דירה, לא רק למיליונרים

חלום הדירה הפך בשנים האחרונות לחלום בלהות עבור לא מעט צעירים. אמנם הממשלה הנוכחית יצאה לדרך עם התוכנית השאפתנית של שר האוצר משה כחלון ששמה "מחיר למשתכן", אבל המירוץ אחר הדירה רחוק מאוד מלהפוך לפשוט יותר. בינתיים מחירי הדיור ממשיכים להרקיע שחקים, והאפשרות לרכוש דירה הופכת ממשית פחות ופחות.

יצאנו לבדוק היכן נותרו דירות בתג המחיר הסימבולי של "עד מיליון שקלים". האם אפשר לרכוש דירות חדשות מקבלן בסכום הזה? ומה קורה בתוכנית "מחיר למשתכן", שבה מוצעות דירות רבות מתחת לרף המדובר?

מנתוני אתר יד2 עולה כי בשנה שעברה הוצעו 6,245 דירות בתג מחיר של עד מיליון שקלים בעיר באר שבע. במקום השני נמצאת חיפה, שבה הוצעו 5,519 דירות למכירה עד למחיר זה. לאחר מכן נמצאות אשקלון (2,625) ועפולה (1,349), ובמקום החמישי קריית אתא (1,268).

בפילוח היישובים שבהם הוצעו דירות למכירה מתחת לרף של מיליון שקל, הערים שבהן הדירות היו הזולות ביותר הן ערד (457,294 שקלים בממוצע), ירוחם (483,900 שקלים בממוצע), מצפה רמון (500,581 שקלים בממוצע), דימונה (501,822 שקלים בממוצע) וחצור הגלילית (509,840 שקלים בממוצע).

בכל מקרה, ברור שמי שרוצה לקנות דירה במחיר שלא עולה על מיליון שקלים צריך להתרחק בדרך כלל מאזור המרכז, אף שבמאמץ רב אפשר למצוא שם דירות ישנות מאוד וקטנות מאוד בתגי מחיר של מתחת למיליון שקלים. בין המציאות שהצלחנו לדוג בעזרת אתר יד2: בפתח תקווה, דירת 60 מ"ר שהוצעה למכירה ב־920 אלף שקלים; וביפו ברחוב יפת דירת 4 חדרים בגודל 90 מ"ר במחיר מבוקש של 950 אלף שקלים. 

 

מחיר למשתכן - עתידי ובעייתי

התוכנית "מחיר למשתכן" של השר כחלון באה לשנות את כללי המשחק. במסגרת התוכנית המדינה מעמידה לקבלנים קרקע במחיר נמוך, ובתמורה הם מתחייבים לבנות דירות בתעריף מינימלי. כדי שלא יהיו דרישות לתוספות, ובעיקר כדי לשמור על רף בנייה בסיסי, המדינה קבעה תנאי סטנדרט גבוהים יחסית לקבלנים. 

הבעיה של מחיר למשתכן היא שמדובר עדיין במשהו עתידי. כיום, מי שעומד בקריטריונים יכול להירשם להגרלות. בשל המחירים המופחתים, הביקושים גבוהים והנרשמים רבים, בייחוד באזורי הביקוש. מעבר לכך, הקבלנים עצמם חוששים שהפרויקטים "יסומנו" בעתיד כ"שכונות מחיר למשתכן", דבר שבעבר הפך לבעייתי עבור חלק מהשכונות.  

הבעייתיות באה גם מצד המבקשים להשתתף במיזם. השתתפות ב"מחיר למשתכן" תלויה בעמידה בתנאים העיקריים הבאים: זוג שאין בבעלותו דירה, או רווקים ורווקות מעל גיל 35 בלי דירה. 

עם כל החסרונות, במסגרת התוכנית שמקדם כחלון טמון ההיצע המרבי של דירות מתחת למיליון שקלים. בסוף פברואר, למשל, פירסם משרד האוצר על שיווקים מוצלחים במגדל העמק, בנצרת ובמעלות תרשיחא. דירות 80 מ"ר, לרוב בעלות שלושה חדרים, עם מחסן, חניה ומרפסת, יעלו בשכונת יפה נוף במגדל העמק 472,303 שקלים. בנצרת בשכונת הר יונה - 561,868 שקלים, ובמעלות תרשיחא בשכונת אורנים - 561,868 שקלים. לפי נתוני האוצר, המחירים הללו נמוכים ב־19 עד 29 אחוזים ממחירי דירות דומות באותם אזורים. המחירים הללו כוללים מענק שלו זכאים רוכשי הדירות על סך 60 אלף שקלים.

 

דירות מהניילונים

ומה עם הקבלנים? שאלנו מספר רב של קבלנים, ומצאנו כאלה שמשווקים דירות חדשות מתחת לרף המחיר המדובר. בקריית גת, למשל, מציעה חברת דונה דירות 3.5 חדרים במחיר של 996 אלף שקלים. בעפולה, בשכונת עמק ישראל, משווקת קבוצת משולם לוינשטין בשיתוף חברת אגדים וקימה ברזילי את פרויקט "נוף בראשית", שבו דירת 3 חדרים בגודל 83 מ"ר עם 12.5 מ"ר מרפסת מוצעת במחיר של החל מ־900 אלף שקלים. פרויקט נופי כרמים בקריית ארבע מציע דירות 4 חדרים החל מ־790 אלף שקלים, ודירות 5 חדרים החל מ־935 אלף שקלים. 

גם במעלות תרשיחא, למי שמוכן להצפין, יש היצע של דירות מקבלן עד לסכום המדובר. בשכונת גבעת אורנים מקימה עמותת ירוק בגבעה פרויקט באותו שם, ובו דירת 4 חדרים בגודל 103 מ"ר עם מרפסת 13 מ"ר שתעלה החל מ־750 אלף שקלים. פרויקט נוסף בשכונה של חברת משהב מציע דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר בהחל מ־910 אלף שקלים.

בדרום הארץ בדימונה מציעה חברת מגדלי רג'ואן דירות 4 חדרים, בעלות 107 מ"ר ו־14 מ"ר מרפסת, במחיר של החל מ־930 אלף שקל. בירוחם מצאנו דירות מעט גדולות יותר קצת מעל רף המיליון שקלים. נאות צהלה של חברת נאות אמיר, מקבוצת כתב, מציעה דירת גג של 5 חדרים בגודל 115 מ"ר עם אפשרות לתוספת בנייה של 56 מ"ר על הגג ב־1.09 מיליון שקלים.

בנשר מצאנו בפרויקט עמק הכרמל של חברת אלמוגים החזקות דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר עם 20 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ־976 אלף שקלים. בנתיבות אפשר לרכוש בפרויקט גבעת הכלניות של קבוצת ברזילי וגלעד מול דירות 3 חדרים בגודל 73 מ"ר עם 20 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ־750 אלף שקלים.

בעכו מצאנו דירות במחירים מעט יותר גבוהים ממיליון שקלים. למשל, בפרויקט של חברת אפגד, דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר במחיר החל מ־1.025 מיליון שקלים. בטבריה משווקת חברת פידמונט אנטרפרייזס בפרויקט מיכאלאנג'לו כנרת דירות 4 חדרים בגודל 90 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר במחיר של החל מ־1.05 מיליון שקלים.

בשורה התחתונה, אפשר למצוא דירות במחירים נמוכים, אבל הוויתור הנדרש במיקום, בגודל ובמבנה הדירה הוא משמעותי. כל עוד בועת מחירי הדיור לא עושה סימנים של התכווצות - דבר שכנראה כבר לא כל כך תלוי בתוכניות הממשלה, שעדיין לא מצליחות להוביל לשינוי במגמה הכללית בענף, על אף ההיצע של דירות בשיטת "מחיר למשתכן" - אנחנו צפויים להמשיך לראות את התנפחות המחירים.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו