האם אנחנו בפתחו של שינוי מגמה בענף מחירי הדירות? מוקדם לדעת, אבל נתונים שפירסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים ירידת מחירים בענף.
על פי הנתונים, מחירי הדירות ירדו ב־1.2% בחודשים נובמבר ודצמבר 2016, לראשונה זה עשור. זאת לאחר זינוק בשיעור של 6.4% מתחילת ינואר ועד חודש אוקטובר אשתקד. אמנם מדובר בנתון ארעי שעלול להשתנות בפרסומים הבאים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אבל אין ספק שמדובר בהפתעה נעימה לשר האוצר משה כחלון, שטוען יחד עם אנשי האוצר זה חודשים כי יש התמתנות במחירי הדירות. עם זאת, באוצר החליטו שלא להגיב לנתון.
הנתונים חושפים תופעה חדשה: מחירי הדירות הקטנות עלו ואילו מחירי הדירות הגדולות שמרו על יציבות או ירדו בשיעור מתון. כך, מחירן הממוצע של דירות 2-1.5 חדרים עלה ב־1.5%. דירות 3-2.5 חדרים התייקרו ב־1.7%. מנגד, דירות 4-3.5 חדרים הוזלו במחצית האחוז. עוד עולה מהנתונים כי ברבעון הרביעי של 2016 עלה ב־2% המחיר הממוצע של דירה בת 4 חדרים.
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין העריכה אתמול כי הנתון החדש אינו אלא תיקון סטטיסטי. "בינתיים השוק מדבר אחרת והשטח לא מראה ירידה וגם לא ציפייה לירידה", היא אמרה. עוד ציינה בוגין כי "אחרי שהלמ"ס יצא בהצהרות כי היטעה את הציבור לאורך כמה שנים והוא מפסיק את פרסומיו, הצהרה כזו נתפסת לא אמינה ותביא לכך שחוסר האמון כלפי דיווחיו יגדל וישאיר את השוק בחוסר שקט - דבר שיביא קרוב לוודאי שוב לעליות מחירים".
בראייה שנתית, שנת 2016 הביאה עימה עלייה במחירי הדירות בגובה של 5.9%. אי לכך, המבחן האמיתי יהיה לעקוב אחרי גובה המחירים בענף לאורך 2017 כולה, ורק אז אפשר יהיה להבין אם מדובר במגמה של ממש.
מדד ינואר: -0.2%
מדד חודש ינואר היה שלילי ועמד על מינוס 0.2% - נתון זהה להערכה המוקדמת של הכלכלנים בבנקים ובמשרד האוצר. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בארבעת החודשים האחרונים נרשמה אינפלציה שלילית של 0.8% במצטבר. ללא הדיור נרשמה אינפלציה נמוכה יותר.
ירידות המחירים הבולטות בינואר היו בהנעלה ובהלבשה (10% ו־%9), בביטוח הרכב (6.2%) ובירקות הטריים (1.2%).
הפירות הטריים דווקא התייקרו (2.7%). עליות נרשמו גם במחירים הקשורים בתחזוקת הדירה (1.2%) ובמוצרי קוסמטיקה (1.1%).
למרות המדד השלילי והצפי לאינפלציה שלילית גם ב־2016, זו השנה השלישית ברציפות, ההערכה היא שנגידת בנק ישראל ד"ר קרנית פלוג לא תוריד את הריבית במשק, וזאת מחשש להסתערות מחודשת של הציבור על המשכנתאות ועל הדירות - מהלך שידחף מעלה עוד יותר את מחירי הדירות.
אילן ארצי, מנהל השקעות ראשי בבית ההשקעות הלמן־אלדובי, העריך אתמול כי "כל עוד לא נראה עלייה באינפלציה או בציפיות לאינפלציה, בנק ישראל לא צפוי לשנות את הריבית".
כך או כך, החלטתה של הנגידה בנושא תתפרסם בשבוע הבא.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו