הקלה משמעותית באשראי לענף הנדל"ן: המפקחת על הבנקים בבנק ישראל, ד"ר חדוה בר, פירסמה אתמול טיוטת הוראה חדשה למערכת הבנקאית שעשויה לשחרר סכום של 10 מיליארד שקלים באשראי נוסף לתחום הנדל"ן.
להחלטה זו עשויה להיות משמעות רבה על יכולתן של החברות בתחום לממן את דרכן ולהגביר את קצב בניית הדירות.
הסיבה למחנק האשראי, בוודאי בקרב הבנקים הגדולים במערכת, היא המגבלה ההיסטורית של בנק ישראל, שלפיה אסור שענף משק בודד יעלה על 20% מסך סיכון האשראי של הבנק. מדובר בהחלטה שנועדה למנוע מצב שבו ענף מסוים במשק נקלע למשבר חריף, וכתוצאה מכך הבנקים חשופים אליו יתר על המידה ויציבותם מתערערת.
בהוראה החדשה שגיבש הפיקוח על הבנקים תשונה הדרך שבה נמדדת אותה מגבלה ענפית, כך שסיכון האשראי שהבנקים ביצעו כנגדו ביטוח מול חברות ביטוח בחו"ל יסווג בעיקרו בענף שירותים פיננסיים במקום אשראי לענף הנדל"ן. כלומר, ביטוחים שהבנקים ירכשו יסווגו כתחום פיננסי ולא כחלק מענף הנדל"ן, כך שלבנקים תשתחרר היכולת להגדיל את האשראי לתחום הבינוי והנדל"ן. לפי בנק ישראל, הסכומים שבהם נרכשו אותן פוליסות על ידי הבנקים אינם פעוטים ונועדו לצמצם את החשיפה שלהם לסיכוני אשראי בתחום הנדל"ן.
ד"ר חדוה בר // צילום: דודי ועקנין
לפי האומדנים שהציג אתמול בנק ישראל, השינוי הרגולטורי המוצע יפחית את משקל האשראי לענף הנדל"ן בכ־1.5%, ויאפשר לבנקים להגדיל את האשראי ולממן פרויקטים בתחומי פיתוח תשתיות ובניית פרויקטים למגורים בכ־10 מיליארד שקלים נוספים.
ד"ר בר אמרה אתמול, בין השאר, כי "העדכון יאפשר לבנקים להמשיך לממן את הפרויקטים התשתייתיים הגדולים והחשובים למשק ואת הגידול בהיצע הפרויקטים למגורים שמשרד האוצר והממשלה מובילים כדי למתן את עליית מחירי הדיור".
שר האוצר משה כחלון בירך על החלטת הבנק ואמר כי היא "תסייע בהגדלת ההיצע בשוק הדיור. מחנק האשראי מנע מיזמים ומקבלנים להתחיל פרויקטים בחודשים האחרונים ועיכב התחלות בנייה. כעת הענף יוכל להמשיך בתנופת הבנייה ואני בטוח שאת התוצאות נרגיש כבר בתקופה הקרובה".
מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, עו"ד אליאב בן שמעון, בירך גם הוא על ההחלטה ואמר כי "מדובר בצעד מתבקש והכרחי ורצוי שיהפוך להנחיה קבועה בהקדם האפשרי".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו