הרעה נוספת במגמת ההתקררות בענף הנדל"ן בחודש מארס - כך עולה מנתונים שפורסמו אתמול בסקירה השבועית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נווה.
בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, נרשמה בחודש מארס 2017 ירידה של 18% ברכישת דירות מגורים שהסתכמה ב־8,800 דירות בלבד, היקף דומה למספר הדירות שנרכשו בחודש פברואר השנה. לפי נתוני האוצר נרשמה בשורה למשפרי הדיור. עבורם חלה ירידה של יותר מ־33% בתוספת התשלום בגין שחלוף דירתם.
באוצר מוסיפים כי מכירת הדירות החדשות בחודש מארס הסתכמה בכ־2,200 דירות בלבד, ובניכוי מכירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות של מכירת דירות חדשות על כ־1,900 דירות, וזו כבר ירידה חדה של כ־46% בהשוואה למארס אשתקד. ירידה זו מגיעה בהמשך לשיעורי ירידה חדים הנרשמים בפרמטר זה מאז אוקטובר אשתקד. עם זאת, בהשוואה לחודש פברואר זהו גידול של 7%, המתרכז באזור חדרה ובאזור תל אביב. עם זאת, גם בשני אזורים אלו מדובר במספר מכירות נמוך משמעותית (בין 20 ל־30 אחוזים) במארס הנוכחי בהשוואה למארס אשתקד.
סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש מארס עמד על כ־1,500, בדומה לרמתו בחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה חדה בשיעור של 44%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 17%, בעוד בחודש מארס אשתקד היוו רכישות המשקיעים רבע מכלל העסקאות בשוק. בהשוואה לחודש פברואר 2017, שבו נרשם השיעור הנמוך ביותר במשקל המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם ביוני 2015, עלה משקל המשקיעים בחצי נקודת אחוז (אף כי כאמור סך הדירות שרכשו המשקיעים נותר ללא שינוי).
עלייה מתונה זו מיוחסת ברובה לגידול של שלוש נקודות אחוז במשקל המשקיעים באזור ירושלים, אף כי גם באזור זה נותר ללא שינוי סך הדירות שרכשו המשקיעים. ההסבר לכך נעוץ בירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים בירושלים, עובדה שהביאה להטיה כלפי מעלה של משקל המשקיעים באזור.
האזור הבולט ביותר בירידה החדה ברכישות המשקיעים הוא אזור נתניה, הכולל את ערי השרון. סך הדירות שנרכשו להשקעה באזור זה בחודש מארס עמד על 112 דירות בלבד, ירידה חדה של 24% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 60% בהשוואה למארס אשתקד. בהשוואה היסטורית זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בפרמטר זה באזור נתניה. כמשקל מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים באזור זה בחודש מארס על 13% בלבד, רמת שפל היסטורית באזור. מנגד הקיפאון מאפיין גם את מספר הדירות שמכרו המשקיעים - אך בשיעור מתון הרבה יותר מהירידה בקצב הרכישות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו