מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס. לפי נתוני השמאי הממשלתי נרשמה עלייה של 1.6% במחירי הדיור ברחבי הארץ ברבעון הראשון ביחס לקודמו, והשלימו בתוך שנה זינוק מחירים של 8%. הסקר של השמאי אמנם מוגבל בהיקפו וכולל דירות של 4 חדרים ב-16 ערים נבחרות, אך בשנים האחרונות הפך בבחינת ה"סטדנרט" הנהוג בענף.
ברבעון הראשון של 2016 (ביחס לקודמו) נרשמו עליות שערים במרבית הערים הנסקרות, אולם היו גם 4 ערים שבהן ירדו המחירים. עם זאת, בהשוואה שנתית עלו המחירים בכל הערים שבסקר השמאי הממשלתי, כאשר ב-6 מתוך 16 הערים אף נרשמה עלייה דו-ספרתית.
אתר בנייה באשקלון. מיליון שקלים עבור דירת ארבעה חדרים // צילום: משה שי
השיאנית בקצב ההתייקרויות ברמה הרבעוניות היא העיר אילת, שם זינקו המחירים בחמישה אחוזים. דירת ארבעה חדרים ממוצעת בעיר כבר עולה כ-1.097 מיליון שקל. זינוק של 4% נרשם בערים ת"א, רמלה, נתניה ומודיעין, כשמחירי הדירות המדוברות עומדים על 2.96 מיליון שקל בת"א, 1.227 מיליון שקל ברמלה, 1.636 מיליון שקל בנתניה ו-1.844 מיליון שקל בעיר מודיעין.
ברמה השנתית, הגידול החד נרשם בהרצליה שם זינקו המחירים ב-14 אחוזים ביחס לסוף הרבעון הראשון של 2015. דירה ממוצעת בעיר עומדת על 2.337 מיליון שקל, אחריה באר שבע ואשקלון עם זינוק של 13%, ומחירי דירות של 1.049 מיליון שקל ו-1.087 מיליון שקל. בנתניה ואילת המחירים זינקו "רק" ב-12% בתוך שנה. המקום היחידי ששמר על קיפאון הוא בירת ישראל שם המחירים לא השתנו ברבעון הראשון ביחס לקודמו (0%), ועלו ב-1% ביחס לאשתקד ל-1.929 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת.
ירושלים. קיפאון במחירים // צילום: אורי לנץ
גם חיפה וחולון מתאפיינות בקיפאון. בחיפה ירדו המחירים ב-1% ביחס לרבעון הקודם וב-3% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עומד על 1.379 מיליון שקל. נתון מדאיג מראה שבטבלה, שבעבר הלא רחוק היו בה 3-4 נציגויות לדירות 4 חדרים ממוצעות במחיר של מתחת למיליון שקלים, מגלה שכעת אין אף עיר שאפשר למצוא בה דירה דומה (במחיר ממוצע) מתחת לרף הזה. כלומר, לראשונה אין דירות מתחת למיליון שקלים לפי סקר השמאי הממשלתי.
השמאי הממשלתי, טל אלדורטי, מציין כי "מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר אך בשיעור מתון מזה שנצפה ברבעון הקודם. על אף העובדה כי ראשוני הפרויקטים של תכנית "מחיר למשתכן" מתחילים להראות אחיזה ושיווק לציבור הרחב, הרי שמדובר בניצנים ראשוניים בלבד, והשפעת התכנית - ככל שחלה - טרם מצאה ביטוי ברבעון הנסקר".
גידול של 13 אחוזים בכמות העסקאות // צילום: gettyimages
"ככלל, הציבור עדיין פונה לביצוע עסקאות בדירות מגורים וברבעון הנסקר ניכר גידול של כ-13% בכמות העסקאות בסוג הדירות שנסקר, ביחס לרבעון הקודם", הוסיף השמאי ,"ניתן להניח כי מבצעי העסקאות נמנים על החלק בציבור אשר אינו נופל בגדר הזכאים להשתתף בתכנית 'מחיר למשתכן'".
לדבריו, "מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש מרץ 2016, עומד על כ-27,000 יח"ד, ירידה של כ-4% ביחס למלאי ברבעון הקודם. ברבעון הראשון של 2016, היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על כ-15 מיליארד שקל, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, קיימים משתנים נוספים בעלי השפעה: רמת הציפיות הנמוכה לשינויים בשער הריבית הריאלי, (ברבעון הנסקר נותרה ריבית בנק ישראל ברמתה הנמוכה - 0.10% ), זמינות ואמון הציבור לאפיקי השקעה אחרים".
תגובות
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס: "המגמה של עליית המחירים ברבעון הראשון היתה צפויה. האוצר מאמין שבמידה וישדר יציבות ולא ״יזגזג״ את תכנית מחיר למשתכן, הציבור יאמין ביכולותיו לשנות את השוק. מה שקורה בפועל, שחלקים נכבדים מהציבור, אליהם התכנית לא קשורה, לא סופרים את היציבות של האוצר אלא את הכסף בבנק. הקשיים עליהם אנו שומעים בנושא המשכנתאות, העיכוב המסוים בחלק מהמכרזים ומקצבם, סוגיית העובדים שטרם נפתרה והאשראי הבנקאי לענף שכמעט הסתיים, רק מחזקים את המגמה. תכנית מחיר למשתכן במתכונתה הנוכחית, לצערי, משדרת יציבות מכיוון האוצר אבל תביא לחוסר יציבות בענף כולו ולא תביא לירידת מחירים. אנו מצויים בתחילתו של בלאגן ובילבול בשוק הדיור כשהקלה לא נראית באופק."
הרצליה. זינוק של 14 אחוזים // צילום: יהושע יוסף
רועי אוליניק, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אפי קפיטל, התייחס לנתוני השמאי הממשלתי "בהתחשב בכך שהמדד ברבעון הראשון היה שלילי, הרי שניתן לומר בפה מלא שעליית המחירים נמשכת. גם ההסתכלות שנה אחורה, המצביעה על עליה של 8%, מראה שקטר מחירי הדיור ממשיך לדהור. התכנית של מחיר למשתכן אכן מאפשרת לקהלים נוספים, בראשם הזוגות הצעירים, לרכוש דירה, אך בה בעת היא פוגעת במשפרי הדיור. בעוד שתכניות הדיור הממשלתיות מגדילות ביקושים - פלח שוק משמעותי זה נותר ללא מענה, ולמעשה מסבסד את הזכאים".
לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי "אנו רואים התמתנות בעליית המחירים וירידת מחירים בחלק מהיישובים. אומנם עדיין יש עליייה במחירי הדירות והיא בהחלט מטרידה. יחד עם זאת, להערכתי רק בעוד 2-3 רבעונים נוכל לראות את ירידת המחירים בשל מכרזי מחיר למשתכן. צריך לזכור כי מדובר בתהליכים שלוקחים זמן אך הם כבר קורים בשטח בחלק מהיישובים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו