והדרת פני דייר

בר מזמן הבינו בארץ שאחרי כל כך הרבה שנים של עבודה קשה, מגיע השלב שבו צריך לתלות את העטים, הפטישים, התיקים או כל דבר אחר ולצאת לפנסיה. 

אחת הדילמות של הדור השלישי היא אם להעביר את השנים הבאות בבית או לארוז את החפצים ולעבור למקום ייעודי. כיום יש בארץ מאות מבנים של דיור מוגן לגיל השלישי, בכל עיר יש מגוון רחב, אז רגע לפני שאתם חותמים על חוזה חדש, החלטנו לעשות עבורכם סדר: כמה יעלה לכם כל התענוג הזה? מה ההבדלים בין המקומות? ומה תקבלו תמורת כספכם? בדקנו כל מה שיכול להיות שיקול בבחירת המקום. 

במקרים רבים מעדיפים הקשישים להמשיך להתגורר בביתם בסביבה המוכרת והידועה, לעומת מעבר לבית חדש המצריך הכרת סביבה פיזית וחברתית חדשה - משימה לא פשוטה בגיל מתקדם. מנגד, בית אבות הוא מרכז מגורים המספק לקשישים שירותים המאפשרים חיים נוחים יותר מאשר בדירה פרטית. בכל בית אבות יש חדרים פרטיים ליחידים או לזוגות, ולצידם חדרים גדולים המשותפים לכולם דוגמת חדר אוכל או חדרים המיועדים לפעילויות חברתיות משותפות. בבתי האבות אפשר למצוא מגוון מחלקות המיועדות למקרים שונים: מחלקה לעצמאיים המיועדת לקשישים אשר אינם צריכים עזרה בתפקוד היומיומי שלהם, מחלקה לתשושים, מחלקה לתשושי נפש ומחלקה סיעודית.

הדיור המוגן מיועד בעיקרו לקשישים עצמאיים וטומן בחובו הבדל משמעותי גם במרכיבי התשלום. בבית אבות ישלמו הקשישים תשלום חודשי קבוע ותשלום נוסף על פעילויות יוצאות דופן. בדיור מוגן, נוסף על התשלום החודשי, יש גם תשלום של דמי פיקדון ואחזקה או דמי כניסה.

 

שיטות תשלום שונות

שיטת התשלום לבתי אבות שונה מהשיטה הנהוגה בדיור מוגן, והיא לרוב תשלום חודשי קבוע כמו שכר דירה בגין השירותים שמציע בית האבות, כגון טיפולים רפואיים, פעילויות חברתיות, ניקיון החדר וארוחות. התשלום החודשי לרוב לא יכלול תשלומים בגין הוצאות טלפון, כבלים ועוד.

המחירים של בתי האבות משתנים מאוד בהתאם לרמת המקום, למיקום הגיאוגרפי ולשירותים המוצעים בהם, ואפשר לראות באופן ברור שבצפון ובדרום המחירים נמוכים משמעותית מהמחירים במרכז, בהתאמה למחירי הנדל"ן בארץ.

בסקטור הפרטי, השמיים הם הגבול - גם בעלויות הגבוהות מאוד ולעיתים מוגזמות, אך גם בתמורה שמקבלים. יש מגוון רחב מאוד של כפרים ובתים כאלה, הפזורים בכל רחבי הארץ. ליקטנו כמה מהם, כדי לנסות לעשות סדר. 

פנינה זולצבכר, מנכ"לית "נופי ירושלים", מפרטת כי "המחיר בדרך כלל כולל פיקדון, שהוא סכום כסף שהדייר מפקיד בזמן המעבר, וממנו מחלטים אחוז מסוים בכל שנה למשך כמה שנים. היתרה חוזרת ליורשים או לדייר, אם עזב, כשהיא צמודה למדד". 

כמו כן, יש דמי כניסה - סכום כסף שהדייר מפקיד ולאחר כמה שנים של מגורים הכסף לא חוזר אליו. סכום זה קטן בערך בחצי מסכום פיקדון רגיל. מסלול זה מומלץ למי שעדיין אינו בגילים המתקדמים, או למי שאין לו תזרים מזומנים חודשי לשכירות ויש לו חיסכון שאותו ייעד לדמי הכניסה. 

במסלול זה לוקחים הימור הן בעל הנכס והן הדייר, שכן זה האחרון יכול לחיות בו 20 שנה, ולחלופין - ללכת חלילה לעולמו אחרי חמש שנים - ואז המסלול משתלם פחות. דמי הכניסה מחושבים בערך לפי עשר שנות שכירות, כך שאדם בן 85 לא יבחר במסלול הזה. בדרך כלל בבתים חדשים הפיקדונות יהיו נמוכים יותר מבבתים ותיקים, שכן היזמים מעדיפים פיקדונות על מנת להחזיר הלוואות שנלקחו לשם הקמת הפרויקט. 

דמי אחזקה חודשיים כוללים בדרך כלל שירותים הניתנים לדייר, כגון ביטחון, שירותים רפואיים, פעילות תרבות וניקיון. באופן כללי, מקובל שדמי האחזקה משולמים עבור שירותים בסיסיים: ניקיון דירה פעם בשבוע, שירותי מרפאה, תרבות ופעילויות פנים.

כמעט כל הבתים המוגנים מציעים מגוון רחב של פעילויות, והמטרה של כולם, שם טמן גם חלק מהתחרות בשוק, היא למשוך אליהם מספר רב של דיירים.

לכן תוכלו למצוא ברובם תוכני תרבות רבים ומרתקים: הרצאות במגוון רחב מאוד של נושאים הניתנות על ידי האנשים המובילים בתחומם, חוגים מכל צבעי וגוני הקשת, מועדוני הספר הטוב, מפגשי יצירה, ערבי שירה, הקרנת סרטים משותפת ועוד. 

תוכני הספורט מוסיפים נדבך חשוב בחיי הדור השלישי, כך שברוב המקומות יש בריכות שחייה פתוחות או מקורות, מכוני כושר, וכמובן חוגים המותאמים במיוחד לדיירי הבית והמועברים על ידי אנשי מקצוע. מקומות רבים אף מציעים שירותי דיאטנים. 

מעבר למדשאות המוריקות המקיפות את רוב הבתים, תוכלו למצוא גינות ירק המטופחות על ידי הדיירים, גני שעשועים לנכדים ולנינים שבאים לבקר ופינות ישיבה ופיקניק. גם את תחום הטיפוח לא הזניחו, והמקומות מצוידים במכון יופי, במספרות ולעיתים אפילו בספא, ודיירי המקום יכולים לסעוד במסעדה או בבית הקפה שבמקום. 

כך, למשל, "אחוזת פולג" של קבוצת רובינשטיין ממוקמת באזור השרון בצמוד לקיבוץ תל יצחק ולשמורת הטבע פולג. האחוזה כוללת 240 בתים צמודי קרקע עם גינות פרטיות, 60 דירות יוקרה המשקיפות לנוף כפרי ומשטחי דשא וגינות נוי מטופחות.

בית ב"אחוזת פולג" // צילום: אלעד וינגרג 

הבתים הם קוטג'ים מפוארים בני 3 חדרים, כולל עליית גג, המוקפים בגינה, והדירות הן בנות 2 חדרים מורחבים או 3 חדרים עם מרפסות גן. מחירי הבתים נעים בין 2.2 ל־3 מיליון שקלים, ואילו מחירי הדירות נעים בין 950 אלף שקלים ל־1.1 מיליון שקלים. 

אחד היתרונות הבולטים של המקום הוא שהוא מציע אפשרות להתארח באחוזה לפני שנרשמים, וזאת כדי להכיר את הצוות ואת המקום ולהתרשם מהם, מה שיכול להקל את החששות הגדולים שיש במעבר שכזה. במסגרת זו עומדת לרשות הנסיינים דירה מאובזרת ומפנקת כדי שיוכלו לספוג את האווירה המיוחדת, להכיר חברים חדשים ולקבל טעימה אמיתית מהמקום.

"עד 120" מציעה 680 יחידות דיור הפזורות בשלושה מוקדים בארץ: תל אביב, ראשון לציון והוד השרון, בסך הכל כ־850 דיירים. את התענוג הזה תוכלו לקבל עבור פיקדון ראשוני הנע בין 700 אלף ל־3 מיליון שקלים, בהתאם לגודל הדירה, מיקומה ועוד.

חדר כושר ברשת "עד 120" // צילום: שי אפגין

דמי האחזקה החודשיים נעים בין 6,000  ל־12 אלף שקלים בתוספת מע"מ, והם כפופים למיקומו של הבית, לגודל הדירה, למספר הדיירים וכדומה. דמי האחזקה כוללים שירותי בריאות וביטחון 24/7, אחזקה וניקיון שבועיים, פעילות תרבות ענפה ומגוונת, חשמל, ארנונה ומים. דמי האחזקה אינם כוללים שירותים אופציונליים, כבלים ואינטרנט. 

"מגדלי הים התיכון" מציעה פריסה של שבעה בתים מוגנים בארץ: תוכלו למצוא, בין השאר, בתי דירות גבוהים בחוף בת ים, בנורדיה ובכפר סבא תמצאו בתים בסגנון כפרי, ובצומת סביון, ברמת השרון ובירושלים תגלו כי הבתים הם בסגנון מלונות בוטיק, בסך הכל יש כ־1,500 דיירים. 

מגדלי הים התיכון בכפר סבא

במגדלי הים התיכון שמים דגש רב על תרבות הפנאי של דיירי הבית, שחלק ממנה הוא פעילויות העצמת הקשר הבין־דורי, מעורבות בחיי הקהילה הסובבת את הבית וקירוב הדיירים לעולם הטכנולוגי העכשווי על ידי חוגי פייסבוק, סמארטפון ואף חוג אקס בוקס. על דירות 2 חדרים תשלמו החל מ־1.2 מיליון שקלים ותשלום חודשי של 5,500 שקלים, על דירות 2.5 חדרים תשלמו החל מ־1.4 מיליון שקלים ותשלום חודשי של 6,200 שקלים, ואילו על דירות 3 חדרים תשלמו החל מ־1.8 מיליון שקלים ותשלום חודשי של 6,900 שקלים.

רשת עמידר מעמידה לציבור פריסה של 34 בתים מוגנים בכל רחבי הארץ, שבהם יש בסך הכל 3,233 יחידות דיור. עמידר מעידה על עצמה כי היא חברה ציבורית הדואגת לשדרג את איכות החיים של הקשישים, ובזכות חוסנה הכלכלי של החברה היא דואגת לכל שינוי, שדרוג או שיפוץ למען הדיירים. 

מקהלה בדיור המוגן של "עמידר"

מכיוון שזו חברה ציבורית, גובה שכר הדירה נקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון: דיירים ותיקים מחויבים ב־8% מהכנסותיהם ברוטו (למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות איבה) וב־9% (מההכנסות ברוטו) לדיירים שהתאכלסו מיוני 2013 ולדיירים חדשים. כך, למשל, קשיש המקבל 6,000 שקלים ישלם שכירות של 540 שקלים, שהם 9% בחודש. 

 

לא למטרות רווח

"נופי ירושלים" הוא עוף חריג בשוק הבתים המוגנים: הבית מנוהל על ידי דייריו שלא למטרות רווח (מלכ"ר) ומשרת אוכלוסייה מבוגרת ופעילה, המנהלת אורח חיים עצמאי. הדיירים שותפים בקביעת המדיניות, בתהליך קבלת ההחלטות ובהכרעה לקבלתם של דיירים חדשים. הם קובעים את אורח החיים במקום, ופעילות הבית מושתתת על התנדבות הדיירים בתחומים שונים. במקום יש 166 יחידות דיור המאכלסות כ־200 דיירים מכל קצות הקשת: חילונים, דתיים, ילידי הארץ ועולים חדשים. 

מחירי הדירות משתנים לפי הגודל והם אינם כוללים מע"מ, וזאת משום שהבית הוא מלכ"ר. עבור דירת סטודיו ליחיד (36 מטרים) תשלמו דמי כניסה החל מ־450 אלף שקלים ופיקדון חלוט החל מ־800 אלף שקלים. דמי האחזקה החודשיים עומדים על סך 4,600 שקלים ושכירות חודשית החל מ־5,000 שקלים. 

עבור דירת 2 חדרים (50 מטרים) תשלמו דמי כניסה החל מ־650 אלף שקלים ופיקדון חלוט החל מ־1.2 מיליון שקלים, דמי אחזקה חודשיים בסך 5,200 שקלים ליחיד ו־5,600 שקלים לזוג, ושכירות החל מ־6,750 שקלים לחודש. 

עבור דירת 3 חדרים בעלת 2 חדרי רחצה (70 מטרים) תשלמו דמי כניסה החל מ־850 אלף שקלים, פיקדון חלוט החל מ־1.7 מיליון שקלים, דמי אחזקה חודשיים לזוג יעלו לכם 6,600 שקלים ושכירות החל מ־8,500 שקלים בחודש. 

אחת מרשתות הדיור המוגן הגדולות בישראל, רשת משען, שייכת להסתדרות החדשה ופועלת ללא כוונות רווח (מלכ"ר). כל הכנסותיה מושקעות בבתים, בדיירים, בפיתוח, בטיפוח ובשיפור איכות החיים והסביבה. הרשת נמצאת בפריסה של תשעה בתים ברחבי הארץ, המכילים כ-2,500 דירות המאכלסות כ-3,000 דיירים. 

העלות במשען היא החל מ-199 אלף שקלים עד 1,800,000 במסלול דמי כניסה, תלוי בגודל הדירה ובאיזה מבתי הרשת בארץ. קיימים גם מסלולים נוספים כדוגמת דמי פיקדון ומסלול שכירות חודשית בלבד ועוד, במטרה להתאים את המסלולים לצרכים של קהילת הגיל השלישי בישראל.

רשת משען. ההכנסות מושקעות בדיירים

רשת פאלאס היא רשת בתים מוגנים של קבוצת עזריאלי וכיום היא מונה שני בתים, בתל אביב וברעננה. בסך הכל מציעה הרשת, נכון להיום, 559 יחידות דיור המאכלסות כ־600 דיירים.

דירה לזוג ב"פאלאס" // צילום: אביעד בר־נס

רשת פאלאס מציעה מבחר יחידות דיור - דירות סטודיו מעוצבות, דירות עם מרפסת אישית, דירות גן מרווחות ודירות פנטהאוז בעלות רחבה עם גן פתוח. עלות המגורים מורכבת מפיקדון הנע בין 800 אלף שקלים ל־2.5 מיליון שקלים, בהתאם לסוג יחידת הדיור המבוקשת, ומדמי דיור חודשיים בסך 4,500-9,000 שקלים לדייר. חלק יחסי מהפיקדון מוחזר אל הדייר בכל שנה.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו