מסביב לעולם בשני חדרים

המצוקה הגדולה ביותר של הצעירים בישראל היא בעיית הדיור. יותר ויותר צעירים נשארים לגור אצל ההורים עד גיל מאוחר, ומחירי השכירות נוסקים ומותירים את האזרחים הצעירים ללא מענה שיאפשר להם לגור בסמוך למוקדי התעסוקה הגדולים במדינה ובו בזמן להמשיך לחסוך לקראת הצעד הבא, רכישת דירה.

אז נכון, הבעיה ידועה כבר לא מעט שנים ורבים מהתושבים הצעירים נהנים להשוות את מחירי השכירות בישראל לאלה במדינות אחרות ברחבי העולם, כדי להראות עד כמה יקר פה, אך האם המצב בישראל שונה ממה שקורה ברחבי העולם? בדקנו בבריטניה, בגרמניה, בהולנד ובאיטליה ואף הרחקנו עד אוסטרליה, ארה"ב, סין ויפן. התוצאות לא מעודדות גם עבורם.

אז מה קורה אצלנו? נתחיל מהעיר הגדולה, זאת שכולם רוצים לגור בה כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה, אזורי הבילויים וכל מה שחם - תל אביב. מחירי השכירות בתל אביב הם הגבוהים ביותר בישראל. עבור דירת 4 חדרים תשלמו בממוצע 9,699 שקלים בחודש, שהם כ־90% מהמשכורת הממוצעת לאדם בעיר. עבור דירת 2 חדרים תיפרדו מ־5,316 שקלים, שהם כ־49% מהמשכורת הממוצעת.

אם חשבתם שבתל אביב המצב לא מזהיר, שימו לב לבירת ישראל, ירושלים. המשכורת הממוצעת בעיר עומדת על 7,637 שקלים לאדם בחודש. עבור דירת 4 חדרים באזור מבוקש בעיר תשלמו 7,652 שקלים בממוצע, שהם 100% מהמשכורת הממוצעת, ועבור דירת 2 חדרים באותם אזורים תאלצו לשלם 4,157 שקלים, שהם 54% מהמשכורת. חשוב לזכור כי בירושלים מתגוררות אוכלוסיות חלשות, הפוגעות בנתוני המשכורת הממוצעת בעיר.

דירה להשכרה בת"א // צילום: יהושע יוסף

בערים הקטנות יותר בחמש הערים הגדולות בישראל נמצאות אשדוד ובאר שבע. באשדוד המחירים הגבוהים ביותר אחרי תל אביב וירושלים כאשר משווים את השכר הממוצע לעומת מחירי הדיור בעיר. עבור דירת 4 חדרים תשלמו בממוצע 4,240 שקלים בחודש, שהם 62% מהמשכורת הממוצעת העומדת על 6,820 שקלים בחודש. מחיר דירת 2 חדרים בעיר עומד בממוצע על 2,750 שקלים בחודש - 40% מהשכר הממוצע לתושב. בבאר שבע המצב טוב הרבה יותר: דירת 4 חדרים תעלה לכם פחות מ־50% מהשכר הממוצע בעיר ועבורה תשלמו 3,440 שקלים, בעוד עבור דירת 2 חדרים בבירת הנגב תשלמו 1,920 שקלים, 27% מהמשכורת הממוצעת. 

מחירי הדיור הנמוכים ברשימת הערים הגדולות שנבדקו בישראל נמצאו דווקא בחיפה. אמנם מדובר בעיר שסובלת מזיהום אוויר כבד שעולה לכותרת לא מעט בשנים האחרונות, אך תושבי חיפה נהנים ממחירי דיור סבירים והוגנים. דירת 4 חדרים בעיר מהווה רק 39% מהמשכורת הממוצעת בעיר, ועבורה תשלמו 3,525 שקלים בחודש. עבור דירת 2 חדרים תשלמו 2,313 שקלים בחודש, בעוד המשכורת הממוצעת עומדת על 8,942 שקלים.

 

אז מה קורה בעולם? 

עד לפני כמה שנים היא נחשבה מודל לחיקוי. רבים סברו כי מחירי השכירות הנמוכים בברלין שווים את המעבר לבירת גרמניה, אך מבדיקה עולה כי גם שם כבר לא כל כך פשוט. הברלינאים נהנים ממשכורת ממוצעת של 8,665 שקלים בחודש ועבור דירת 4 חדרים הם משלמים 6,329 שקלים בחודש (73%). דירת 2 חדרים בעיר עולה 3,414 שקלים בחודש, המהווים 39% מהמשכורת הממוצעת בעיר.

מוסקבה. כדאי שתרוויחו הרבה // צילום: משה שי

מתוך עשרות הערים שנבדקו עולה כי המגורים בהולנד הם מהמשתלמים ביותר בקרב המדינות המתקדמות באירופה. דירת 4 חדרים באיינדהובן, שהיא אחד מהמוקדים החשובים במדינה, עולה 5,718 שקלים בחודש, 60% מהשכר החודשי הממוצע, ואילו דירת 2 חדרים עולה 3,803 שקלים בחודש, 40% מהשכר החודשי העומד על 9,429 שקלים. גם בפרת' שבאוסטרליה מחירי השכירות סבירים ודי דומים לאלו שבאשדוד ביחס לשכר הממוצע. עבור דירת 4 חדרים תשלמו 6,839 שקלים (61%), ובעבור דירת 2 חדרים משלמים האוסטרלים 4,348 שקלים (38%), בעוד המשכורת הממוצעת בעיר עומדת על 11,201 שקלים בחודש. נתוני שכירות לעומת משכורת ממוצעת דומים נרשמו גם בטמפה, פלורידה, שבארה"ב ובליל שבצרפת.

 

לגור במוקדים החשובים

תמיד חלמתם לגור בלונדון, בניו יורק, במוסקבה או בבייג'ין? כדאי שתדאגו להרוויח משכורות גבוהות מאוד, כי מחירי השכירות בערים הגדולות לא מאפשרים לכל אחד ליהנות מהחוויה. 

מחירי הדיור הגבוהים ביותר מבין הערים שנבדקו נרשמו בניו יורק. עבור דירת 4 חדרים משלמים הניו־יורקרים לא פחות מ־20,866 שקלים בחודש (117% מהשכר הממוצע), דירת 2 חדרים בעיר עולה 10,898 בחודש (61%) והמשכורת הממוצעת לחודש עומדת על 17,829 שקלים לאדם. אם חשבתם שלתושבי ניו יורק קשה לשרוד, תופתעו לגלות מה קורה במוסקבה. דירת 4 חדרים בעיר מתומחרת בכ־7,310 שקלים בחודש. על פניו המחיר נשמע סביר ביחס למחירים בארץ, אך המשכורת הממוצעת בעיר עומדת על 3,523 שקלים בחודש, כך שדירת 4 חדרים מהווה לא פחות מ־210% מהשכר הממוצע בעיר. עבור דירת 2 חדרים משלמים המוסקבאים 3,535 שקלים בחודש, 100% מהשכר הממוצע. גם בבייג'ין וברומא נרשמו מחירים גבוהים בעשרות אחוזים יותר מהשכר הממוצע ביחס לדירת 4 חדרים. דירות 2 חדרים יהוו כ־70% מהשכר הממוצע בשתי הערים.

שדרות רוטשילד בת"א. המחירים הגבוהים בישראל // צילום: יהושע יוסף

חשוב לציין כי על פי הערכות, השכר החציוני במדינת ישראל עומד על כ־70% מהשכר הממוצע במשק. בכל עיר הנתונים שונים, וכך גם בערים שבהן נבדקו מחירי השכירות בכתבה.

בשיחה עם טדי נויבירט, ממובילי מחאת הדיור בישראל וממנהלי דף הפייסבוק "המחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדיור" שבו חברים כ־100 אלף חברים, הוא מסביר מדוע המחירים מתחילים לרדת ומה אנחנו צפויים לראות כבר בקרוב: "לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי השכירות נמצאים בירידה בשנים האחרונות. זה אומר שמחירי הדירות הגיעו כבר לשיא וירדו. אני צופה שמחירי השכירות ירדו במקביל לירידה במחירי הקנייה. יש כיום היצע עצום של דירות בפריפריה. מה שקרה בשנים האחרונות, זה שזוגות צעירים קנו דירה בפריפריה בגלל המחירים הגבוהים במרכז, דירות להשקעה שבהן הם לא מתכוונים לגור. מחירי השכירות בפריפריה יורדים וירדו באופן משמעותי כי אין מי שישכור את הדירות האלה. תמיד יישמר הפער בין המרכז לפריפריה, אך ככל שההתרסקות בפריפריה תהיה חדה יותר כך יתפנו יותר דירות בתל אביב ובירושלים וכך המחירים יירדו גם שם, ההיצע בפריפריה כרגע הוא עצום. לדעתי זה עניין של חודשים ספורים עד שנראה את ההתרסקות הממשית במחירי ההשכרה".

ירושלים. יש גם אוכלוסיות חלשות // צילום: נעם רבקין פנטון

בנוגע לנתונים שלפיהם המחירים בישראל לא שונים באופן מהותי מהמחירים בשאר העולם, אמר נויבירט: "כמו שאמרתי המחירים בירידה, ואני צופה שימשיכו לרדת כבר בקרוב. זה לא מעט בזכות המחאה שלנו והעובדה שאנשים התעוררו והפסיקו לשלם את מה שדורשים מהם. במדינת ישראל יש כ־700 אלף דירות מושכרות וכ־5% מהמשכירים הגישו הצעות למחיר למשתכן כדי לגור בהן. כל השאר הם פשוט משקיעים שמנסים לנצל הזדמנות להרוויח עוד קצת כסף. חשוב לדעת שמדינת ישראל נמצאת בתחתית מדינות ה־OECD בכל עניין ההכנסה הפנויה, סכום הכסף שנכנס לתושב בסוף החודש שלא רק מעבודתו (קצבאות, השקעות וכו'), כך שעניין ההכנסה הממוצעת פועל לרעתנו בהתייחסות לנתונים".

בחודש יולי השנה עבר חוק שאוסר על מתווכים לגבות משוכרים דמי תיווך, אם בעל הדירה פנה אליהם כדי לקבל את שירותיהם. לאחר שיחות עם עשרות מתווכים, ניסינו להבהיר כי איננו מעוניינים לשלם את דמי התיווך עבור הדירה שאליה נשכרו לעבודה על ידי בעליה. כמעט לכל המתווכים היתה את אותה תשובה - "אתה פונה אלינו, זה אומר שאתה מבקש את השירות שלנו ואתה תשלם, למרות שבעל הדירה כבר פנה אלינו לקבלת השירותים שלנו". √

 

*מחירי השכירות מתייחסים לאזורים 
מבוקשים בערים המצוינות

**מדובר בהכנסה נטו אחרי הורדת מסים

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו