האם מחירי הדיור נבלמים סוף סוף? תלוי את מי שואלים. דו"ח השמאי הממשלתי שהתפרסם אתמול, שמתייחס לדירות ארבעה חדרים חדשות ויד שנייה ב־16 ערים נבחרות בלבד, קובע כי מחירי הדירות עלו ב־2.5% ברבעון השני של 2016 (אפריל-יוני) ובשיעור כולל של 8% בתוך שנה. ואילו לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שסקרה דירות באופן מקיף יותר, המחירים דווקא ירדו בחודש האחרון ב־0.3%.
מהדו"ח של השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, עולה כי תוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון "מחיר למשתכן" טרם השפיעה על השוק ואף לא הביאה לבלימה בעליית מחירי הדירות. לדברי אלדרוטי, כמות קטנה של דירות "מחיר למשתכן" הגיעה עד כה אל הצרכן הסופי. כמו כן משווה הדו"ח בין מחירי הדירות הנבחרות ברבעון השני של 2016 לבין מחירן ברבעון האחרון של 2015 וכן סקר את עליית המחירים בתוך שנה אחת.
לפי הדו"ח, העלייה החדה ביותר בתוך שנה חלה באשקלון ובתל אביב בשיעור של 13%; במודיעין, ברמלה ובהרצליה עלו הדירות בתוך שנה ב־10%, ברוב הערים מחירי הדירות זינקו בשיעור ממוצע של 5%-9% במהלך שנה. ירושלים היא העיר היחידה שבה נרשמה ירידה של 3% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, על אף עלייה של 1% ברבעון השני השנה.
הדירה הכי זולה - בב"ש
הדירה הזולה ביותר בסקר נמצאת בבאר שבע, בעלות של 1,064,000 שקלים, שם גם נרשמה עלייה מתונה של 1% ברבעון השני השנה ועלייה מצטברת של 9% בתוך שנה. הדירה היקרה ביותר נרשמה בת"א- 3,091,000 שקלים - שם חלה עלייה של 4% ברבעון ועלייה מצטברת של 10% בשנה.
בו בזמן, כאמור, פירסמה הלמ"ס דו"ח על מחירי הדירות ברבעון השני של 2016, וסקר זה - בשונה מדו"ח השמאי הממשלתי - עוסק בכלל הדירות הנמכרות בפועל, תוך דגש על הדירות הפופולריות והנמכרות ביותר בשוק. הבדל נוסף בין הסקרים נובע מכך שהלמ"ס דוגמת כמות גדולה יותר של דירות בכל סקר.
לפי הלמ"ס, מחירי הדירות דווקא ירדו בחודש האחרון ב־0.3%, אך בסיכום כולל התייקרו ב־2.5% מינואר 2016 ובשיעור כולל של 6.9% במהלך 12 החודשים האחרונים. מחירה של דירת 1.5-2 חדרים הוא בממוצע 1,059,100 שקלים, דירת 2.5-3 חדרים - 1,109,500 שקלים, דירת 3.5-4 חדרים - 1,4356,200 שקלים ודירת 4.5-5 חדרים - 1,849,800 שקלים.
עוד עולה מהדו"ח כי מחירי הדירות בנות 4.5-5 חדרים, שהן הנמכרות ביותר, עמדו בממוצע ברבעון השני של 2016 על 1,312,500 שקלים בצפון ובגליל, 1,469,200 שקלים בקריות, 1,480,800 שקלים בבאר שבע ובדרום, 2,051,800 שקלים בחיפה, 2,216,700 שקלים באזור השרון, 2,405,000 שקלים בירושלים, 2,527,200 שקלים בגוש דן, ובראש הטבלה תל אביב, שם דירות בנות 5-4.5 עלו בממוצע 4,315,700 שקלים.
בתגובה טען יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס, כי נתוני הלמ"ס המתייחסים לחודש האחרון מביאים לידי ביטוי את התוכניות הממשלתיות ובהן "מחיר למשתכן". "ככל שהזמן יחלוף ויותר יותר זוגות צעירים יזכו בהגרלות 'מחיר למשתכן' וירכשו את הדירות המוזלות - כך נראה ירידה".
לעומת זאת טענה ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית בחברת צרפתי שמעון ויו"ר ארגון קבלני אשדוד, כי "השר כחלון גורם לעיוות חמור בשוק הנדל"ן ולנזק בלתי הפיך למשפרי הדיור, שכן הוא מקצה 100% מקרקעות המדינה לטובת 20%-30% בלבד מהציבור הרחב - שהם הזכאים. כך נוצר מצב שליותר מ־70% מהאוכלוסייה אין פתרון דיור... משפרי הדיור רואים שאין להם פתרון במסגרת קרקעות המדינה ולכן הם קונים היום, כי לא יודעים מה יהיה מחר".
הושלמו שני מכרזים נוספים ב"מחיר למשתכן"
למרות דבריו של השמאי הממשלתי נגד "מחיר למשתכן", אתמול התברר כי הושלמו שני מכרזים בתוכנית - 495 יחידות דיור "על הנייר" שווקו בהצלחה בראשון לציון ובבית שמש. לפי האוצר, דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר (כולל מרפסת, חניה ומחסן) בראשל"צ תעלה כ־1,146,752 שקלים, ומחירה של דירה דומה בבית שמש יעמוד על כ־802,455 שקלים. דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר (כולל מרפסת, חניה ומחסן) בראשל"צ תעלה כ־1,403,871 שקלים ומחירה של דירה דומה בבית שמש יעמוד על כ־982,377 שקלים.
• • •
מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים והעלייה ברבעון השני
1% ב"ש - 1,064,000 ש'
0% חיפה - 1,374,000 ש'
5% אשדוד - 1,464,000 ש'
1% ראשל"צ - 1,716,000 ש'
1% י־ם - 1,948,000 ש'
4% ת"א - 3,091,000 ש'
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו