לטווח ארוך עם שלושת ילדיהם הגדולים משכונה צמודה ברעננה, שם גרו בדירה קטנה יחסית וישנה שבבעלותם. כאן הם שכרו דופלקס של 5.5חדרים ל-11 שנה ב-8,000 שקלים לחודש. "אם הייתי רוצה לקנות דירה כזאת הייתי צריך למכור את שלי, לקחת משכנתה ולהוסיף לפחות עוד מיליון שקלים. השכרתי את הדירה שלי ואני מוסיף רק 3,000 שקלים לחודש, ומקבל דירה חדשה עם מעליות וחניות ועם הרבה שקט נפשי", מסביר אילן דנציגר.
צ'ארלס ומישל אופנהיימר, פנסיונרים שעלו ארצה מציריך לפני שש שנים, שכרו ברעננה דירת 4.5חדרים ל-20 שנה ב-6,300 שקלים לחודש. "גרנו ברעננה, ובמשך חמש שנים בעל הבית העלה את מחיר השכירות ב-%.50 פה שכרנו בית ל-20 שנה עם ארבעה אנשים שמטפלים בנו מסביב לשעון ועם שומר. אני בכלל חושב שעדיף לשכור לטווח ארוך מאשר לקנות, משום שזה שומר על ההון שלי", אומר צ'ארלס אופנהיימר. "השוכרים פה לא לוקחים סיכון מיותר מעבר למדד, שאינו גבוה, והם יכולים לצאת מחוזה השכירות בכל רגע נתון. הייתי בהחלט ממליץ למי שיש משכנתה בריבית גבוהה למחזר אותה ולשכור דירה לטווח ארוך", מציין ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לפרויקטי נדל"ן. "אנחנו מתחילים להידמות לעולם המערבי, אבל בינתיים זה טיפה בים", הוא מוסיף.
היצע של דירות להשכרה לטווח ארוך יאפשר גם לאזרחי ישראל להסתכל על רכישת הדירה כעל השקעה. הבעיה היא לא עם מי שיכול להעמיד את רוב הסכום הדרוש לדירה שהוא רוצה לגור בה, אלא עם כל אותם רוכשים המתאמצים לגייס את מרבית הסכום מהלוואות. הם נוטלים סיכון גבוה מדי. להם עדיף לקנות דירה קטנה יותר, כהשקעה, ולגור בדירה המתאימה לרמת ההכנסות שלהם.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו