אמרו שהבנייה המאסיבית של מגדלים בת"א תוריד את מחירי השכירות למשרדים, שכל החברות בורחות מת"א ושמתחמי ההשכרה לפי שעות או ימים יחסלו את הענף. אז אמרו. בפועל, ענף שכירת המשרדים בת"א לא חווה מעולם פריחה כזאת. המחירים הגיעו לשיא של כל הזמנים, והשיא הזה, מתברר, עוד צפוי להישבר ב־2018.
94 שקלים למ"ר, זה מה שתשלמו היום אם תרצו להשכיר משרד בת"א; עלייה של כ־3.5% בהשוואה ל־2016 ושל כ־2.15% בהשוואה לרבעון השלישי השנה. "חברות ההיי־טק הגדולות רצו להיות בבניינים שלהם בעלות אחת, כמו עזריאלי בשרונה, תוצרת הארץ ומגדלי אלקטרה והראל ביגאל אלון. הם העדיפו לא ללכת לקבוצת רכישה, מפני ששם הם לא יכולים לקבל את כל השטח שהם צריכים", אומר ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים.
"העובדים, בעיקר הצעירים שבהם, רוצים להיות בת"א וכך, גם אם החברה נמצאת מחוץ לעיר, כמו בהרצליה, ברעננה או בפ"ת, בשל הדרישה הזאת היא פותחת סוג של 'משרד קדמי' או עמדת עבודה בת"א. כל זה מעלה בפועל את מחירי שכירות המשרדים בת"א", מוסיף מוקמל. כך, למשל, חברת אמזון הרחיבה את משרדיה בת"א ב־17 אלף מ"ר ופייסבוק - ב־12 אלף מ"ר.
חשש גדול בענף השכירות למשרדים בת"א היה מכניסת מתחמי המשרדים, שבהם אפשר לשכור שטחי עבודה לפי שעות או ימים - הקו־וורקינג דוגמת wework ודומיה - אבל גם אלה תרמו דווקא בסופו של דבר לעלייה במחירי שכירות המשרדים בעיר, מכיוון שהם שכרו בה השנה כ־250 אלף מ"ר.
"החברות האלה נמצאות בתנופה גדולה של התרחבות וזה מושך מאוד את חברות ההיי־טק, בעיקר את חברות הסטארט־אפ שבהן, הרוצות כתובת בת"א. העלות פה היא לא גבוהה, וכך הן יכולות לספק את רצון העובדים להיות בלב ת"א", מסביר מוקמל.
העלייה במחירי השכירות משפיעה גם על כל גוש דן ומגיעה כמובן גם מחוצה לו. חברת אינטל בונה מתחם של 35 אלף מ"ר בפ"ת, ומיקרוסופט שכרה 40 אלף מ"ר בהרצליה, והמחירים בהתאם: בהרצליה הגיע השנה מחיר שכירות משרדים ל־86 שקלים למ"ר, בר"ג ל־77 שקלים למ"ר, בירושלים ל־67 שקלים למ"ר, בחיפה ל־65 שקלים, ברעננה ל־60 שקלים, בפ"ת ל־56 שקלים, ברחובות ל־53 שקלים למ"ר ובנתניה ל־44 שקלים למ"ר.
ובת"א? כאן מצפים לשבירה נוספת של מחירי השכירות למשרדים, והצפי הוא שהמחיר יעלה ב־2018 ויגיע עד ל־110 שקלים למ"ר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו